6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €669.800 155 m²
34117 Kassel (Mitte)

Der Käufer trägt bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision in Höhe von 2,97 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Geschoss: Erdgeschoss

In dem Haus wurde in den zurückliegenden Jahren viele aufwendige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Im Wesentlichen sind hier Schallschutzfenster und Ladenschaufenster zu nennen.

Ein Teil der Wasserversorgung ist erneuert worden.

Im Haus gibt es zwei unterschiedliche Beheizungsarten, daher finden Sie im Energieausweis die Angabe Gas wieder, die bei einem Großteil der restlichen Wohnungen wiederzufinden ist. Beheizt werden diese beide angebotenen Einheiten mit Fernwärme.

Das Dach des Hauses ist in einem bemerkenswert guten Zustand.
Zu dem Haus gehört ein Innenhof, welcher Gemeinschaftseigentum darstellt.
Das Haus ist voll unterkellert.

Um den Charme dieser zwei Einheiten vollständig zu erleben, ist eine Besichtigung unumgänglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Hier bietet sich die wunderbare Gelegenheit von Arbeiten und Wohnen in einem Haus.

Das Haus in welchem sich diese zwei hervorragend zueinander passenden Einheiten wiederfinden, liegt in zentraler Innenstadtlage von Kassel. Es wurde 1956 in massiver Bauweise errichtet und verfügt insgesamt über 15 Einheiten.

Die Wohneinheit wurde im Jahr 2017 durch den Eigentümer vollständig saniert. Das besondere Flair dieser Wohnung wird Sie sofort nach Betreten der Wohnung begeistern. Die Wohnung verteilt ihre ca. 155 qm Wohnfläche charmant auf 2 Ebenen (1. OG und 2. OG). Direkt im Eingangsbereich werden Sie die Großzügigkeit und den tollen Wohnkomfort erkennen können. In dem 1.OG befinden sich eine große Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer, 3 weitere Räume sowie ein Duschbad und ein Badewannenbad mit kleinem Balkon. Durch eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie in das 2.OG der Wohnung, wo sich ein Wohnzimmer mit ca. 16 qm großer Terrasse befindet. Dieser herrliche Fleck läd zum Verweilen ein.

Die zweite Einheit, die sich im Erdgeschoss befindet und aktuell als Gastronomie genutzt wird, verfügt über eine Gesamtgröße von ca. 130 qm und untereilt sich in einen kleineren Küchenbereich und einen geräumigen und durch große Fensterfronten lichtdurchfluteten Gastronomiebereich mit sanitären Anlagen. Im hinterliegenden aktuell abgeteilten Bereich befindet sich eine kleine Werkstatt mit Büro und WC. Dieser könnte noch zur aktuellen Aufteilungssituation zugefügt werden.

Diese beiden Einheiten befinden sich in direktem Zusammenhang übereinander und verfügen so über eine Vielzahl von Möglichkeiten, welche die Attraktivität weitaus steigert. Viel Platz zum Wohlfühlen bieten Ihnen diese außergewöhnlichen und großzügigen Einheiten.

Energieausweis ausgestellt am 10.03.2015 wesentlicher Energieträger Gas. 180,2 kWh/(m²*a),Klasse F

Nutzfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 285,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m²

34117 Kassel (Mitte)

Sie finden die beiden Einheiten in einer sehr begehrten Wohnlage, im Zentrum von Kassel, und genießen ein schönes, gemütliches Zuhause, bei dem Sie privat und berufliches verbinden können. Jedoch kann die Nutzung selbstverständlich, nach Ihren Wünsche, variieren.

Die Lage des Objekts spricht für sich. Von dort aus ist alles fußläufig erreichbar.
In nächster Umgebung finden sie Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Gaststätten, Sportmöglichkeiten sowie umfangreiche kulturelle Angebote und vieles mehr. Der öffentliche Nahverkehr ist binnen weniger Meter zu erreichen. Die Königstrasse ist ca.150 Meter entfernt. Auch den Autobahnzubringer in unterschiedlichste Richtungen erreicht man mit dem Auto in ca. 5-7 Minuten. Eine hervorragende Verkehrsanbindung kann hier geboten werden.

Kassel bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten. Ob der Bergpark mit seiner malerischen Natur, dem Kasseler Schloss mit dem Herkules, der Orangerie oder der Löwenburg. Auch der Status des Weltkulturerbes für den Kasseler Bergpark macht die Lage in Kassel nochmal attraktiver.

Durch den geografischen Standort in der Mitte von Deutschland ist die Lage von Kassel auch für viele große Firmen und Investoren weitaus interessant.

Im Rahmen des städtebaulichen Konzepts der Stadt Kassel wird der Stadtteil in den kommenden Jahren umfangreich aufgewertet.

Die aktuell anstehende Umgestaltung des Brüder-Grimm-Platzes lässt aus aktueller Sicht den Einheiten immer mehr Klasse und Charme verleihen.