4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €489.000
10317 Berlin - Rummelsburg

Objektbeschreibung:
Der klassische Berliner Altbau wurde 1890 erbaut und 2002 instand gesetzt bzw. modernisiert. Die Liegenschaft besteht aus 38 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit - einer Post und Kurzwarenladen. Das Eckgebäude erstreckt sich über drei Treppenhäuser und drei Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss.
Die Fotos zeigen Bilder einer Nachbarwohnung.

Ausstattung:
Die hier von uns angebotene Eigentumswohnung wird als Kapitalanlage veräußert. Aus derzeitiger Sicht würde eine unbewohnte Wohnung mit vergleichbaren Kriterien 20-30% höher am Markt angeboten werden. Sie ist für Eigennutzer nicht geeignet, da sie langjährig vermietet ist. Die charmante Altbau-Wohnung befindet sich im 3.OG des ruhigen Vorderhauses und verfügt über einen funktionalen Schnitt mit großzügigen Räumen. Die schöne Wohnung verfügt außerdem über einen geräumigen Balkon mit Ost-Ausrichtung. Dieses Angebot ist zukunftsorientiert und bietet an erster Stelle eine solide Anlage in einem Stadtteil, der sich immer weiter entwickeln wird.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen

Kaufpreis pro m²: 3.481,17 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 140,47 m²

Lagebeschreibung:
Das Eckhaus Leopoldstr. 22 / Emanuelstr. 10 & 10a liegt ruhig im Berliner Bezirk Lichtenberg, im Ortsteil Rummelsburg. Wer nach einer ruhigen Wohngegend sucht, zudem gleichzeitig eine gute Infrastruktur wünscht, ist hier genau richtig! Der S-Bahnhof Nöldnerplatz (S5, 7 & 75) ist innerhalb von 5 Minuten fußläufig erreichbar und wird Sie in wenigen Minuten zum Zentrum der Hauptstadt führen. Buslinien, Einkaufsmöglichkeiten oder Schulen sind ebenfalls in der direkten Umgebung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 138.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2029-05-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BO-LE-22K25