Haus zum Verkauf €400.000
52249 Nordrhein-Westfalen - Eschweiler

Objektbeschreibung:
Bei dem angebotenen 4-Familien-Wohnhaus handelt es sich um ein dreigeschossiges Mehrfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und eingeschossigem Nebengebäude. Es ist ein sehr interessantes, gepflegtes Kaufangebot sowohl zur Kapitalanlage als auch zum Eigenbedarf. Es wurde in 1961 in zentraler Stadtlage erbaut.

Die Immobilie verfügt über 4 Wohnungen zwischen ca. 59 m² und 96 m². Es handelt sich um vier 3 - Zimmerwohnungen unterschiedlichen Zuschnitts. Alle Wohnungen sind zur Zeit vermietet. Die größte, sehr großzügig aufgeteilte Wohnung des Hauses im I.OG mit ca. 96 m² wird zum Ende des Jahres 2021 bezugsfrei und kann dann entweder neu vermietet oder auch selbst genutzt werden.

Das Nebengebäude wird gewerblich genutzt und ist zur Zeit einschließlich des gesamten rückwärtigen Grundstücks an einen Mieter vermietet.

Das Haupt-Gebäude ist voll unterkellert, das Nebengebäude nicht. Die Wohnungen werden über eine Buderus Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt bei zwei Wohnungen über Gasdurchlauferhitzer und bei den restlichen beiden über Elektrodurchlauferhitzer.

Ausstattung:
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Bei der Wohnung im Erdgeschoss handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, die Wohnung im I. Obergeschoss ist ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche, die Wohnung im II. Obergeschoss ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca.76 m² Wohnfläche. Bei der Wohnung im Dachgeschoss handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche.

Alle Wohnungen wurden im Zeitraum zwischen ca. 2003 - ca. 2017 modernisiert und sind in einem modernen Unterhaltungszustand.
Weitere Modernisierungen z.B. Buderus Öl-Zentral-Heizung, neue Hauszugangstür usw. wurden im gleichen Zeitraum fortlaufend durchgeführt,

Die Innenausstattung der Wohnung im I.OG, wie z.B. Wand-, Boden- und Deckenbekleidungen sowie die gesamte Innenausstattung Bad wurde 2016 erst erneuert und entspricht einem neuzeitlichen Wohnstandard.

Alle Wohnungen bis auf die Erdgeschosswohnung verfügen über einen Balkon, die Wohnung im I.OG sogar über einen schönen Wintergarten. Die Wohnung im EG verfügt über eine angrenzende Terrasse.

Die Fenster bestehen überwiegend aus isolierverglasten Kunststoff-Fenstern.

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Gesamtfläche: ca. 411 m²
Grundstücksfläche: ca. 760 m²
Vermietbare Fläche: ca. 411 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

Lagebeschreibung:
Das angebotene Mehrfamilienwohnhaus mit eingeschossigem Nebengebäude und schönem Grundstück befindet sich in innenstädtischer Lage in der Nähe zum Rathaus und Marktplatz. Diese Lage gilt durchaus als bevorzugte Wohnlage. Hier sind in wenigen Gehminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen, Ärzte, Apotheken und Bankfilialen erreichbar.

Die Eschweiler Innenstadt mit allen Angeboten ist bequem fußläufig zu erreichen.

Die Lage bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen des ÖPNV.

Es handelt sich um ein Gebiet mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung und daher um eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung.

Kindergarten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Gemeindegebiet vorhanden.

Sonstiges:
Finanzierung dieser Immobilie

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.

Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzenmueller-partner.de.

Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 172.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-07-26

Anbieter-Objekt-ID: 5741