Haus zum Verkauf €369.000 134 m²
53347 Alfter

3,57%

Baujahr: 1924
frei ab nach Absprache

In den letzten 15 Jahren wurde das Haus aufwändig modernisiert. So wurden z.B. im Jahr 2016 die Kunststofffenster erneuert, eine Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher eingebaut, die Elektroinstallation sowie Bad und Gäste-WC erneuert. Eine EDV-Verkabelung (Cat 7) und eine SAT-Anlage sind vorhanden.
Im Jahr 2006 wurde das Dach neu gedeckt. Der Kaminofen im Wohnzimmer wurde im Jahr 2007 eingebaut und 2011 wurde das Flachdach erneuert.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1924
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 179,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Das Haus wurde im Jahr 1924 in Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren weitestgehend modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche sowie der Ausgang zum Garten.
Das Obergeschoss ist der Treffpunkt der Familie. Hier finden Sie das Wohnzimmer mit Zugang zur sehr schönen Dachterrasse und eine geräumige Wohnküche. Ein modernes Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für angenehme Wärme.
Im Dachgeschoss gibt es zwei Zimmer, die aktuell als Kinderzimmer genutzt werden.
Das Haus ist unterkellert. Hier befindet sich u.a. die Heizungsanlage.

Der Garten ist pflegeleicht als gepflasterter Hof angelegt. Ein überdachter Bereich bietet Platz für schöne Grillabende.

Diese Immobilie können Sie virtuell besichtigen: https://wav-immo.de/tour/Sbrt

Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1924
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 179,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Liken Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/

Corona-Virus:
Zum Schutz unserer Kundinnen und Kunden sowie unseres Teams führen wir derzeit nur eine sehr begrenzte Anzahl von Besichtigungen durch.
Nachdem Sie eine Anfrage zu einem Immobilienangebot gestellt haben, erhalten Sie zunächst das Exposé und die Anschrift gemailt. Sie können dann alleine an der Immobilie vorbeifahren und sich diese von außen sowie die Lage anschauen. Hier bitten wir um Diskretion.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Link zu einem Video, in dem wir Ihnen die Immobilie Raum für Raum vorstellen und die Ausstattung beschreiben. Im Nachgang zu dem Video besprechen wir weitere Fragen und Details in einem Telefonat oder als Videogespräch. Danach können wir selbstverständlich gerne einen Besichtigungstermin in der Immobilie abstimmen.

Wir hoffen, dass Sie für diese Vorgehensweise, die unser aller Gesundheit dient, Verständnis haben.

vermietbare Fläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert

53347 Alfter

Das Haus befindet sich im Herzen von Alfter-Witterschlick. Der Ort liegt vor den Toren Bonns und ist somit gerade bei Bonner Familien sehr gefragt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Edeka, Metzgerei etc.) sind fußläufig erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort, alle wichtigen weiterführenden Schulen befinden sich in Alfter und Bonn.
Der Bahnhof Alfter ist knapp 500 m entfernt. Von hier verkehren Züge nach Bonn, Euskirchen und Rheinbach. Die Fahrzeit zum Bonner Hauptbahnhof beträgt knapp 15 Minuten.
Die Autobahnen A61 und A565 sind ebenfalls schnell erreichbar. Über die B56 gelangen Sie zügig in die gesamte Region.
Witterschlick grenzt an die Naturschutzgebiete Kottenforst und Ville. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Gerade Jogger, Radfahrer und Hundebesitzer kommen hier auf ihre Kosten.