3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €648.400 90 m²
22549 Hamburg (Lurup)

9.500 € inkl. MwSt. für die VR Immobilien Elmshorn

frei ab 2022

2 Stellplätze

In Hamburg, an der Grenze zu Schenefeld, in einer sehr ruhigen und beliebten Wohnlage bauen wir für Sie Ihr neues Zuhause! Eine KFW 55 EE-Neubau-Eigentumswohnung mit schönem süd/west Balkon, im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses.

Hier ist individuelles Wohnen garantiert.

Ihr neues Zuhause zeichnet sich durch eine gelungene Raumaufteilung aus. Da wir uns in der Planungsphase befinden, besteht jetzt noch die Möglichkeit für Planungsänderungen nach Ihren Wünschen zu realisieren.

Im Souterrain befinden sich außerdem der (Gemeinschaftseigentum) Hausanschlussraum, je ein Keller für die Obergeschoss- und für die Erdgeschosswohnung sowie das Treppenhaus und die Diele.

Die Stellplätze, die Außenanlagen, die komplette Grundstückserschließung, inkl. Abbruch des Altgebäudes, die Hausanschlüsse, die Fussbodenbeläge, die Malerarbeiten sind im Angebotspreis enthalten.

Nur die Einbauküche gestalten Sie nach Ihren Wünschen und Ihrem Geldbeutel.

Für die Energieversorgung dieses Zweifamilienhauses sorgt das Luft-Wasser-Wärmepumpe Daikin Altherma 3 R mit einem großzügig bemessenen Warmwasserspeicher. Eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme.
In Europa ist diese Luft-Wasser-Wärmepumpe für alle europäischen Klimazonen das ganze Jahr über geeignet. Dank der natürlichen Bauweise Stein auf Stein und der integrierten kontrollierten Belüftungsanlage werden Sie in diesem Haus ein angenehmes Raumklima verspüren, das zu Ihrem Wohlbefinden beitragen wird.

Die Lüftungsanlage.
Eine Lüftungsanlage sorgt für die Be- und Entlüftung der Wohnräume, das heißt, die Frischluft wird zugeführt und die Abluft wird abgeführt. Die verbrauchte Luft wird aus den Feuchträumen abgesaugt und gleichzeitig strömt Frischluft in die Wohn- und Schlafräume nach. Durch Abgleichen der Zu- und Abluftvolumenströme erreicht man eine Lüftungsbalance.

Für die Fassadengestaltung des Hauses haben wir bereits eine Farb-Vorauswahl getroffen. Eine hochwertige Edelputzfassade, eine anthrazitfarbenen Dacheindeckung und anthrazitfarbenen Fenster verleihen diesem Haus ein sehr modernes Äußeres.

Auf Wunsch werden die Räume mit Fliesen, einem Design-Vinyl-Boden oder einem Parkettboden (Materialpreis jweils 40 €/m²) ausgestattet. Alle Räume werden mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen.

Do it Yourself !
Die Einbauküche, gestalten Sie selbst nach Ihren Vorstellungen und Ihrem Geldbeutel.

Ausstattungsdetails / inklusive Leistungen / wichtige Informationen:
Besonderheiten im Preis enthalten:
KfW 55 EE (förderfähig)
Hausplanung, Bauantrag und Hausstatik
Baustellen WC und Gerüst
Baugrunduntersuchung und Höhennivellement
Erdarbeiten
Souterrain in WU-Beton
Mehrspartenhauseinführung
Fundament-Sohlplatte ca. 25 cm (WU-Beton)
Außenwand aus Hochlochziegel mit Wärmedämmverbundsystem mit weißer Edelputzfassade
Braas Dachstein Harzer Pfanne
anthrazitfarbene Kunststoffhaustür mit Seitenteil
anthrazitfarbene Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung
massive Innenwände
Stahlbetondecke mit Verspachteln
Rollläden mit Motor und Alu-Panzer
Geschosstreppe Buche
Fliesen in Bad und Gäste-WC
Innentüren in Esche weiß
Holzwangentreppe in Buche bunt Typ Trend EG Whg.
Elektroinstallation mit umfangreicher Ausstattung u. Rauchwarnmelder
Sanitärinstallation mit modernen Sanitärobjekten in Markenqualität
Luft-/Wasserwärmepumpe
Kontrollierte Lüftungsanlage (MVS) m. zentralem Abluftgerät
Fußbodenheizung
Versicherungen
Erstellen des Wärmebedarfs – und Energieausweises
Erstellen des Feuerungs- und Entwässerungsantrages
Blower-Door-Zertifikat
und vieles mehr !

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!

Die Kauf- und Baunebenkosten sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der angegebene Preis setzt sich zusammen aus Haus und Grundstück.

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV 2014/2016: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes Neubauvorhaben, es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Dieser wird mit der Energiebedarfsberechnung erstellt.

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Frau Ute Gerstenberg,
Telefon (04101) 810 130 oder 0177-5284101

Mit freundlichen Grüßen

Ute Gerstenberg
Tel. 0177-5284101
info@gerstenberggmbh.de

22549 Hamburg (Lurup)

Die westlichen Stadtteile Lurup und Osdorf, angrenzend an die ökologisch wertvollen Wiesen in der Osdorfer Feldmark, sind beliebte Wohnlagen in der Freien und Hansestadt Hamburg. In dieser schönen und ruhigen Wohnlage möchten wir für Sie eine Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus errichten.

Einkaufsmöglichkeiten
Das Schenefelder Einkaufszentrum und das Elbe Einkaufszentrum liegen ca. 5 Autominuten entfernt. Supermärkte, Apotheke und Bäckereien sind mit dem Fahrrad oder PKW auch schnell erreicht

Kindergarten und Schule
Unweit des geplanten Neubaus gibt es mehrere Kindergärten bzw. Kindertagesstätten und Grundschulen. Die weiterführenden Schulen sind zwei Stadtteilschulen und zwei Gymnasien, die gut und gerne von den Kindern mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Verkehrsanbindung
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie aus den westlichen Hamburger Stadtgebieten über die Luruper und Osdorfer Hauptstraße. In wenigen Minuten sind Sie in Hamburg- Altona (Bahnhof). Der Fernverkehr in Richtung Süden und Norden läuft über die A 7 und die A 23 die ebenfalls schnell erreicht sind
Die Nahverkehrsanbindung erfolgt über Metro- und Schnellbuslinien des Hamburger Verkehrsverbundes. Der Bus-Bahnhof Schenefelder Platz ist in wenigen Fußminuten erreicht. Der Hamburger Flughafen ist in 25 Minuten erreicht.

Freizeitmöglichkeiten
Das Landschaftsschutzgebiet Osdorfer Feldmark hat einen unschätzbaren Freizeit-, Naherholungs- und Naturerlebniswert für die Bewohner und Bewohnerinnen der sie umgebenden Wohnquartiere. Im Westen der Feldmark liegt das Tal der Düpenau, eines Wiesenbaches. Im Osten befindet sich Geest und Moorland. Genießen Sie hier diese Einzigartigkeit in schönen Spaziergängen.
Nahezu alle Sportarten werden im Luruper Sportverein angeboten, ein paar Beispiele hierzu: Gi Gong, Tai Chi, Yoga, Reha Sport, Basketball, Fußball, Tennis, Tischtennis, Schwimmen, Leichtathletik, Bogensport und vieles mehr….