Haus zum Verkauf €579.000
63512 Hessen - Hainburg

Objektbeschreibung:
Herzlich willkommen in Ihrem neuen 2-Familienhaus in Hainburg-Hainstadt, welches sich z.B. auch ideal zum Mehrgenerationenwohnen oder "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" eignet.

Es handelt sich dabei um ein freistehendes 2-Familienhaus (ca. 180 m² Wfl.), welches vermutlich um das Jahr 1940 auf einem ca. 335 m² großen Grundstück erbaut wurde und in den Jahren 1973, 1982 sowie 2004 mehrere An- und Umbauten sowie Modernisierungen erhalten hat.

Es verfügt heute über zwei unterschiedlich große, gut geschnittene Wohnungen und eine separate PKW-Garage.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Wohnung EG (ca. 69 m² Wfl.):
Flur, Wohn- / Esszimmer, Küche, ein Schlafzimmer, kleines Duschbad sowie ein separates WC.
Diese Wohnung präsentiert sich renovierungsbedürftig (inkl. ggf. Badsanierung).

Wohnung im OG und DG (gesamt ca. 111 m² Wfl.) - diese Wohnung ist über gartenseitig angebauten Balkon zu erreichen und hat folgende Aufteilung:

OG (ca. 76 m² Wfl.) - hier befinden sich der Zugangsbereich, ein Flur, ein großes Wohn- / Esszimmer, eine Küche sowie ein Bad.

Über die interne Treppe im Wohnungsflur gelangt man in das ausgebaute

DG (ca. 35 m² Wfl.) - beinhaltend drei Schlafräume sowie ein modernes Wannenbad.
Diese Wohnung präsentiert sich in einem sehr ansprechenden und gepflegten Zustand und müsste sicherlich nur eine überschaubare Einzugsrenovierung erhalten.

Das Haus verfügt rückwärtig über schöne Gartenflächen sowie über eine gut nutzbare PKW-Garage nebst angebauten Abstellbereichen / Unterstand.

Im Keller (ca. 50 m² Nfl.) stehen noch ein Waschraum (mit Ausgang in den Garten), ein Heizungskeller (Gas-Zentralheizung, Bj. ca. 2012) sowie zwei Abstellräume, die auch als Werkstatt genutzt werden könnten, zur Verfügung.

Ausstattung:
Wie beschrieben, erfolgten zurückliegend immer wieder Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen - die wichtigsten Maßnahmen listen wir wie folgt auf:

**ca. 1973: nicht unterkellerter seitlicher Anbau an das Bestandsgebäude
**ca. 1990: Umbau Dachgeschoss, Dämmung, Einbau neuer Dachflächenfenster sowie Einbauschränke
**ca. 1991: Einbau neuer Fenster im OG und DG
**ca. 2000: Einbau neuer Fenster im EG
**ca. 2001: Modernisierung Bad DG
**ca. 2004: Einbau von Außenrollläden für Dachflächenfenster
**ca. 2006: Anbau des rückwärtigen Balkons als Zugang zur Wohnung im OG/DG
**ca. 2006: Dämmung der Fassade nebst neuem Anstrich
**ca. 2012: Einbau einer Gas-Zentralheizungsanlage
**ca. 2020: Einbau elektrischer Rollläden Wohnzimmer im EG und neue Holzdecke Küche im EG
** 2021: Modernisierung des Bades im OG

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: zeitnah
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises, inkl. 19 % gesetzliche MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 335 m²
Kellerfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

Lagebeschreibung:
Das Anwesen befindet sich in gewachsener, zentraler Lage von Hainburg, im Ortsteil Hainstadt, mit guter Verkehrsanbindung an die B-43 A sowie BAB A-3 in die Richtungen Offenbach, Frankfurt, Hanau sowie Aschaffenburg.

Für junge Familien ist insbesondere diese Wohnlage besonders interessant, da z.B. zwei KITAs sowie eine Grundschule nicht weit entfernt und daher sehr gut (auch fußläufig) zu erreichen sind.

Der Bahnhof Hainstadt ist nur ca. 350 m (ca. 5 Fußminuten) entfernt; eine Busanbindung hat man sprichwörtlich "vor der Türe".

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Bäckereien sind ausreichend in Hainburg (und gut von der Immobilie aus zu erreichen) vorhanden.

Insgesamt ist die Gemeinde Hainburg (ca. 15.000 Einwohner) ein Ort zum Wohlfühlen, der einerseits, durch die vielen umliegenden Feld-, Wald- und Wiesenflächen (wie auch Badesee) sowie andererseits, durch ein reges Vereinsleben und netten, aufgeschlossenen Menschen, ein hohes Maß an Lebens- bzw. Wohnqualität garantiert.

Hainburg verfügt über Kindergärten, Grundschule sowie eine Realschule - weiterführende Schulen findet man u.a. in Seligenstadt, Obertshausen, Großkrotzenburg, Hanau und Offenbach.

Für sportlich Interessierte sind sicherlich der Golfplatz in Seligenstadt sowie auch die Nähe zum Main bzw. zum Spessart, wo man herrlich wandern oder radfahren kann, erwähnenswert.

Von Hainburg aus hat man eine gute Anbindung an die BAB A-3 - die umliegenden Städte sind somit gut und zeitnah, wie folgt erreichbar:

* Seligenstadt (ca. 6 km / ca. 10 Min. Fahrzeit)
* Hanau (ca. 10 km / ca. 15 Min. Fahrzeit)
* Offenbach (ca. 15 km / ca. 20 Min. Fahrzeit)
* Frankfurt/Main (ca. 25 km / ca. 30 Min. Fahrzeit)
* Flughafen Frankfurt/Main (ca. 25 km / ca. 20 Min. Fahrzeit)
* Aschaffenburg (ca. 25 km / ca. 30 Min. Fahrzeit)

Sonstiges:
Ein wirklich tolles Anwesen mit Entwicklungspotential, gutem Wohn- und Freizeitwert sowie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, dass es sich anzuschauen lohnt.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Besichtigung (nach vorheriger, rechtzeitiger Terminvereinbarung) zur Verfügung.

Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-03-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M-11901-AH