2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €520.000
81375 München - Hadern

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2320963?accessKey=6046 +++

Bei dieser einzigartigen Immobilie können Sie sowohl Ihren ersten Kaffee des Tages als auch ein wohlverdientes, kühles Getränk am Abend genießen, während Sie warme Sonnenstrahlen einfangen. Im Norden des Münchner Stadtteils Hadern erwartet Sie die 2-Zimmer-Wohnung, die ab sofort von Ihnen bezogen werden kann. Die Immobilie überzeugt mit einem Höchstmaß an Wohnkomfort und regelrecht von Licht durchfluteten Räumlichkeiten, die obendrein mit einer unheimlich gemütlichen Atmosphäre verzaubern. Besondere Wohlfühlmomente versprechen gleich 2 ruhig gelegene Balkone - einer in östlicher und einer in westlicher Ausrichtung.

Komfortabel mit dem Personenaufzug zugänglich liegt die Wohnung in der 3. Etage eines 1985 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen eine Wohnfläche von etwa 61 m², die sich frisch renoviert in einem sehr ansprechenden Zustand präsentiert. Bodentiefe Fenster erzeugen ein herrlich offenes Raumgefühl, während stilvolle Laminatböden den Wohnräumen eine behagliche Note verleihen.

Der Wohnraum erstreckt sich über ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche samt schicker Einbauküche und ein modernes Badezimmer mit ausladender Regendusche. Ihren Pkw können Sie zudem bequem und wettergeschützt auf Ihrem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage parken.

Das monatliche Hausgeld liegt bei etwa 176 € und beinhaltet bereits die Kosten für die Hausreinigung und den Winterdienst.

Objektnr: 1032416

Ausstattung:
+ Ab sofort bezugsfrei
+ West- und Ost-Balkon
+ Sonnendurchflutete Räume
+ Bodentiefe Fenster
+ Hoher Wohnkomfort
+ Schicke Einbauküche
+ Modernes Badezimmer mit Regendusche
+ Personenaufzug
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Ausgezeichnete Anbindung
+ Kurze Versorgungswege

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 8.524,59 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 61 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Norden von Hadern, einem Münchner Stadtteil, der westlich des Stadtzentrums verortet werden kann und angenehme Wohnbedingungen verspricht. Mit dem Fahrrad können Sie sowohl die Wald- und Wiesenflächen Bayerns als auch den beliebten Westpark samt Rosengarten, Biergarten und schöner Grünanlagen innerhalb von maximal 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Gleichzeitig können Sie sehr schnell auf die A96 auffahren, die ausgezeichnet an den Stadt- und Fernverkehr anbindet - die Altstadt liegt etwa 20 Fahrminuten entfernt.

In komfortabler Reichweite erreichen Sie fußläufig ein umfangreiches Angebot zur Versorgung Ihres täglichen Bedarfs. Verschiedene Supermärkte und ein Biomarkt versorgen Sie mit dem Nötigsten, während Restaurants und Cafés zum Schlemmen mit den Liebsten einladen. Eine ausreichende medizinische Betreuung sichern darüber hinaus mehrere Apotheken und Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr schaffen eine rund 160 m entfernt liegende Bushaltestelle und eine knapp 700 m entfernte U-Bahnhaltestelle der U6. Letztere befördert Sie u.a. in etwa 13 Minuten bis zum Marienplatz.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: NOT_APPLICABLE
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: b9a2a82151