3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €448.000
22549 Altona - Hamburg Osdorf

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist in einem gepflegten Rotklinkerhaus aus dem Jahre 1986 gelegen. Das Haus mit insgesamt 4 Eigentumswohnungen liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und ist von Rasenflächen, Hecken beziehungsweise Baumbestand umgeben. Die Eigentumswohnung befindet im Erdgeschoss und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Sie ist sehr gut geschnitten, alle Zimmer sind über den Flur zugänglich.

In der modernen und offenen Einbau-Küche sind Markengeräte verbaut (großer Kühlschrank, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen).

Die Elektrik wurde 2016/2017 soweit erforderlich modernisiert (Steckdosen, Stromleitungen teilweise, Gegensprechanlage etc.). Die Alarmanlage ist per App steuerbar und verursacht keine monatlichen Fixkosten. Die Fenster und Türen sind durchgängig per Einbruchsschutz zusätzlich gesichert. Geheizt wird zukunftssicher mit Gas.

Die vom Wohnzimmer aus begehbare Terrasse ist gen Süden ausgerichtet und an sonnigen Tagen entsprechend begünstigt. Sie ist von Hecken umgeben und von der Straße aus nicht einsehbar. Und die Sicht zum nachbarlichen Grundstück wird durch eine moderne Gabione getrennt. Die große Markise ist bequem zum Schutz gegen Sonne oder Regen elektrisch ausfahrbar.

Das Haus enthält zwar vier Wohneinheit – prinzipiell sind es aber 2+2 Wohneinheiten, welche schalldicht voneinander isoliert sind. So wird auch die 14,81 qm Waschküche im Keller nur von einer weiteren Partei mitbenutzt. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind selbstverständlich ebenso vorhanden wie weiterer Platz für Waschutensilien, Wäscheleine etc.. Der eigene, abgeschlossene Keller ist mit einem großen Regelsystem versehen, welche auf Wunsch übernommen werden kann.

Sie erwerben ein Miteigentumsanteil vom 255/100 am Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum der Erdgeschosswohnung samt Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht an dem Garagen-Stellplatz und der Terrassenfläche.

o Fußboden durchgängig belegt mit Designbelag (2017)
o Hochwertige Einbauschränke in Wohnzimmer und Bad
o Bad und Küche hochwertig gefliest (2017)
o Bad mit hochwertiger Badewanne und individuell angefertigter Duschtrennwand
o Einbauküche mit Elektrogeräten (2017)
o Alarmanlage (2017)
o Einbruchsschutz Fenster und Türen (2017)
o Kamin im Wohnzimmer
o Hochwertige elektrische Sonnenmarkise (2019)
o Moderne Gabione im Terrassenbereich (2019)
o Terrasse mit hochwertigen Bankirai-Dielen ausgelegt (2018)

Viele Ausstattungsmerkmale finden Sie in den Fotos abgebildet. Energieausweis vorhanden.

LAGE

Es gibt weniger Wohngebiete, welche eindeutiger mit den Begriffen Naturnähe und Lebensqualität verbunden werden als der Hamburger Westen. Die Eigentumswohnung befindet sich in einer schönen Lage im bekannten Stadtteil Alt-Osdorf (Bezirk Altona). Die bereits vorhandene Attraktivität des Wohngebiets wird sich in Zukunft durch die geplante und nahe „Science City“ noch verstärken.

Sie liegt im Grünen und ist doch gleichzeitig per PKW oder öffentlichem Nahverkehr schnell an den Stadtteilkern und die Hamburger City angebunden. Die Bushaltestellen sind zu Fuß keine zwei Minuten entfernt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie das Elbe-Einkaufszentrum (EEZ), Cafés, Restaurants und der traditionelle Flottbeker Wochenmarkt sind -auch zu Fuß- in wenigen Minuten zu erreichen.

Objektart: Eigentumswohnung Erdgeschoss

Zimmer/Räume: 3

Wohnfläche in qm: 64,1

Keller Fläche in qm ca.: 20

PKW: 1 Garagen-Stellplatz

Wohn-/Nutzflächen (inkl. anteilige) gesamt in qm ca.: 96

255/1.000 Miteigentumsanteil Grundstück von gesamt qm: 761

Terrassen- und Gartenfläche qm ca. (geschätzt): 30

Übergabetermin: nach Absprache

Zustand: modernisiert 2016/2017

Makler-Courtage: ohne, direkt vom Eigentümer

Privatverkauf – kein Gewerbe (Makleranfragen zwecklos). Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Die qm Angaben sind am Bau zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.