Haus zum Verkauf €397.000
Objektbeschreibung:
In ruhiger und naturnaher Lage von Hammelburg präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohneinheiten. Das Objekt stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar: Es erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 17.500 € und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Besonders attraktiv: Zu der Immobilie gehört ein großzügiges, rund 1.004 m² großes Grundstück mit wunderschönem Garten. 2 Balkone und eine Terrasse runden den einladenden Außenbereich ab. Die Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² verteilt sich auf 3 Etagen, 3 Wohnungen und insgesamt 8 helle und gepflegte Zimmer, die jeweils von einer Küche und einem Wannenbad ergänzt werden. Moderne Laminatböden und helle Räumlichkeiten sorgen für ein freundliches Ambiente und angenehmen Komfort.
Ergänzenden Stauraum gewährt der Keller, während für Pkw eine Garage und 2 Freiplätze zur Verfügung stehen. Die 1981 erbaute Immobilie sollte zeitnah neu angestrichen werden. Darüber hinaus profitiert das Objekt bereits von mehreren Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung der Fenster im Unter- und Obergeschoss in 2020, sowie der Heizungsanlage in 2012 und der Ausbau des Dachgeschosses in 2000.
Objektnr: 1028388
Ausstattung:
+ Mehrfamilienhaus mit 3 WE
+ Voll vermietet
+ Fortlaufend instand gehalten
+ JNKM: ca. 17.500 €
+ Großes Grundstück
+ Wunderschöner Garten
+ 2 Balkone, 1 Terrasse
+ 3 Bäder, davon 2 Tageslichtbäder
+ 1 Einbauküche inklusive
+ Keller
+ Garage, 2 Pkw-Freiplätze
+ Naturnahe, idyllische Lage
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.01.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 1.588,00 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 250 m²
Grundstücksfläche: ca. 1004,18 m²
Lagebeschreibung:
Die attraktive Immobilie befindet sich in idyllischer Ortsrandlage der idyllischen Stadt Hammelburg, der ältesten Weinstadt Frankens. Zwischen Fulda und Würzburg sowie unweit von Bad Kissingen gelegen, bietet die Stadt ihren Bewohnern ruhiges Wohnen in einem naturnahen und zugleich gut angebundenen Wohnumfeld.
Im ca. 1,5 km entfernten Zentrum von Hammelburg befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleister. In den gemütlichen Restaurants in der Innenstadt lassen sich zudem die besten Weine aus der Region verkosten. Mehrere Grünflächen und Vereine bieten ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot. Auch Schulen und Kindergärten sind vor Ort ansässig.
Etwa 700 m vom Objekt entfernt befindet sich die nächstgelegene Bushaltestelle, die optimale Anbindungen an die anderen Ortsteile der Stadt bietet. Der Bahnhof "Hammelburg" bedient Züge nach Gemünden (Main) mit weiteren Verbindungen nach Würzburg und Fulda. Alternativ können Autofahrer über die B27 und B287 sowie über die A7 Würzburg in ca. 35 Minuten und Fulda in etwa 45 Autominuten erreichen.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 156.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: bbfe1e7dce
