1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €355.000
80992 München - Moosach

Objektbeschreibung:
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Ihre Immobilienvermittlung der Kreissparkasse

Das 1975 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 50 Wohneinheiten befindet sich in einem soliden Zustand. Anstehende Arbeiten wurden stets fachmännisch und zeitnah erledigt, so dass derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant sind oder anstehen.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochpaterre und wurde 2019 hochwertig renoviert.
Darüber hinaus wurde, im Rahmen dieser Arbeiten, das Apartment komplett möbliert inklusive einer durchdachten Einbauküche. Ein weiterer Pluspunkt ist der Waschmaschinenanschluss im Bad, eine hochwertige Waschmaschine ist im weiteren ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Am Gemeinschaftseigentum wurden bislang einige Sanierungen durchgeführt. Unter anderem die Dachterrassen, die Fassade und das Dach. Ein Tiefgaragenstellplatz ist hierbei nicht enthalten, ein Vorteil, denn bei anstehenden Sanierungen und Sonderumlagen welche die Tiefgarage betreffen fallen für Sie daher keine Kosten an. Parkplätze sind zu jeder Tages- und Nachtzeit ausreichend vorhanden.
Ein geräumiges Kellerabteil ist darüber hinaus ebenso enthalten

Das Apartment wurde bislang stets sehr gut vermietet, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die unzähligen Einkaufsmöglichkeiten sprechen für sich!

Mit der Jahresabrechnung 2020 befanden sich 1.885,89 € in der anteiligen Rücklage.
Die Gesamte Rücklage, zum damaligen Zeitpunkt, belief sich auf 136.959,93 €.

Die Wohnung ist frei ab sofort und wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung:
- derzeit keine anstehenden Sonderumlagen
- Renovierung im Jahre 2019:
a. Neuer Anstrich / Spachtelarbeiten
b. Neue Böden, Parkett und Fließen
c. Neue Elektroverteilung
d. Waschmaschinenanschluss im Bad inklusive Markengerät
e. Komplette Möblierung inklusive hochwertiger Einbauküche
- Geräumiges Kellerabteil ist inklusive
- Anteilige Instandhaltungsrücklage per 31.12.2020 = 1.885,89 €

Zusätzliche Ausstattung: MVV-Anschluss, vollmöbliert

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Moosach erstreckt sich vom Mittleren Ring im Osten, über das Rangierbahnhofgelände im Norden und der Waldhornstraße im Westen bis zum Westfriedhof im Süden. Das Objekt liegt in einer hervorragenden Mikrolage Moosachs. In wenigen Minuten erreichen Sie das OEZ, welches eines der größten und Faceten reichsten Einkaufszentren in München gilt. Der Olympiapark ist ein wirkliches Highlight und für Sie sozusagen vor der Türe! Naherholungsmöglichkeiten aller Art sind gegeben und dass zu allen Jahreszeiten.

Sowohl mit der U3 und U1 sowie der S1 ist Moosach sehr gut ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Straßenbahnen und Busse fahren ebenfalls nach beziehungsweise durch Moosach.

Moosach bietet ein bunt gemischtes Erscheinungsbild. Mit dem Uptown München besitzt Moosach derzeit das zweithöchste Gebäude der Landeshauptstadt. Aber auch Reihen- und Einfamilienhäuser mit vielen Grünflächen sind vorzufinden.

Moosach ist ein Stadtteil, in dem es viel zu entdecken gibt: Die Borstei – eine der interessantesten Wohnanlagen mit wunderschönen Innenhöfen und eigenem Museum, das Pelkovenschlössl – das kulturelle Zentrum Moosachs, aber auch der schön angelegte Westfriedhof mit seinem monumentalen Kuppelbau.

An Natur- und Freizeitangeboten hat Moosach aber auch so Einiges zu bieten: das Olympia-Einkaufszentrum, heiß begehrt bei allen Shoppingfreunden, oder die Olympia Schwimmhalle, in der noch heute Wettbewerbe und Wassersportevents stattfinden.

Zum Spazierengehen und Entspannen bieten sich der Olympiapark, der Nymphenburger Schlosspark, sowie der Allacher Forst hervorragend an.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 109,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.01.2018
Gültig bis: 2028-01-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/0176