3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €184.800
45329 Essen - Altenessen

Objektbeschreibung:
Unmittelbar am Karlsplatz in Altenessen-Mitte bieten wir in einem Mehrfamilienhaus mit zwei Hauseingängen, Eigentumswohnungen zum Kauf an.
Die hier angebotene Wohnung gehört zur Hausnummer 8 und befindet sich im 2. Obergeschoss links mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² (3 geräumige Zimmer zzgl. Küche, Diele, Badezimmer und eine Loggia)

Fortsetzung im Exposé...

Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Adressangabe zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vertrauliche Unterlagen nur bei vollständiger Adressangabe Ihrerseits versenden.

Ausstattung:
*gepflegtes Mehrfamilienhaus
*neues Treppenhaus
*Gegensprechanlage (Kameraüberwachung möglich)
*neue Wohnungseingangstür
*Iso-Kunststofffenster
*komplett neue Elektroverteilung
*Anschlussmöglichkeiten für Wasser, Abwasser und Heizung
*Telefonanschluss vorhanden
*Balkon u.v.m....

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Sonstige

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 84 m²

Lagebeschreibung:
In unmittelbarer Nähe zum Allee Center, mitten in Altenessen, befindet sich die hier angebotene Eigentumswohnung.
Das ehemalige Arbeiterviertel im "Kohlenpott" hat sich gegenüber den 1970er und 1980er Jahre sehr gut entwickelt. Es wurde sehr viel neu gebaut, z.B. die Wilhelm Nieswandt-Allee als neue Nord-Süd-Verbindung mit ansprechender Bebauung, das Kulturzentrum Zeche Carl. Die Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. das Einkaufszentrum (Allee-Center),lassen kaum Wünsche offen und sind Fussläufig zu erreichen.
Der Stadtteil Altenessen hat eine hervorragender Infrastruktur und Nahversorgung (2 U-Bahnlinien, 10 Min. zum Hauptbahnhof)
Alle Schulformen sind im Stadtteil vorhanden (Leibniz-Gymnasium etc.)
Kindergärten, Ärzte etc. befinden sich in der Nähe, ebenso die A42 - Ruhiger wird es dank verbessertem Lärmschutz an der A42 ebenfalls.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 264.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 264.6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2025-10-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: A1368HOP13