Haus zum Verkauf €259.000 635 m²
32549 Bad Oeynhausen (Eidinghausen)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1974

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- Fertigbauweise, 1974 erbaut
- Walmdach, Betonziegel
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
- Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit elektr. Jalousien
- Zimmertüren aus Holz
- 1 Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- 1 Gäste-WC
- Öl-Heizung von 2006
- Wintergarten beheizt von 2002
- gepflegter, pflegeleichter Garten
- Vollkeller mit insgesamt 4 Kellerräumen und 1 Heizungsraum
- Garage, massiv gemauert, ca. 22 m², Flachdach
- Gartenhaus

Dieser schöne Bungalow mit Wintergarten im Herzen von Eidinghausen sucht neue Eigentümer!

Dieser gepflegte Bungalow mit einem schönen Garten, in absolut ruhiger Wohnlage, könnte Ihr neues Zuhause werden.

Inmitten eines ruhigen und gepflegten Wohngebiets können Sie zu jeder Jahreszeit entweder im neuen Wintergarten oder im herrlichen Garten ihren Tag mit einem schönen Glas Wein ausklingen lassen.

Die Immobilie wurde 1974 in Fertigbauweise erbaut und ist voll unterkellert.
Auf ca. 130 m² ebenerdiger Wohnfläche finden eine gut geschnittene Küche, ein großes Ess- / Wohnzimmer mit Austritt in den Wintergarten, Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, ein Badezimmer mit flacher Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC genügend Platz.

Im Keller ist ein großer Raum wohnlich als Gästezimmer eingerichtet, ein Gästebad mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Außerdem stehen neben der Waschküche und dem Hobbyraum noch ein Vorratskeller und ein Heizungsraum zur Nutzung bereit.

Der schöne Wintergarten wurde erst 2002 vor der Terrasse auf der Südseite des Hauses errichtet und lässt sich durch Markisen und Rollos beschatten. Der Wintergarten ist mit einer Fußbodenheizung beheizt und kann deshalb zu allen Jahreszeiten gut genutzt werden.

Am Ende der gepflasterten Hofeinfahrt steht eine große Garage mit elektrischem Torantrieb. Hier ist genug Platz für Ihr Fahrzeug. Des Weiteren befindet sich ein großer Stellplatz neben der Zufahrt. Die Gartengeräte können im Gartenhaus neben der Garage gelagert werden.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage!


BIETERVERFAHREN:
Dieser Bungalow wird durch die Firma VON POLL IMMOBILIEN - Geschäftsstelle Minden - im Bieterverfahren zum Kauf angeboten. Bei diesem Verfahren haben Sie nach einem Besichtigungstermin die Möglichkeit, ein schriftliches Gebot für diese Immobilie nach Ihrer eigenen Werteinschätzung abzugeben. Zu beachten ist, dass der Einstiegspreis nicht automatisch der Kaufpreis ist. Alle abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet, dieser kann dann den Kaufpreis festlegen. Sollte Ihr Gebot nicht den Erwartungen des Anbieters entsprechen, besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt. Das angenommene Höchstgebot kann jedoch unter, aber auch über dem aktuellen Marktwert der Immobilie liegen.

BESICHTIGUNG:
Interessenten haben die Gelegenheit, die Immobilie ausführlich zu besichtigen.
Die Besichtigungstermine finden klassisch nach Terminabsprache und Vorbesprechung statt. Bevor die Besichtigung erfolgt, ist ein Objektnachweis zu unterzeichnen. Gerne übersenden wir Ihnen vorab ein Exposé des Immobilienangebotes mit weiteren Informationen.

SCHRIFTLICHES ANGEBOT:
Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis bis spätestens 15.08.2021 ein.
E-Mail: minden@von-poll.com
Anschrift: Kampstraße 37, 32423 Minden

NOTARVERTRAG:
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie bzw. eines Grundstücks, kommt bei einem Bieterverfahren, anders als bei einer Auktion, ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.

KÄUFERCOURTAGE:
Zzgl. Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages/Beurkundung. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite!

VON POLL IMMOBILIEN GmbH - vertreten durch die VON POLL IMMOBILIEN Geschäftsstelle Minden
Geschäftsstelleninhaber: Peter Hofmann

Adresse: Kampstraße 37, 32423 Minden
Tel: 0571 / 94 19 288 0
E-Mail: peter.hofmann@von-poll.com

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 149.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.20

32549 Bad Oeynhausen (Eidinghausen)

Der Bungalow befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Eidinghauen in Bad Oeynhausen. Trotz der sehr ruhigen Lage erreichen Sie den nächsten Supermarkt bereits in ca. 1 km.

Eidinghausen ist ein Stadtteil der Stadt Bad Oeynhausen im Kreis Minden-Lübbecke in Ostwestfalen.

In wenigen Fahrminuten sind Sie im Stadtzentrum von Bad Oeynhausen oder im schönen Kurpark.

Die Verkehrsanbindung ist optimal, die Autobahnen A 2 Richtung Berlin oder Ruhrgebiet und A 30 in Richtung Amsterdam sind mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Drei internationale Flughäfen sind nur ca. 60 Minuten entfernt.

Bad Oeynhausen ist ein international renommierter Kurort mit 49.000 Einwohnern, der jährlich mehr als 121.000 Kurgäste und Urlauber empfängt.

Die Stadt beheimatet das Herz- und Diabeteszentrum, welches mit Abstand das größte Herztransplantationszentrum in Europa ist. Durch die Kooperation mit der Ruhruniversität Bochum hat Bad Oeynhausen den Status einer Universitätsstadt. Zahlreiche weitere Fachkliniken mit teils überregionaler Bedeutung befinden sich in der Kurstadt.

Weiterhin zeichnet sich die Stadt als Naherholungsgebiet mit unzähligen Sportmöglichkeiten und kulturellen Highlights wie das Theater im Park, die Balitherme und das Variete GOP aus.