Haus zum Verkauf €235.000 426 m²
24376 Kappeln

3,57 % inkl. MwSt.
Für den Fall der erfolgreichen Vermittlung und den Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer/in zur Zahlung der Provision in Höhe von 3,57% incl,Mwst. vom berurkunduten Kaufvertrages.

Baujahr: 1950
frei ab 01.07.2021

2 Stellplätze

Dieses kleine aber feine Reiheneckhaus in attraktiver Lage zeichnet sich als traumhaftes Zuhause für kleine Familien oder Paare aus.

- Vollunterkellert
- 1 Carport
- 1 Stellplatz
- Außenrollos
- Zusätzliches WC
- Zwei Terrassen
Besonderheiten: Neue Heizung, Neues Badezimmer im Untergeschoss, Neue Haus-und Kellertüre, Neue Außenrollos an allen Fenstern im EG, >Neue Trainage um das Haus, neuer Treppenabgang zum Keller außen, Glasüberdachung Terrasse, Gerätehaus ,Carport und Stellplatz, Grundstück beidseitig begehbar durch abschließbare Gartentüren.

Zusätzliche Ausstattung: Neue Heizung, Neues Badezimmer im Untergeschoss, Neue Haus-und Kellertüre, Neue Aussenrollos an allen Fenstern im EG, >Neue Trainage um das Haus, neuer Treppenabgang zum Kelle aussen, Glasüberdachung Terasse, Gerätehaus, Carport und Stellplatz, Grundstück beidseitig begehbar durch abschließbare Gartentüren.

In einer ruhigen Nachbarschaft im Herzen der idyllischen Kleinstadt Kappeln an der Schlei befindet sich dieses kleine aber feine Reiheneckhaus. Auf 426m2 Grundstücksfläche finden sich neben der gemütlichen Immobilie auch ein attraktiver Außenbereich, der dieses Objekt zu einem vollendetem Zuhause macht.

Die knapp 72m2 Wohnfläche erstrecken sich über drei Etagen und setzen sich aus einer Küche, einem Wohnzimmern, zwei Schlafzimmern, einem Duschbad und einem WC zusammen.
Auf dem Erdgeschoss, welches durch den Haupteingang zu betreten ist, befinden sich der geräumige Küchenraum sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer besticht neben seinem taghellen Flair zusätzlich durch seinen direkten Zugang auf eine von insgesamt zwei Terrassen, die zu dieser Immobilie gehören. Ein heller Laminatboden erhellt den Raum zusätzlich. Für extra Privatsphäre sorgen die Außenrollos an allen Fenstern im Erdgeschoss.

Auf dem Obergeschoss befinden sich zwei beschauliche Schlafzimmer und ein praktisches WC.
Ein vor drei Jahren modernisiertes Duschbad befindet sich auf dem Untergeschoss. Dabei handelt es sich bei der geräumigen, ebenerdige Dusche sowie dem modernem und großzügigem Waschbecken um die Highlights dieses Raumes. Neben dem Badezimmer verfügt das Objekt auf dem Untergeschoss darüber hinaus über ein beheizten Kellerraum sowie einen Heizungsraum mit großer Stellfläche.

Als Konsequenz eines Wasserschadens im Keller wurde eine Vertikalsperre zur Abdichtung der Kellerräume errichtet. Zusätzlich wurde, um die Spuren des Schadens zu beseitigen der Kelleraufgang erneuert.

Der Außenbereich baut sich aus einem freundlichem Garten, zwei Terrassen, zwei Schuppen und einem Carport zusammen.
Der Garten ist von außen sowohl vom Carport als auch von der Seite des Hauseingangs begehbar.
Die vom Wohnzimmer aus betretbare Terrasse verfügt über eine praktische Glasüberdachung, sodass gemütlichem Grill-Abenden auch bei leichten Schauern nichts im Wege steht. Die zweite Terrasse ist mithilfe hölzerner Rankenzäune mit integrierten Pflanzenkästen abgesteckt worden, die mit einer Vielzahl an Kletterpflanzen bepflanzt und in einen idyllischen Rückzugsort verwandelt werden können.

Lassen Sie sich von dieser feinen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Hauptenergieträger Gas Energieausweis bedarfsorientiert
Gebäudeart Wohngebäude Endenergiebedarf 387,23 kWh/(m²a) Klasse H
Energieausweis Ausstellungsdatum 08.08.2020 Gültig bis 08.08.2031
Baujahr Gebäude laut Energieausweis 1950

Elektrik sollte erneuert werden ansonsten alles neu Saniert.

01.07.1996 Ausbau der Öltanks über der Firma Ölta-Hartkopf aus Schönkirchen.

22.08.1996 Anschluss an die Gas Leitung über die Schleswag AG
Gas-Heizungsanlage von 1996 Brennwertkessel mit Außensteuerung/

2018 Austausch der Heizungs-Anlage / Gasbrennwertkompaktanlage mit Integrierter Warmwassererwärmung , Warmwasserspeicher 160 Liter

2016 neues Badezimmer eingebaut

2016 Neue Treppe im gesamten Treppenhaus

05/2007 Freilegung der Kellerwände und Vertikalsperre sowie neuen Treppenaufgang über die Firma HP Tiefbau /Rabenholz

1990 Neuer Fußboden in der Küche und in Flur ( euer Aufbau mit 4 cm Dämmung und Fliesenverlegung) von einer Fachfirma

1994 Im OG Fenster ausgetauscht worden
2016 neues Velux-Fenster

2000 Giebelverkleidung über eine Fachfirma
2008 Rollläden und Haustüre neu

1993 ein Carport mit Abstellschuppen

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert

24376 Kappeln

Die beschauliche Kleinstadt Kappeln an der Schlei ist nicht nur ein beliebter Urlaubsort sondern auch eine wahrhaftig schöner Ort zum Wohnen. Die charmante Kleinstadt verfügt über eine Vielzahl an Geschäften, Ärzten, Bildungseinrichtungen und Unterhaltungsangeboten. Einer Reihe Wassersportarten kann nur einen Steinwurf von der eigenen Haustür entfernt nachgegangen werden. Ein Ostseestrand befindet sich 10 Autominuten von dieser Immobilie entfernt.

Die Autobahn 7 (A7) ist innerhalb einer halben Stunde zu erreichen; der nächstgelegene Bahnhof innerhalb von 15 Minuten.