2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000
Wilhelm-Hertz-Str.10a, 80805 München - Schwabing-Freimann

Das Gründerzeithaus wurde im Jahr 1924 errichtet und im Jahre 2004 in Wohnungseigentum aufgeteilt, dazu kernsaniert und renoviert und auf den aktuellen bautechnischen und haustechnischen Stand gebracht.

Dabei wurden wichtige Altbauelemente erhalten und restauriert.
So verfügt das Haus über eine wunderschöne Altbautreppe sowie schöne Altbautüren zu den einzelnen Wohnungen.

Die Dachgeschosse wurden in den Jahren 2004 bis 2006 ausgebaut.
Die Bewohner genießen die Vorteile der Lage und vor allem die großzügig angelegten Innenhöfe.
Außerdem schätzen die Eigentümer den Altbaucharme der Wohnungen.

Durch die hervorragenden Grundrisse eignen sich die Wohnungen optimal zur Eigennutzung, als Zweitwohnsitz oder als renditestarke Kapitalanlage.

Die Wohnung selbst liegt im dritten Obergeschoss und ist hinter das Haus in den gartengrünen Hof ausgerichtet, so dass diese sehr ruhig liegt und eine sehr schöne Aussicht ins Grüne hat.
Lediglich Bad, Küche und Schlafzimmer sind nach vorne ausgerichtet, aber auch hier haben Sie eine absolut idyllische und ruhige Atmosphäre.

Hinter der Wohnungseingangstüre finden Sie einen rund 10m2 großen Flurbereich mit viel Platz für eine Garderobe oder schicken Möbelstücken.

Die Wohnung wird sehr gut mit Tageslicht versorgt!
Das Badezimmer, die Küche und das Schlafzimmer sind jeweils nach Osten ausgerichtet.

Im Wohnzimmer finden Sie einen ca. 6m2 großen Balkon welcher nach Nord-Westen ausgerichtet ist, hier lässt es sich mit dem wunderbaren Blick ins Grüne sehr gut nach einem langen Arbeitstag entspannen.

Die großzügige und ebenfalls sehr Helle Küche hat nicht nur ein Fenster, sondern bietet auch noch einen kleinen Balkon.

Die letzte große Umgestaltung der Wohnanlage fand im Jahr 2000-2002 statt, hier wurden bei den Etagen Wohnungen nachträglich die Balkons angebracht.
Die jeweiligen Erdgeschoss Wohnungen haben eine Terrassenfläche erhalten.

Ganz witzig ist, dass Barney von der "Spider Murphy Gang" in der Hausnummer 6b lange Zeit im Dachgeschoss lebte.
Er hatte einen schallgedämmten Probenraum im Keller von Haus 12a. Hintergrund war, dass sein Bruder einmal Eigentümer der Wilhelm-Hertz-Höfe war. Auch der Organist der Spiders, Michael Busse hat bis 1995 im Haus 10 gewohnt.

In den Hertz Höfen (Hausnummer 36) befindet sich ein auffällig knallrotes Neubau-Gebäude, dieses Gebäude hat die Lücke zum Innenhof geschlossen und soll wohl wegen der Farbe signalisieren, dass dieses erst Jahrzehnte später entstanden ist.


Die gesamte Wohnung ist ausgestattet mit einem sehr gut erhaltenen und wunderschönen Parkett-Dielen-Boden.

Im hinteren Teil des langen Flurs so wie auch im Wohnzimmer und Schlafzimmer findet man an der Decke, welche eine Höhe von 2,88m hat noch Original erhaltenen Stuck.

Die Küche und das Badezimmer sind hell gefliest, einen Waschmaschinenanschluss finden Sie im Badezimmer vor.

Moderne, isolierverglaste Kunststofffenster verstärken zusätzlich zum schönen und ruhigen Innenhof den Geräuschpegel.

Ebenfalls steht Ihnen ein ca. 8m2 großes und vor allem trockenes Kellerabteil zur Verfügung.
In der gesamten WEG besteht kein Sanierungsstau.

Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in München Schwabing.

Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in der Nähe.
In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte und Ärzte vor. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Bars, Fitnessstudios und eine Reinigung erreichen Sie.

Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers.
Lagespezifische Angaben basieren auf Fachinformationen o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert- und Wertsteigerungssituation. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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