Haus zum Verkauf €649.000 504 m²
12621 Berlin-Kaulsdorf

Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer. Der Makler wird vom Verkäufer eine Vergütung in gleicher Höhe erlangen.

Baujahr: 2011

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen mittels einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe der Fa. alpha innotec. Über diese Energiequelle werden Heiz- und Warmwasserbedarf vollständig abgedeckt. Für behagliche Wärme sorgt die in allen Räumen befindliche Fußbodenheizung. Und für die Freunde besonderer Gemütlichkeit sind drei Anschlüsse für Kaminöfen vorhanden.

Die Fußböden sind im gesamten Haus mit Fliesen ausgelegt. Auch die Wände der Bäder sind teilweise gefliest.

Das Dach ist mit engobierten Dachziegeln belegt, die Fenster im gesamten Gebäude sind dreifach verglast. An den Außenseiten der Dachflächenfenster der Galerie wurde zum Sonnenschutz Folie aufgebracht.

In den vergangenen zwei Jahren sind einige werterhaltende Maßnahmen am bzw. im Gebäude ausgeführt worden. Dazu zählen der Neuanstrich der Dachkästen sowie der Fenster- und Türlaibungen. Ein Teil der Thermostate wurden von analog auf digital umgestellt, die Stellmotore der Fußbodenheizung wurden komplett ausgetauscht.

Die Zuwegung von der Straße zum Haus ist vollständig befestigt und bietet Platz zum Parken für zwei Pkw. Das Grundstück ist vollständig umzäunt.

Das Anwesen ist insgesamt liebevoll angelegt und hinterlässt, wie das gesamte zum Verkauf angebotene Objekt, einen äußerst gepflegten und werthaltigen Eindruck.

Das Verkaufsobjekt ist folgendermaßen erschlossen:
Heizung auf Basis Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Wasser
Abwasser (öffentliche Kanalisation)
Strom
Telekom
Internet
Fernsehen über Satellit

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus bebautes Grundstück. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 504 m². Das Gebäude (Baujahr ca. 2010/11) wurde überwiegend in Massivbauweise errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 143 m², aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoß. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer zwei weitere Aufenthaltsräume, eine großzügige Küche, der Hausanschlussraum, ein Duschbad, das Gäste-WC sowie die Diele. Die gesamte Wohnfläche des EG beläuft sich auf ca. 83 m². Von der Diele aus führt eine Treppe aus Buchenholz in das Obergeschoß. Hier wird man von einer großzügigen Galerie empfangen, die auch aufgrund des angeschlossenen Kaminofens zum Verweilen einlädt. Darüber hinaus beherbergt das Obergeschoß 3 Schlafräume, ein Wannenbad und eine Ankleide. Über eine Bodeneinschubtreppe gelangt man in den begehbaren Spitzboden. Die DIN-Wohnfläche des OG beträgt ca. 60 m².

Zu den Besonderheiten des Hauses zählt, daß man im Erdgeschoss ohne großen Aufwand eine Einliegerwohnung etablieren kann. Das Bad ist bereits vorhanden, im Wohnzimmer sind vorsorglich Blindanschlüsse für eine Kücheninstallation verlegt worden.

An Küche und Wohnzimmer schließt sich eine befestigte, ca. 45 m² große Terrasse an. Der größere Teil dieser Terrasse (ca. 25 m²) ist weitgehend überdacht. Zusätzlich ist eine Markise mit Windsensor angebracht.

Von der Terrasse gelangt man auf die begrünten Grundstücksflächen, wobei hier verschiedene Möglichkeiten für eine aktive Erholung geschaffen wurden (u.a. Poolanlage mit Filter und Überdachung, Spielplatz mit Rutsche für die Jüngsten, Trampolin). Schatten spenden kleinere Bäume und Büsche. Für die Aufbewahrung von Gartengeräten und Kaminholz wurde an der Grundstücksgrenze ein Gartenhäuschen mit Schuppen errichtet. Für die Bewässerung können die vorhandenen Regenwasserauffangbehälter genutzt werden. Eine zusätzliche Bewässerung kann über die vorhandenen Außenwasserhähne erfolgen.

