Haus zum Verkauf €259.000
Objektbeschreibung:
!!!WICHTIG: Anfragen bitte nur über das Kontaktformular!!!
Das ruhig gelegene Ein-/Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahre 1901 erbaut und ca. 1977 aufgestockt. In ca.1964 wurde das Haupthaus durch einen Anbau erweitert. Das Grundstück umfasst eine Fläche von insgesamt ca. 1.058 m².
Die Kombination aus einem großen Garten und zahlreichen Lagermöglichkeiten macht die Immobilie besonders für Hobbygärtner und Heimwerker interessant.
Mit dem großen Platzangebot können Sie sich beispielsweise den Traum einer eigenen Hobbywerkstatt oder eines Selbstversorger-Gartens erfüllen.
Darüber hinaus bietet die Doppelgarage genügend Stellfläche für Auto, Motorrad und Anhänger.
Jährliche Einnahmen werden durch die Photovoltaikanlage auf dem Hausdach generiert. Im Jahr 2020 beliefen sich die Einnahmen auf ca. 2.446,11 EUR. Dies macht sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders bezahlt.
Der Wohnraum unterteilt sich auf das Haupthaus, welches eine Wohnfläche von ca. 159 m² umfasst sowie den rückwärtigen Anbau mit einer Wohnfläche von ca. 67 m².
Ergänzt wird der Wohnraum durch eine Nutzfläche von ca. 118,48 m². Davon entfallen 21,51 m² auf einen großen Abstell-/Hobbyraum und 27,27 m² auf einen Trocken-/Hobbyraum.
Auf Grund der getrennten Wohneinheiten, welche jeweils über einen separaten Zugang verfügen, eignet sich die Immobilie beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Vermietung.
Auf der zur Straße hin ausgerichteten Seite befindet sich der Eingang zum Haupthaus. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche mit Nebenzimmer, ein Bad mit Badewanne, ein Wohn-/Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Auch das Obergeschoss ist mit einer eigenen Küche, einem Esszimmer einem Bad mit Dusche sowie einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer ausgestattet. Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über einen überdachten Balkon.
Über einen separaten Eingang im Innenhof gelangen Sie in den Anbau, welcher sich über zwei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit anliegendem Wohn-/Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein großer Hobbyraum, über den Sie auf den überdachten Außenbereich gelangen. Das Obergeschoss ist ebenso mit einem Duschbad, zwei Schlafzimmern sowie einem Hobbyraum ausgestattet.
Zahlreiche Lagermöglichkeiten sind durch 4 Kellerräume, einen Unterstand hinter den Garagen sowie einen Schuppen im Garten gegeben.
Insgesamt handelt es sich bei dem Ein-/Zweifamilienhaus um eine vielseitige Immobilie, welche mit den entsprechenden Renovierungsmaßnahmen zu neuem Leben erweckt werden kann.
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie für die ganze Familie oder benötigen einfach mehr Platz für sich uns Ihr Hobby? Dann könnte diese Immobilie genau die Richtige für Sie sein!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular.
Ausstattung:
Aufteilung
Haupthaus:
- Erdgeschoss -
Flur
1 Küche
1 Nebenzimmer
1 Bad mit Badewanne
1 Wohn-/Esszimmer
1 Schlafzimmer
Treppenaufgang zum OG
Treppenabgang zum KG
- Obergeschoss -
Flur mit Balkonzugang
1 Küche
1 Esszimmer
1 Bad mit Dusche
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
- Kellergeschoss -
4 Kellerräume
1 Treppenaufgang zum EG
1 Außenzugang zum Innenhof
Rückwärtiger Anbau:
- Erdgeschoss -
separater Hauseingang
Flur
1 Hobby-/Abstellraum mit Zugang zum Außenbereich
separater Wohnungseingang
Diele
1 Küche
1 Wohn-/Esszimmer
1 Bad mit Dusche
Treppenaufgang zum Obergeschoss
- Obergeschoss -
Flur
1 Hobby-/Trockenraum
1 Badezimmer mit Dusche
2 Schlafzimmer, davon ist 1 ein Durchgangszimmer
Ausstattung
+ großer Garten mit Obstbäumen
+ 1 Balkon
+ Doppelgarage mit Sektionaltor
+ Boden: Fliesen, Laminat, PVC
+ Fenster: zweifach verglast
+ Dacheindeckung von 2011, Dachpfannen/-ziegel
+ Heizung: Zentralheizung, BRÖTJE Gasheizung von 2012
+ Photovoltaikanlage von 2011, Gesamterzeugung im Jahr 2020: ca. 7.251 kWh, Gutschriftsbetrag für das Jahr 2020: ca. 2.446,11 EUR brutto
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 1058 m²
Nutzfläche: ca. 118,48 m²
Lagebeschreibung:
!!!WICHTIG: Anfragen bitte nur über das Kontaktformular!!!
Das Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Mackenbach, einer Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz, welche der Verbandsgemeinde Weilerbach angehört.
Der Kindergarten sowie die Grundschule liegen nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Zudem befinden sich in der nahen Umgebung verschiedene Restaurants, ein Döner-Imbiss sowie der Sportplatz und die Tennishalle des Sportvereins Mackenbach.
Ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten haben die nahegelegene Stadt Ramstein-Miesenbach sowie die Ortsgemeinde Weilerbach zu bieten, welche Sie mit dem Auto innerhalb weniger Minuten erreichen.
Rund um Mackenbach befinden sich zahlreiche Wald- und Feldwege, die zu verschiedenen freizeitlichen Aktivitäten wie Spaziergänge, Joggen oder Fahrradfahren einladen. Eine Besonderheit ist der große Golfplatz des Golfclub Barbarossa.
Über eine Buslinie besteht Anschluss an den Hauptbahnhof von Kaiserslautern sowie den Bahnhaltepunkt in Ramstein-Miesenbach. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus.
Sonstiges:
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:
Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keine Anzahlungen verlangt. Erst nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.
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www.immoteam-jakob.de
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer
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Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 256 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.06.2021
Gültig bis: 2031-06-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1901
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 26012021643
