Haus zum Verkauf €329.900 430 m²
3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Baujahr: 1958
4 Stellplätze
4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze
Die ersten Besichtigungen sind am 5.8 und 6.8 möglich.
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.
Bei deutlich erhöhter Nachfrage besteht die Möglichkeit, dass das übliche Angebotsverfahren in moderner, digitaler Form (DAVEit) durchgeführt wird.
Ausstattung:
- Kunststofffenster + Rollokästen 2000
- Badezimmer EG 2018
- Badezimmer OG 2000
- Einbauküche EG 2011
- Einbauküche OG 2000
- Fußböden: Fliesen, Laminat, Linoleum
- Außenwände gedämmt
- Dachstuhl + Dachziegeln 2000 neu; Dach von innen gedämmt
- Neue Sprechanlage
- 2 Garagen mit je einem Abstellraum + 2 Außenstellplätze
- 2 massiv gebaute Nebengebäude, teilweise mit Spitzboden
Das Haus gefällt Ihnen? Jetzt müssen Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, um diesen Kauf zu finanzieren? Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen gemütlichen Übergang!
Dieses Haus ist geeignet für eine Familie oder sogar zwei Generationen weil es in zwei Wohnungen mit separatem Zugang aufgeteilt ist, mit jeweils einem Bad und einer Küche. Vermieten ist deshalb eine weitere Option. Im Erdgeschoss befindet sich eine vollwertige Küche. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2018 erneuert. Die zwei Zimmer im EG haben große Fenster mit Blick auf die ruhige Straße. Ein Abstellraum macht das Ganze rund. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist zurzeit vermietet. Das Bad hier wurde im Jahr 2000 renoviert. Durch die Küche gelangen Sie zum Wohnzimmer und zu einem Südbalkon, wo man sich auf angenehme Weise entspannen kann. Im OG befindet sich ein zusätzliches Schlafzimmer.
Das Haus bietet Menschen die Hobbyraum oder Stauraum schätzen einen großen Mehrwert. Die zwei Garagen mit je einem Abstellraum und die zwei Außenstellplätze erschließen Möglichkeiten. Zusätzlich gibt es zwei Nebengebäude die als Stauraum dienen können oder sogar gedämmt werden können zum Beispiel für Musiker?
Die zwei Nebengebäude haben einen Spitzboden.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.07.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Endenergieverbrauch beträgt 225,1 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil !
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 225.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Unsere Referenzen:
https://www.provenexpert.com/remax-ansbach/jzp8/
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.20
91710 Gunzenhausen
Ihr neues Haus liegt ruhig jedoch sehr innenstadtsnah. Sie laufen innerhalb von zwei Minuten zum Bäcker oder zu anderen Geschäften. Gunzenhausen ist eine etwa 83 Quadratkilometer große Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt mitten im Fränkischen Seenland und südöstlich des Altmühlsees. Somit bietet die 17.000 Einwohnergemeinde eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Egal ob bei einer gemütlichen Fahrt auf dem Personenschiff "MS Altmühlsee", Erholung an einem der diversen Liegewiesen und Sandstände, oder auch actionreiche Sportarten wie Surfen oder Segeln, hier ist für jeden etwas dabei. Ebenso zeigt sich Gunzenhausen als idealen Ausgangspunkt für die über 1000 Kilometer markierten Rad- und Wanderwege. Idyllische Biergärten und reizvolle Straßencafés säumen die historische Innenstadt. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Fachgeschäften und Boutiquen prägen das Zentrum. Auch Freizeiteinrichtungen wie beispielsweise ein Kino, ein Hallen- und Freibad, ein Indoorspielplatz, sowie ein Fitnessstudio, sind direkt vor Ort.
Des Weiteren verfügt Gunzenhausen über ein breit gefächertes Spektrum an Bildungseinrichtungen. Es gibt eine Grund-, Mittel- und Realschule, ein Gymnasium, ein Sonderpädagogisches Förderzentrum, sowie ein Staatliches Berufliches Schulzentrum und eine Fachakademie für Sozialpädagogik. Ebenso sind mehrere Kindertagesstätten vorhanden. Zudem haben Sie einen direkten Anschluss an den Bundesstraßen 13 und 466. Zusätzlich können auch öffentliche Verkehrsmittel wie die Bahnstrecken Treuchtlingen-Würzburg, Gunzenhausen-Pleinfeld, oder der öffentliche Personenverkehr genutzt werden.
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Apotheken, verschiedene Ärzte und einem Krankenhaus gewährleistet. Nahegelegene Gemeinden sind zum Beispiel Arberg, Muhr am See, Ornbau, und Wassertrüdingen. Der Brombachsee ist nur einen Katzensprung entfern
