Haus zum Verkauf €285.000
Objektbeschreibung:
Das im Sanierungsgebiet "Packhofviertel" liegende Anwesen befindet sich in einem guten Zustand und wurde ca. 1995 grundsaniert. Es wurden das Dach+Fassade und die Elektro- u. Wasserleitungen erneuert, neue Iso-Fenster eingebaut und 2018 wurde der Brenner für Gas-Heizung erneuert. Das Mehrfamilienhaus liegt zentral zwischen Innenstadt und den Uferanlagen der Elbe.
Insgesamt befinden sich 6 Wohnungen in dem Mehrfamilienhaus. Alle Zimmer verfügen über 2 Zimmer und sind zwischen 42 und 53 m² groß.
Von den 6 Wohnungen sind 4 Wohnungen vermietet (Altmietverträge). Die Mietpreise belaufen sich hier zwischen 2,50 und 3,50 EUR/m². Aktuelle Mietpreise in dieser Region liegen bei über 5,00 EUR/m².
Auf dem Innenhof befinden sich noch diverse Schuppen und das hinter dem Anwesen liegende Grundstück wird ebenfalls mit verkauft und ist bebaubar. Eine entsprechende Bauanfrage muss beim zuständigen Bauamt gestellt werden.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin!
Ausstattung:
- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten (nicht aufgeteilt)
- ca. 299,21 m² Wohnfläche
- ca. 644 m² Grundstücksfläche
- 4 vermietete Wohnungen
- 2 Wohnungen renoviert und bezugsfertig
- Bäder mit Wanne und Fenster
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - Vollkeller
- weiteres Grundstück inbegriffen (Bebauung möglich-Absprache mit dem Bauamt notwendig)
- Grundsanierung: ca. 1995 (Dach, Elektro- u. Wasserleitungen, Iso-Fenster, Fassade)
- Gas-Therme von 2018
Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 952,51 €
Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 7,14 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Gesamtfläche: ca. 299,21 m²
Grundstücksfläche: ca. 644 m²
Vermietbare Fläche: ca. 299,21 m²
Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus liegt in Wittenberge, welche eine amtsfreie Stadt im Landkreis Prignitz im Nordwesten Brandenburgs ist. Wittenberge zählt zudem zu der größten Stadt in der Prignitz und mausert sich zu einem wichtigen Wirtschafts- und Wohnstandort zwischen den Metropolen Berlin (ca. 160 km) und Hamburg (ca. 170 km).
Direkt an der Elbe gelegen treffen hier Lebensqualität, ein familienfreundliches Wohnumfeld sowie auch kulturelle Highlights in Naturnähe aufeinander. Der naturnahe Raum an der Elbe begeistert schon lange nicht mehr nur die Wittenerbger, sondern ist auch wichtiger Bestandteil der touristischen Entwicklung. Eine malerische Kulisse für Ausflüge oder Radtouren bietet die beeindruckende Landschaft der Elbtalaue im Unesco-Biospärenreservat.
Vom Bahnhof gibt es zahlreiche Verkehranbindungen, wie z.B. die ICE-Verbindungen nach Hamburg/Berlin, Koppenhagen und München oder auch nach Prag mit dem EC. Für Autofahrer stehen die Autobahn A4 und die Bundesstraßen 189+195 zur Verfügung.
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Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 152.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2021-07-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3450
