2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €58.000 38 m²
47798 Krefeld (Stadtmitte)

3.57 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 3

Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und hell gehalten. In den beiden Wohnräumen, in der Diele und in der Küche liegt ein dunkelbrauner Laminatboden. Das Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über einen fast deckenhohen, weißen Fliesenspiegel. Die Küche wurde ebenfalls mit einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet. Im Jahr 2012 wurden alle Fenster durch neue, doppeltverglaste Kunststofffenster ersetzt.

Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Beheizt wird diese Einheit über eine Nachtstromspeicherheizung.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 18-Parteienhauses ca. aus dem Jahre 1952. Auf rund 38 m² verteilen sich zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Tageslichtbad mit Wanne.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine kleine Diele. Von hier gelangen Sie zur Rechten in das Tageslichtbad mit Wanne. Gegenüber des Wohnungseingangs befindet sich die Küche. Von der Küche haben Sie einen Zugang zum Wohnbereich. Im Anschluss zum Wohnbereich ist das Schlafzimmer zu erreichen.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum. Außerdem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Innenhof mit Garten zur Verfügung.

Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit dem 01.02.2020 und der Mieter möchte auch gerne dort wohnen bleiben. Die Jahresnettomieteinnahme beträgt aktuell 3.720EUR. Die Miete wurde kürzlich an die ortsübliche Vergleichsmiete angepasst. Es wird somit eine Rendite von 6,41% erzielt. Der Faktor liegt bei 15,59.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus den beiden Mehrfamilienhäusern, welche über das Eckgrundstück erbaut wurden. Die Gemeinschaft wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich auf 183EUR und beinhaltet die Betriebskosten sowie die Verwaltergebühr und die Rücklage.

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Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.720,00 EUR

Anzahl der Wohneinheiten: 18

47798 Krefeld (Stadtmitte)

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mitten in der Krefelder Innenstadt. Zur Krefelder Fußgängerzone sind es weniger als 5 Gehminuten. Dort findet man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken sowie zahlreiche Modegeschäfte und Gastronomien. Hervorzuheben ist hier allerdings die optimale Verkehrsanbindung, sowohl an den Individualverkehr als auch an den ÖPNV. Lediglich ca. 70 m von dem Objekt entfernt befindet sich die Haltestelle Friedrichsplatz. Dort verkehren verschiedene Bus- und Bahnlinien in alle Richtungen. Der Krefelder Hauptbahnhof ist nach ca. 10 Gehminuten erreicht. Die nächste Autobahnauffahrt der A57 befindet sich ca. 5 km entfernt.