3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €360.000
Objektbeschreibung:
Lassen Sie sich von dieser traumhaften Drei -Zimmer- Wohnung in bester Lage verzaubern. Andreas Franzke von FALC Immobilien bietet Ihnen hier ein Angebot der ganz besonderen Art.
Im idyllischen Beilstein finden Sie Ihr neues Eigenheim. Am Haus befinden sich die Stellplätze für Ihre Autos und über die Haustür gelangen Sie ins Treppenhaus. Im Obergeschoss angelangt begrüßt Sie Ihre Eingangstür.
Herzlich Willkommen in Ihren eigenen vier Wänden!
Auf 122m² Wohnfläche können Sie sich austoben, Ihrer kreativen Ader freien Lauf lassen und somit freie Entfaltungsmöglichkeiten und pure Wohnqualität genießen.
In der Wohnung angekommen befinden Sie sich auf dem geräumigen Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste- WC und die Abstellkammer, welche über Anschlüsse für ein geräumiges Badezimmer verfügt und somit zum Badetraum umfunktioniert werden könnte (Siehe alternativer Grundriss). Des Weiteren erreicht man über den Flur die stillvoll eingerichtete Küche mit allem was das Gourmetherz begehrt und ein großes Schlafzimmer was heute jedoch als Fitnessraum genutzt wird. Die Möglichkeiten sind hier also vielfältig. Treten Sie nun ein n den großzügigen Wohn -und Essbereich, der mit seinem Zugang zum Balkon und seinen 42m² überzeugt. Der Balkon bietet aufgrund der hohen Lage im Obergeschoss einen schönen Ausblick auf die umliegende Umgebung und lädt dazu ein, warme Abendstunden im Freien zu verbringen. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein Tageslichtbad, welches mit zeitlosen schwarzen und weißen Fliesen geschmückt ist. Es verfügt über eine Dusche und auf einer Erhöhung in den Boden eingelassene Badewanne. Ebenso befindet sich hier das zweite Schlafzimmer, welches mit seinem Teppichboden eine absolute Wohlfühlatmosphäre verspricht. Mit wenig Aufwand verwandeln Sie ihre Wohnung von einer Dreizimmerwohnung in eine Vierzimmerwohnung mit zwei Bädern (Siehe alternativer Grundriss).
Ein Wasch -und Trockenraum sowie ihr eigener Kellerraum mit mehr als 15m² runden das Immobilienangebot ab.
Das Internet an Ihrer Adresse lässt ebenso nicht zu wünschen übrig. Mit bis zu 250Mbit/s im Netz der Telekom und bis zu 1 Gbit/s bei Vodafone sind sie hier bestens versorgt.
Hier lohnt sich ein Besichtigungstermin. Nur so können Sie das besondere Flair dieser Immobilie richtig genießen. Vorab können Sie sich aber schon einmal unseren 360° Immobilienrundgang anschauen und sich einen ersten Eindruck verschaffen. Geben Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein oder klicken Sie direkt auf den Button in diesem Portal:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2371104
Ausstattung:
Drei Zimmer, das geht immer!
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Drei- Zimmer- Wohnung in Beilstein. Die ausgeschriebene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des herrlichen Gebäudes aus den 90er Jahren und erstreckt sich über zwei Stockwerke. Die Wohnung ist mit hochwertigem Laminat frisch verlegt und verspricht eine tolle Wohlfühlatmosphäre. Viel Tageslicht in fast jedem Raum und praktisch geschnittene Zimmer sind weitere Vorteile dieser Immobilie.
In Ihrer neuen Wohnung stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn -und Essbereich, ein Badezimmer mit Tageslicht, eine Küche, eine Abstellkammer, ein Gäste WC und ein heller Flur zur freien Verfügung. Zusätzliche Abstellfläche bietet Ihnen hier der zugehörige Kellerraum im Untergeschoss der Immobilie. Des Weiteren verfügen sie über Zugang zum Wasch -und Trockenraum und haben zwei eigene Stellplätze wovon einer überdacht ist.
Geheizt wird hier aktuell mit einer Gas- Zentralheizung
Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2020 wie folgt zusammen:
Auf einen Mieter umlagefähige Kosten: 1792,87€
Nicht umlegbare Kosten: 692,33€ zzgl. Rücklagenzuführung in Höhe von 961,38€
Gesamt: 3446,58€/ 12 Monate = 287,22€
Sie können es kaum erwarten Ihre Traumwohnung endlich zu besichtigen? Dann freuen wir uns darauf mit Ihnen eine gemeinsame Besichtigung zu planen.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.950,82 €
Käuferprovision: Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit
Gesamtfläche: ca. 137 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Vermietbare Fläche: ca. 137 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²
Lagebeschreibung:
Im Bottwartal zu Hause - Idylle und eine gute Infrastruktur schließen sich hier nicht aus!
Beilstein selbst liegt im Süden des Landkreises Heilbronn. Es hat Anteil an den Naturräumen Schwäbisch-Fränkische Waldberge und Neckarbecken. Der Ort wird vom Söhlbach durchflossen, einem Zufluss der Bottwar. Obwohl Beilstein nicht an der Bottwar selbst liegt, die das Gemeindegebiet nur am Rande berührt, wird Beilstein meistens dem Bottwartal zugerechnet. Die Gemarkung mit den Teilorten umfasst auch wesentliche Teile der Löwensteiner Berge und reicht im Osten bis an die „Spiegelberger“ Lauter.
Mit Burg und Schloss, sowie den Weinbergen, Obstbaumwiesen, Waldhügeln und zahlreich erhaltenem Fachwerk dürfen Sie sich hier auf eine malerische Atmosphäre freuen. Insgesamt verteilen sich elf Teilorte auf der landschaftlich reizvollen Gemarkung.
Die Stadt zeichnet sich als beliebte Wohngemeinde mit einem hohen Freizeitwert, einer guten Infrastruktur und zugleich einer guten Anbindung an die Großräume Ludwigsburg/Stuttgart sowie Heilbronn aus. Beilstein hat zudem einen unmittelbaren Anschluss an die A 81.
Familien sind willkommen - Direkt vor Ort verfügen Sie über Kinderbetreuungsangebote, eine Grundschule, ein Gymnasium und eine Volkshochschule. Weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in einem Umkreis von nicht mehr als 6 Kilometern.
Auch auf zahlreiche Feste und Feierlichkeiten und ein aktives Vereinswesen dürfen Sie sich freuen.
Eine gute ärztliche Versorgung, Restaurants, Cafés und verschiedenste Geschäfte des täglichen Bedarfs sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Des Weiteren bietet Ihnen die Telekom eine Internetverbindung von bis zu 250Mbit/s und Vodafone sogar eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 1Gbit/s.
Beilstein - Hier wohn ich gern!
Sonstiges:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzkefalcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 132.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-03-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl
Anbieter-Objekt-ID: FALC-AF-20835
