Haus zum Verkauf €499.000 253628 m²
90599 Dietenhofen

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1972
frei ab nach Absprache

+ Großzügiges Grundstück mit ZFH
+ Für Neubauprojekt geeignet, Bauvoranfrage ist noch zu stellen
+ Lebenslanges Wohnrecht für Bewohner der EG-Wohnung (Bewohnerin 84 J.)
+ Obere Wohnung des Hauses vermietet
+ Dachgeschoss ausbaubar
+ 1 Loggia
+ Garage
+ Keller
+ Garten

Dieses Objekt stellt Ihnen eine interessante Auswahl von Nutzungsmöglichkeiten in Aussicht! Es handelt sich hierbei um ein Grundstück von etwa 2.536 m² Größe in zentraler Lage von Dietenhofen, das mit einem bewohnten Zweifamilienhaus bebaut ist. Ob als Kapitalanlage von heute oder als neues Immobilienprojekt von morgen: Mit diesem Angebot haben Sie die Auswahl aus verschiedenen Szenarien.

So kann das weitläufige Grundstück theoretisch für die Umsetzung größerer Bauvorhaben genutzt werden. Hierzu muss jedoch noch eine entsprechende Bauvoranfrage gestellt werden. Eine Bebauung nach § 34 BauGB mit einem bis 2 Häusern ist jedoch wahrscheinlich.

Weitere Potenziale bietet das vorhandene Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von etwa 188 m², einer Terrasse sowie einer Loggia. Das unterkellerte Haus mit 6 Zimmern wurde 1972 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2008 wurde die Isolierung erneuert.

Durch die gegenwärtige Vermietung wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.280 € erzielt. Die 84-jährige Bewohnerin der Wohnung im Erdgeschoss hat ein Wohnrecht auf Lebzeiten. Es besteht zudem ein Mietverhältnis für die Wohnung im Obergeschoss, bei dem die Miete potenziell erhöht werden kann. Das Dachgeschoss des Hauses kann ausgebaut werden, wodurch weitere Möglichkeiten der Vermietung entstehen. Zur Ausstattung des Hauses gehören u.a. eine Terrasse sowie eine großzügige Loggia. Auf dem Grundstück kann außerdem von einer Garage profitiert werden.

Objektnr: 1030544

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.280,00 EUR

Gesamtfläche: 187,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2008

90599 Dietenhofen

Das Grundstück befindet sich in einer zentralen Lage von Dietenhofen, einem Markt im Landkreis Ansbach im Naturpark Frankenhöhe, etwa 28 km westlich von Nürnberg. Die ruhige und zugleich zentrale Lage zeichnet sich durch die attraktive Kombination aus guter Infrastruktur und Nähe zur Natur aus. Bis in das Nürnberger Zentrum sind es außerdem nur etwa 40 Minuten mit dem Pkw.

Der nächste Supermarkt befindet sich nur rund 240 m entfernt und gewährt eine gute Nahversorgung. Das Zentrum des Marktes kann in weniger als 5 Minuten fußläufig erreicht werden und bietet ein gutes Angebot an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischen Anlaufstellen. Mehrere Kindergärten und Schulen unterstreichen die Familienfreundlichkeit.

In knapp 5 Gehminuten garantiert die nächste Bushaltestelle einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Über die B14 oder auch die A6 bestehen gute Anbindungen nach Ansbach oder auch nach Nürnberg.