Ein aktueller Energieausweis liegt ggw. nicht vor, wird aber erstellt und bei einer Besichtigung zur Einsichtnahme vorgelegt.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner des Hauses Innenaufnahmen des Verkaufsobjekts (Ausnahme: Küche) sowie die Grundrisse im Internet nicht veröffentlicht werden.

Der Kaufpreis versteht sich für das Objekt wie es steht und liegt (allerdings im beräumten Zustand) und - soweit gesetzlich zulässig - unter Ausschluss jeglicher Gewähr. Soweit Einrichtungsgegenstände (z.B. Küche, Pool, Trampolin, Spielturm, Gartengeräte, Kaminöfen etc.) vom Erwerber übernommen werden, bedarf es dazu einer gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragsparteien.

Es wird vorsorglich darauf aufmerksam gemacht, daß der tatsächlich beurkundete Kaufpreis vom Angebotspreis in diesem Exposé in Abhängigkeit von der Nachfragesituation auch nach oben abweichen kann.

Erwerbsnebenkosten (insbesondere Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer), Kosten einer eventuellen Finanzierung sowie eine Maklergebühr in Höhe von 3,57 % auf den notariell beurkundeten Kaufpreis (inkl. gesetzl. MwSt.) sind nicht im Kaufpreis enthalten und vom Käufer zu tragen. Der Makler wird im Übrigen auch von der Verkäuferseite eine Maklergebühr in gleicher Höhe erlangen.

Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf, Verpachtung und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäuferseite, so daß maklerseits keine Haftung übernommen werden kann.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

12621 Berlin-Kaulsdorf

Kaulsdorf ist ein Ortsteil des im östlichen Teil der Bundeshauptstadt gelegenen Berliner Stadtbezirks Marzahn - Hellersdorf.

Wie Berlin generell, so verfügt auch der Stadtbezirk Marzahn - Hellersdorf über eine gut ausgebaute Infrastruktur in allen Bereichen des öffentlichen Lebens. In einem Umkreis von 1 bis 1,5 km, durchaus auch gut fußläufig zu erreichen, befinden sich neben Verbrauchermärkten und sonstigen Verkaufseinrichtungen für den täglichen Bedarf auch ärztliche Einrichtungen (darunter das Vivantes Klinikum Kaulsdorf), Kitas und Schulen. Die S- und U-Bahn-Station Wuhletal, die U-Bahn-Station Kaulsdorf-Nord sowie die S-Bahn- Station Kaulsdorf sind ebenfalls jeweils max. ca. 1,3 km entfernt. Von dort aus (Bf. Wuhletal) erreicht man den Alexanderplatz nach einer Fahrzeit von ca. 22 Minuten. Mit dem Pkw sind es sowohl bis zur City-Ost als auch zum östlichen Berliner Ring ca. 13 km und zur City-West ca. 20 km. Auch der Flughafen BER in Schönefeld ist mit dem Pkw nach nur 26 km erreicht.

Besonders hervorzuheben ist auch die unmittelbare Anbindung des Stadtbezirks an die östlich und nördlich von Berlin gelegenen ausgedehnten wald- und seenreichen Gebiete, die zum Wandern, Radfahren oder Baden einladen. Diese sind sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

Daneben bieten sich für die unmittelbare Naherholung der Müggelsee mit den angrenzenden Gewässern und den umliegenden Waldgebieten oder, sozusagen auf ganz kurzem Weg, der Wuhlgarten oder die Gärten der Welt mit ihrer botanischen Vielfalt, der Seilbahn und der Sommerrodelbahn an. Auch der Tierpark Berlin ist nur ganze 3 U-Bahn-Stationen entfernt.

Das Verkaufsobjekt selbst befindet sich in Kaulsdorf in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch die Bebauung mit Einfamilienhäusern und kleineren Stadtvillen gekennzeichnet ist. Der Amelieweg selbst ist eine ausschließlich als Anliegerstraße dienende Privatstraße.