2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
90461 Nürnberg - Südstadt

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2375936?accessKey=6177 +++

In zentraler Lage von Nürnberg präsentieren wir Ihnen diese attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung. Genießen Sie hier eine Top-Anbindung, gepaart mit einem attraktiven Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines 1955 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² ideale Wohnbedingungen für Singles oder junge Paare. Aufgrund der begehrten Lage und des Zustandes eignet sich dieses Objekt jedoch auch zur unkomplizierten Kapitalanlage.

Vom großzügig geschnittenen Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum sonnigen Balkon, welcher als attraktive und große Außenfläche zum Entspannen nach dem Feierabend einlädt. Neben einem gemütlichen und hellen Schlafzimmer stehen zudem eine Küche mit Waschmaschinenanschluss und ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. In den Wohnbereichen ist zudem Holzparkett verlegt und wertet das Wohnambiente ungemein auf.

Ein komfortabler Personenaufzug bringt Sie zudem direkt vor Ihre Haustür und die bereits inkludierte Hausreinigung rundet dieses mieterfreundliche Komfort-Angebot ab.

Objektnr: 1033149

Ausstattung:
+ Freundliche Räumlichkeiten
+ Durchdachter Schnitt
+ Wohnliches Holzparkett
+ Badezimmer mit Dusche
+ Großer, sonniger Balkon
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung
+ Top-Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege
+ Nähe zur Universität

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.454,55 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 55 m²

Lagebeschreibung:
Die charmante Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und sehr verkehrsgünstige Lage im Nürnberger "Nibelungenviertel", südlich des Innenstadtgürtels. Erholsame Stunden im Freien verspricht hier die malerische Kulisse des Volksparks "Dutzendteich", der zu ausgedehnten Spaziergängen am Wasser und in grüner Umgebung einlädt.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte, eine Apotheke und eine Bankfiliale, befinden sich in maximal 10 Minuten fußläufiger Entfernung und sorgen für ein hohes Maß an Komfort. Kulinarische Abwechslung bieten zudem diverse Cafés und Restaurants vor Ort. Die Friedrich-Alexander-Universität kann mit ihren weitläufigen Campus zudem in nur rund 14 Gehminuten oder bequem mit dem Rad erreicht werden.

Dank der nur ca. 6 Gehminuten entfernte Haltestelle "Platz der Opfer des Faschismus" sind Sie oder Ihre Mieter hervorragend an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden und erreichen auf diese Weise in nur ca. 12 Fahrminuten den städtischen Hauptbahnhof. Optimalen Anschluss an das Straßennetz bieten zudem die Bundesstraßen 4R und 8 sowie die Autobahn 73.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: f8c998461e