Haus zum Verkauf €2.700.000 900 m²
61440 Oberursel

2,5% zzgl. MwSt.
2,5 % (zzgl. gesetzl. MwSt.)

Baujahr: 1937
vermietet

2 Stellplätze

7 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

- Attraktive Wohnlage
- Renditeobjekt mit Potential
- Wohnfläche insgesamt: ca. 455,00 m²
- Gewerbefläche: ca. 110,00 m²
- Gebäudenutzfläche insgesamt: ca. 100,00 m²
- Grundstücksfläche: ca. 900,00 m²
- Ist Miete p.a.: 73.560,00 EUR
- Soll Miete p.a.: 117.120,00 EUR
- Mietstatus: teil vermietet
- Kellerabteile
- umfassende Renovierung: ca. 2006/2007
- Teilweise Aufstockung 1.OG und DG / Ausbau DG: ca. 2006/2007
- Bodenbeläge: Parkett, Dielen, Teppich, Fliesen (Granit, Terrakota, Schiefer)
- Wände: Tapete gestrichen
- Fenster: 2-fach verglast, Kunststoff, Rollläden
- Panorama-Dachterrasse
- Balkon
- Saunavorbereitung und Duschbad mit direktem Terrassenzugang im 2.OG
- beheizter Hobbyraum / Büro über der Garage
- Wasserzisterne für Nutzwasser zur Gartenbewässerung
- liebevoll angelegter Garten mit großem Teich
- zwei Garagen mit weiterer Staufläche
- 7 Außenstellplätze
- Werkstattbereich im Keller
- Gas-Zentralheizung (ca. 2018)
- Warmwasserspeicher (ca. 2021)
- Fußbodenheizung im Bad (Dachgeschoss)
- Fassadendämmung
- begehrte Wohnlage in Oberursel
- Hervorragende Verkehrsanbindung zu sämtlichen Autobahnen, Bussen, Bahnen und dem Frankfurter Flughafen

FREUEN SIE SICH auf eine außergewöhnliche Kapitalanlage oder ein Objekt das zum Eigennutz und einer großen vermietbaren Fläche einlädt. Das ursprünglich im Jahre 1937 als Zweifamilienhaus inklusive Ladengeschäft erbaute Haus ist seit seiner Entstehung im Familienbesitz. In den Jahren 1957/1982/2006-2008 ist das Haus in vielerlei Hinsicht ausgebaut/saniert/erweitert worden. Inzwischen ist das Zweifamilienhaus zu einem vorzeigbaren großen Mehrfamilienhaus herangewachsen und verspricht mit einer Vollvermietung eine renditestarke Kapitalanlage zu werden. Aktuell sind die beiden größten Wohnungen im Haus von der Eigentümerseite selbst genutzt. Bei einem Verkauf wird mindestens eine der beiden Wohnungen frei. Bei der anderen Einheit kann ein Mietverhältnis angestrebt werden. Nähere Details und Absprachen erfolgen im persönlichen Gespräch.

Betreten wird die linke Seite des Objekts über einen mit offenen Natursteinen angelegten Flur der den Treppenaufgang vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss verbindet. Im Hochparterre befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 90,00 m². Diese Einheit verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Im ersten Obergeschoss finden Sie eine liebevoll hergerichtete Maisonettewohnung mit insgesamt 4 Zimmern. Die Wohnung verfügt über viele außergewöhnliche Details wie z.B. Granitboden, Echtholzparkett, offengelegtes Gebälk im Dachgeschoss, Panorama-Dachterrasse u.v.m.. Die ca. 160,00 m² Wohnung lässt keine Wünsche offen und bringt eine umfangreiche Wohlfühlatmosphäre mit. Im Dachgeschoss der Maisonettewohnung besteht die Möglichkeit eine Sauna zu installieren. Nach einer heißen Dusche oder einem ausgiebigen Bad haben Sie die Möglichkeit sich direkt auf der angrenzenden kleinen Terrasse abzukühlen und auszuruhen. Auf dieser Terrasse sind alle Vorbereitungen für einen Jacuzzi getroffen worden. Die atemberaubende ca. 45,00 m² große Panorama-Dachterrasse erreichen Sie über einen Dachausstieg im Flurbereich des Dachgeschosses. Egal ob Sonnenaufgang, gemütliches Ausruhen am Mittag oder einfach den Sonnenuntergang genießen, hier kommt jeder auf seine Kosten.

Auf der anderen Seite des Hauses und gleichzeitig im rechten Dachgeschoss ist im Jahr 2009 eine Wohnung mit vier einzelnen möbilierten Zimmern (jeweils mit Badezimmer) entstanden. Die Größen der Zimmer belaufen sich jeweils auf ca. 14,00 - 18,00 m². Ein großer Aufenthaltsbereich, von dem aus alle einzelnen Zimmer abgehen, sorgt für die Möglichkeit eines "come together" mit Wohlfühlcharakter. Durch die sehr hohen und mit Licht durchfluteten Räume wurde das Mietangebot durchgehend angenommen. Egal ob kurzfristige oder langfristige Vermietung, für jeden ist bei den einzelnen Zimmern das passende dabei.

Auf der rechten Seite des Komplexes befindet sich im Erdgeschoss eine sehr gut laufende und alteingesessene Pizzeria, die in der ganzen Stadt beliebt ist. Das Restaurant verfügt über einen Innenbereich sowie eine kleine bestuhlte Außenterrasse. Zusätzlich sind im Keller die Gästetoiletten, ein Mitarbeiterbereich sowie das Lager vorhanden. Im ersten Obergeschoss, welches über eine Außentreppe erreicht wird, sind zwei möblierte Wohnungen hergerichtet. Zur Straße ausgerichtet finden Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,00 m² Wohnfläche. Mit Ausrichtung zum Innenhof ist eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,00 m² Wohnfläche vorhanden. Beide Wohnungen verfügen über eine Einbauküche und ein Badezimmer.

Der gepflegte und sichtgeschützte Garten ist augenscheinlich mit einem grünen Daumen angelegt. Er bietet bei entsprechendem Wetter herrliche Stunden in einer liebevoll angelegten Wohlfühl-Oase. Der schöne Gartenteich sowie ein gepflasterter Platz laden zum verweilen und gemeinsamen Träumen ein. Eine Zisterne für das Nutzwasser zur Gartenbewässerung sorgt für eine sparsame Gartenpflege.

Abgerundet wird das hervorragende Angebot durch eine hohe Anzahl an Stellplätzen. Sieben Außenstellplätze sowie zwei Garagen stehen den Bewohnern und der Gewerbeeinheit zur Verfügung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

EIGENTÜMERSERVICE:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Lage im Wohngebiet

61440 Oberursel

Oberursel besteht aus den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt sowie Weißkirchen und liegt nur ca. 17 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt. Die Stadt liegt am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den gefragtesten Taunusgemeinden in der Region. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten den Taunus individuell zu genießen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Eine Internationale Schule, weitere Gymnasien / Gesamtschulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkäufe lassen sich unproblematisch in vielerlei Hinsicht erledigen.
Durch die S-Bahnlinie S5 und die U-Bahnlinie U3 sind Sie direkt an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Mit dem wenige Kilometer entfernten Autobahnkreuz Bad Homburg ( A5 und A 661 ) erreichen Sie in ca. 15 Minuten die Stadt Frankfurt und nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in ca. 35 Minuten mit dem Auto zu erreichen.