Haus zum Verkauf €575.000 639 m²
90556 Cadolzburg

3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis

Baujahr: 1979
frei ab * Frei

3 Stellplätze: Garage

* Großzügiges gepflegtes Architektenhaus, weitgehend im Originalzustand, welches immer von den Eigentümern bewohnt wurde
* Optimale Gliederung durch höhenversetzte Bauweise
* Das Haus wurde in Massivbauweise mit 30cm-Poroton-Außenmauern errichtet
* Holzisolierglasfenster mit Außenrollos, teilweise elektrisch
* Ölzentralheizung (1991) mit 7.000 Liter Außentank
* Fußbodenheizung, auch in Wohn- und Schlafzimmer der Einliegerwohnung
* Treppe mit Marmorstufen
* Ein Treppenlift (2016) führt von der oberen zur unteren Ebene
Erdgeschoß:
* Eingangsbereich mit großem Windfang und Platz für eine Garderobe
* Gäste WC mit Fenster
* Küche mit Einbauküche und Blick zum Hauseingang
* Die Küche ist über Schiebetüren sowohl vom Eingangsbereich als auch vom Essbereich zugänglich
* Ca. 48 qm großer Wohn- und Ess-Bereich mit Kachelofen
* Der Essbereich wurde mit einer Holzdecke aus alten Balken versehen, die von einer Scheune aus der fränkischen Schweiz stammen
* Vom Wohnzimmer aus direkter Zugang zu Terrasse und Garten
* Terrasse mit Außenkamin zum Grillen und mit einer extrabreiten Markise
* Schön eingewachsener Garten mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten, Pergola und Gartenteich
* Der Garten bietet viel Privatsphäre, die Terrassen sind von der Straße aus nicht einsehbar
Obere Ebene:
* Arbeitszimmer mit Blick in den Garten
* Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und angrenzendem Ankleidezimmer
* Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch, ausgestattet mit Kultobjekten von L. Colani und passenden Badmöbeln aus dem Baujahr
Untere Ebene:
* Die untere Ebene ist über das Treppenhaus zugänglich, ein separater Eingang für die Einliegerwohnung ist nicht vorhanden
* Die kleine Einliegerwohnung verfügt über ein Duschbad mit Fenster, einen separaten Vorrats-/Abstellraum, Küche, Wohn- und Schlafzimmer
* Von der Küche aus direkter Zugang zum Garten und dem unteren Terrassenbereich
Keller:
* Großzügiger Hobbykeller
* Heizungsraum
* Vorratskeller sowie zwei weitere Kellerräume
Garage:
* Direkt am Haus befindet sich eine Garage mit elektrischem Rolltor
* Vor der Garage ausreichend Stellplatz für zwei weitere Fahrzeuge

* Garage am Haus inkl.

Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.

90556 Cadolzburg

Die Gemeinde Cadolzburg mit über 10.000 Einwohnern ist gut an das VAG-Netz angeschlossen und sowohl mit dem Bus als auch mit der Regionalbahn bequem erreichbar. Mit dem Auto schnelle Anbindung über die A73 nach Fürth, Erlangen und Nürnberg. Kindergärten sind direkt in Wachendorf sowie Grund- und Mittelschule in Cadolzburg vor Ort. Die weiterführenden Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Auch Ärzte und Apotheken sowie alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie im nahen Umfeld, einschließlich in nächster Nähe liegender Hofläden zur Versorgung mit regionalen Produkten direkt vom Hersteller. Zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet Cadolzburg vielfältige Kultur- und Sporteinrichtungen. Ebenfalls gut erreichbar sind eine Vielzahl von Spazier-, Wander- und Radwegen rund um Cadolzburg zur Erholung im Grünen.