Haus zum Verkauf €435.000 333 m²
89438 Holzheim

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab Sofort

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Massivbauweise
- Split-Level
- Parkettboden
- Einbauküche
- Büro für Homeoffice
- Gäste-WC
- Rundumbalkon
- Gartenhaus
- Garage

In diesem gepflegten und großzügigen Haus werden Sie sich auf Anhieb wohlfühlen! Diese besondere Immobilie bietet Ihnen viel Platz, viel Licht, eine behagliche Atmosphäre und eine wunderbare und unverbaubare Aussicht.

Das ansprechende Einfamilienhaus, 1994 in massiver Split-Level-Bauweise auf einem sehr schönen, ca. 333 qm großen Hanggrundstück im Holzheimer Ortsteil Weisingen erbaut, sucht ab sofort neue Eigentümer. Der mit sehr viel Liebe zum Detail gestaltete Garten zeichnet sich durch vielfältige Plätze zum Geniessen der traumhaften Aussicht und zum Relaxen aus.

Das Herzstück des Hauses ist die helle und lichtdurchflutete oberste Ebene mit dem sehr großzügigen Wohn-/Essbereich und der offenen Einbauküche. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse und auf den rundumlaufenden Balkon.

Eine Ebene tiefer befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon und daneben ein modernes Bad mit Wanne, Dusche, WC und Tageslichtfenster. Zwei weitere individuell nutzbare Zimmer (Kinderzimmer, Gäste, Büro) verteilen sich auf die weiteren, darunter liegenden Ebenen im Erdgeschoss. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen sehr geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC und Anschluss/Stellplatz für die Waschmaschine/Trockner.

Ausgerüstet mit einer VDSL Anbindung (50 Mbit) lässt es sich hier hervorragend im Homeoffice arbeiten. Aufgrund der individuellen Raumaufteilung der Split-Level-Bauweise, der hellen Räume und der qualitativ hochwertigen Ausstattung mit Schiffsplankenparkett werden Sie sich in dieser Immobilie sofort wohlfühlen.

Im Außenbereich befindet sich die Garage mit einem darüberliegenden Gartenhaus.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2021.
Endenergieverbrauch beträgt 81.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an!

Impressum:

RE/MAX Donauwörth
Dipl.-Betriebswirt Andreas Kock
Selbständiger Immobilienmakler
Reichsstraße 3
86609 Donauwörth
Tel: 0906 99984710
Mobil: 0176.84408625
Steuer-ID: DE 173772987
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GeWO - Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Platz 2, 80333 München.

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Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

89438 Holzheim

Die Gemeinde Holzheim mit dem Ortsteil Weisingen zählt zu den bevorzugten Wohnlagen. Die Immobilie liegt in ruhiger und sonniger Hanglage und bietet eine herrliche Fernsicht. In Holzheim finden Sie Kinderkrippe, Kindergarten, Grund- und Mittelschule. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke, Banken und ärztliche Versorgung sind vorhanden. Im 8 km entfernt liegenden Dillingen a.d. Donau finden Sie die vollständige Infrastruktur einer gewachsenen Kreissstadt.