3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.000
88319 Baden-Württemberg - Aitrach

Objektbeschreibung:
Die lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit 3,5 Zimmern und ca. 121 qm befindet sich im 2. Obergeschoss+Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im Ortskern der Gemeinde Aitrach. Das Haus wurde im Jahr 2013 in sehr hochwertiger Ausführung (KFW 70-Standard) erbaut.
Bei der Errichtung wurde darauf geachtet, dass die Immobilie barrierefrei zu erreichen ist. Ein Aufzug erleichtert das Tragen von Einkäufen usw. von der Tiefgarage bis zum 2. Stockwerk.

Die Wohnung besticht durch den tollen Grundriss und die helle, freundliche Raumaufteilung. Nach betreten der Räume sehen Sie sofort den großen Wohn-Ess- (samt Echtholzwand mit LED-Hintergrundbeleuchtung) und Küchenbereich - alles sehr großzügig eingeteilt. Außerdem befindet sich hier das Kinderzimmer/Arbeitszimmer/Gästezimmer sowie ein Gäste-WC samt Dusche und möglichem WM-Stellplatz.
Der Balkon auf der Westseite lädt zum gemeinsamen Frühstück ein oder bietet sich für entspannte Abendstunden an.
Über die holzbelegte Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss und hier geht es dann mit einem voll ausgestatteten Ankleidezimmer, dem geräumigen Flur (WM/Trockner-Anschlußmöglichkeit) sowie dem Schlafzimmer weiter. Von diesem aus gelangen Sie in das große Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Ausstattung:
* Tiefgaragenstellplatz
* Außenstellplatz
* Grosses Kellerabteil
* sep. Mülltonnenhaus
* Aufzug
* Wasserenthärtungsanlage - Einbau 2020
* Zwei Waschmaschienenanschlüße in der Wohnung
* Zwei Bäder, inkl. Schränke, hochwertigen Armaturen, barrierearm
* Neuer Steinboden Dusche Dachgeschoss
* Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Duschboden
* Hochwertige Parkettböden Dachgeschoß
* Hochwertige Fließen im Obergeschoß
* Hochwertige Einbauküche mit Granitplatte BJ 2014
* Voll ausgestattete, begehbare Ankleide
* Fenster 3fach verglast
* Elektrische Rollläden
* Hochwertige Fliegengitter Ess- Wohnbereich, Schlafzimmer
* 4m lange Echtholzwand inkl. LED Hintergrundbeleuchtung
* Balkonmöbel
* Elektrische Dachfenster inkl. elektrische Rollläden
* Velux Verdunkelungsrollos Bad Dachgeschoß

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,094 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Aitrach verfügt über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes.
Vom Bäcker, Metzger bis hin zum vollsortimenter Supermarkt ist alles vorhanden.

Ebenfalls sind ein Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Ärzte und eine Apotheke im Ort präsent.

Ein aktives Vereinsleben runden das Angebot der aufstrebenden Illertalgemeinde im benachbarten Baden Württemberg ab.

Die Autobahn A 96 und A 7 sind in unmittelbarer Umgebung. Von hier aus gelangen Sie in Kürze nach München/Stuttgart/Bodenseeregion oder die schönen Berge!

Sonstiges:
Beachten Sie bitte unsere Datenschutzbestimmungen unter

https://www.vr-memmingen.de/datenschutz

sowie unsere aktuellen AGB´s unter

https://www.vr-memmingen.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Alternative Energieträger
Endenergiebedarf: 13,80 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 19.12.2013
Gültig bis: 2022-01-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 5398