Haus zum Verkauf €240.000 3740 m²
99842 Ruhla

Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1920
frei ab nach Absprache

3 Stellplätze

+ Unbefristet vermietet
+ JNKM: ca. 11.640 €
+ Ideale Kapitalanlage
+ Gefragte Wohnungsgrößen
+ Gute Vermietbarkeit
+ 1997 kernsaniert (inkl. Dachstuhl/-eindeckung)
+ Garten
+ 3 Tageslichtbäder
+ Voll unterkellert
+ 3 Pkw-Freistellplätze
+ Naturnahe Lage im Thüringer Wald

An der Nordseite des Thüringer Walds bietet die Bergstadt Ruhla Mietern vor der Haustür beste Wohnbedingungen, während das Innere der Immobilie ebenfalls mit hohem Wohnkomfort überzeugt. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 3 gut geschnittene Wohnungen, die derzeit unbefristet vermietet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 11.640 € erwirtschaften, weshalb sich das Objekt ideal als vielversprechende Gelegenheit zur Kapitalanlage eignet.

Das 3-stöckige-Wohnhaus, das unter Ensembleschutz steht, wurde im Jahr 1920 erbaut und im Jahr 1997 umfassend kernsaniert. Im Zuge dessen wurden u.a. die Balkenlage und das Treppenhaus saniert sowie der Dachstuhl und die Dachdeckung erneuert. Aufgrund dessen präsentiert sich die etwa 187,21 m² große Gesamtwohnfläche in einem sehr ansprechenden und gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss liegt eine 2-Zimmer-Wohnung, während das 1. und 2. Obergeschoss jeweils 3-Zimmer-Wohnungen beherbergen. Mit den gefragten Wohnungsgrößen und der attraktiven Lage geht auch zukünftig eine gute Vermietbarkeit der Immobilie einher.

Neben dem voll unterkellerten Wohnhaus befindet sich auf dem etwa 3.740 m² großen Grundstück ein Garten. 3 Freistellplätze für Pkw runden das umfangreiche Angebot an.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1033016

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.640,00 EUR

Gesamtfläche: 187,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2021

99842 Ruhla

Umgeben von den weitläufigen Landschaften des Thüringer Walds und nicht weit von den beeindruckenden Wanderrouten des Rennsteigs entfernt, bietet die Lage in der thüringischen Stadt Ruhla Ihren Mietern ein angenehmes Wohnumfeld, dass die Nähe zur Natur mit kurzen Versorgungswegen vereint. So finden sich diese kaum dass sie aus der Haustür getreten sind, in idyllischen Waldflächen wieder, die einen enorm hohen Erholungswert an der frischen Luft bereithalten.

Gleichzeitig können in nicht einmal 10 Minuten zahlreiche Optionen für eine unkomplizierte Nahversorgung zu Fuß erreicht werden. Diese reichen von Supermärkten über Restaurants, Cafés und Bäckereien bis hin zu diversen Dienstleistern. Eine Apotheke und Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sichern darüber hinaus eine ausreichende medizinische Betreuung. Ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Gymnasium sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Weniger als hundert Meter entfernt schafft die nächste Bushaltestelle Anschluss an den ÖPNV. Der nächste Bahnhof liegt etwa 9 km entfernt. Autofahrer können zudem die Bundesstraßen 19 und 88 zügig anfahren, weshalb Eisenach etwa 20 Fahrminuten und Gotha rund 35 Fahrminuten entfernt liegen.