Haus zum Verkauf €675.000 927 m²
41812 Erkelenz

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 2017

4 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

- freistehendes Einfamilienhaus mit 2 Garagen
- Baujahr 2017
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
- hochwertige Einbauküche
- Kamin
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- 3 Schlafzimmer
- 1 Büro
- 2 Bäder + 1 WC
- Garten am Feldrand gelegen + Gartenhaus
- weitläufige Terrasse mit Teilüberdachung
- Balkon

Diese hochwertige und freistehende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße, erbaut auf einem sehr schönen ca. 930qm Süd-West Grundstück. Das 2017 erbaute Fertighaus der Firma OKAL lässt keine Wünsche offen. Der Besucher des Hauses erkennt hier bereits vor dem Betreten den hohen Anspruch der Bewohner und die damit verbundene Wohnqualität. Direkt beim Eintreten in die Immobilie steht man im großzügigen Flur. Von dort ausgehend befindet sich links das Gäste-WC sowie das Gäste-Zimmer mit eigenem Duschbad. Auf der rechten Seite liegt der Technik-/Hauswirtschaftsraum und eine kleine Abstellkammer. Geradeaus durch gelangt man in den offenen Küchenbereich. Die Küche ist mit hochwertige Elektrogeräten und einer einzigartigen Quarzstein-Oberfläche ausgestattet und im Kaufpreis inkludiert. Von dort aus hat man einen wunderbaren Blick zum gemütlichen Essbereich und in den wundervoll angelegten Garten. Gerade die große Fensterfront durchflutet die Räumlichkeiten mit außreichend Licht. Rechts neben dem Essbereich liegt der ebenfalls offene Wohnbereich, der symbolisch durch den Kamin abgetrennt ist. Dieser lädt gerade zu kalten Jahreszeiten zum gemütlichen Verweilen ein.
Im Obergeschoss des Objekts befindet sich eine Empore die sich hervorragend als Arbeitsbereich anbietet. Zudem finden Sie im OG ein Kinderzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Balkon. Das zum Garten ausgerichtete Elternschlafzimmer bereichert den Raum mit einem traumhaften Ausblick in den großzügigen Garten, mit Weitblick auf das hinterliegende Feld. Eine weitläufige Terrassemit Teilüberdachung inkl. Beschattung sowie zwei Garagen runden das Angebot ab.

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*Einzug nach Absprache in 2022.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2027.
Endenergiebedarf beträgt 19.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

41812 Erkelenz

Erkelenz - Gerderath im Kreis Heinsberg ist eine mittelgroße und moderne Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Sowohl die Autobahnanbindung, als auch Bahn- und Busverkehr lassen Sie schnell die größeren Städte Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln oder Aachen erreichen.

Das freistehende Einfamilienhaus in Gerderath befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit wenig Durchgangsverkehr und ist direkt am Feld gelegen. Alle Schulformen und Kindergärten sind in der Nähe in ausreichender Zahl vorhanden. Es gibt ein großes, abwechslungsreiches Freizeitangebot wie z.B. Schwimmbad, Tennisplätze, Golfplätze, Kino, Restaurants, Volkshochschulen, Stadtbücherei etc. In Erkelenz finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten vor. Vom kleinen Obsthof bis zum Großhandel ist alles dabei. Zusätzlich verfügt Erkelenz über eine sehr gute Versorgung mit Apotheken, Fachärzten und ein Krankenhaus.