Haus zum Verkauf €550.000 1004 m²
44575 Castrop-Rauxel

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1907

36 Stellplätze

36 Stellplätze, Kaufpreis je: 40,00 EUR

Der Friseursalon wurde seitens der Inhaber im letzten Jahr umfangreich renoviert.
Die Wohnungseinheiten im 1. und 2. OG wurden Mitte der 90iger Jahre umfangreich modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. So wurden hier die Wasser- und Elektroleitungen auf den damaligen Stand gebracht und die Bäder neu gestaltet.

Die Ist-Miete beträgt derzeit 27.260,00 €/jährlich und würde sich mit der Vermietung der großen Wohneinheit auf ca. 39.600,00 €/jährlich steigern lassen.

Das Objekt ist voll unterkellert.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit lukrativer Stellplatzanlage auf einem insgesamt 1004 m² großen Grundstück.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist seit 2014 an einem etablierten Friseur vermietet.
Über das 1. und 2. OG erstreckt sich eine riesige Wohneinheit, welche ca. 180 m² misst und sich daher besonders gut für eine Großfamilie anbietet.
Denkbar wäre hier auch der Rückbau der innenliegenden Treppe, um die Wohneinheiten zu trennen. Somit hätte man zwei Etagenwohnungen mit jeweils ca. 90 qm Wohnfläche.
Derzeit wird die Wohneinheit von den Eigentümern bewohnt, welche bei Verkauf diese freiziehen würden.
Zudem bietet das Dachgeschoss noch Ausbaupotenzial für mindestens eine große oder gar zwei kleine Wohnungen.
Die Stellplatzanlage umfasst 36 Parkplätze, welche allesamt vermietet sind.

Da wir den diskreten Umgang mit Kundendaten gewährleisten möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro die Adresse der Immobilie mitteilen. Danach vereinbaren wir gerne nach vorheriger Absprache eine Besichtigung des Objektes.
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Sprechen Sie uns hierzu an. Wir beraten Sie gerne!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 271,00 m², vermietbare Fläche: 271,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2000

44575 Castrop-Rauxel

Die Immobilie befindet sich in der Altstadt Castrop-Rauxels.
Somit sind der Busbahnhof und die S-Bahn fußläufig zu erreichen.
Da die Altstadt über eine eigene kleine Einkaufsstraße verfügt, sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und Schulen ebenfalls in fußläufiger Nähe vorzufinden.
Die Autobahnen A2 und A42 sind zwischen 3 und 7 km entfernt.