Haus zum Verkauf €255.000 450 m²
26725 Emden (Stadtzentrum)

2,975% inkl.19% MwSt

Baujahr: 1965
frei ab nach Vereinbarung

Außenbereich:

Der Außenbereich ist in 2 Teile unterteilt.
Zum Haus gehören die Werkstatt/Garage mit großem Carport (Länge 7 m) und Stellplatz, 1 überdachte Terrassen und eine Terrasse mit Weinreben und ein großes hübsches Blumenbeet.

Gesondert zu nennen ist der Garten, der seit 1972 von den jeweiligen Eigentümern des Hauses genutzt wurde und direkt in das 450 m² große Grundstück übergeht. Hier stehen noch 2 Schuppen und ein Teil des Nebengebäudes, das aktuell als Fitness/Sauna-Raum genutzt wird. Dieser Bereich bemisst 318 m² und wird gesondert gepachtet (weitere Informationen auf Anfrage).

Fazit:
Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit potentieller Einliegerwohnung ist ideal als Zuhause für eine Familie geeignet. Das Haus ist in einem sehr guten und modernisierten Zustand und bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten.

Machen Sie sich Ihr eigenes Bild und rufen Sie den gefilmten Videorundgang auf unserem YouTube Kanal ab.



EG:
Flur
Küche mit EBK
Wohnzimmer
HWR mit Zugang zur Terrasse (HWR war früher Küche), Anschluss für Gasherd vorhanden
3 Schlafzimmer (2 Zimmer mit Wasseranschluss)
Badezimmer mit Dusche (ohne Fenster)
Badezimmer mit Badewanne und Therme
Gäste-WC
Zugang Keller

OG:
Flur
3 Schlafzimmer
WC
Zugang Dachboden

Außenbereich:
Nebengebäude (aktuell Fitness Raum mit Infrarotkabine)
Carport
kleine Garage/Werkstatt mit Starkstromanschluss
2 Terrassen
Garten
2 Gartenhütten

Ausstattung:
Elektrik teilweise erneuert (teilweise FI vorhanden), Steckdosen + Schalter großteils erneuert
Fenster: alle 2013-2020 erneuert, mit Fliegengitter (2020) und Rollläden + Plissées
Badezimmer: beide 2010
EBK: 2013 (ohne Kühlschrank), Dunstabzugshaube Kohlefilter (2020)
Therme: 2002
Wasserrohre erneuert

Der Holzboden wurde im EG im Haupthaus und WC Obergeschoss bereits erneuert (verstärkt und mit faserhaltiger Ausgleichsmasse ausgegossen)
Im OG wurden die Dielen neu verschraubt, Ausnahme Flur

Anbau: 1992 (Flachdach)
Haustür Anbau: 2021
Haustür Haupthaus: 2014
Dach Carport: 2020 erneuert und verlängert (auf 7 m)
Dach Anbau: 2013 erneuert
Dach Haupthaus: 1965, gedämmt bis in die Spitzen
Überdachung Terrasse: 2020 mit LED-Beleuchtung, per App steuerbar
Fugsanierung: 2020
Regenrinnen: erneuert
Gartenzaun: erneuert

Heizungsrohre auf Putz
Glasfaser ist bereits beantragt
ein Kamin/Schornstein ist vorhanden
alte Klärgrube wird als 6.000 L Zisterne genutzt, Pumpe vorhanden

Bodenbeläge: Vinyl, Laminat, Fliesen, Holzdielen

Bei Fragen rund um den Energieausweis und die Energieeffizienz des Hauses stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her!

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Hier präsentiert sich Ihnen eine modernisierte und vielseitig nutzbare Liegenschaft im begehrten Emder Stadtteil Conrebbersweg.

Das Satteldachhaus wurde 1965 erbaut und 1992 durch einen Flachdach-Anbau ergänzt. Zusätzlich dazu sind ein Nebengebäude, eine Werkstatt/Garage sowie ein Carport und ein Stellplatz im Freien vorhanden.

150 m² Wohnfläche verteilen sich auf 7 Zimmer, Küche, HWR, 2 Badezimmer und 2 WCs.

Das Grundstück bemisst 450 m² und wird durch eine gepachtete Gartenfläche mit einer Größe von rund 318 m² ergänzt (Eigentümer Stadt Emden, Pacht 24 €/Jahr), die direkt an das Grundstück angrenzt. Teile der Nebengebäude sind auf dieser Fläche errichtet.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und könnte - bedingt durch den Anbau - auch in 2 separate Einheiten aufgeteilt werden.

Folgen Sie uns auf einem Rundgang durch diese gemütliche Liegenschaft.

Wir betreten das Objekt durch den seitlichen Eingang des Anbaus. Es begrüßt Sie ein freundlicher Flur. Am Boden ist Vinyl zu finden.

Direkt zur Rechten befindet sich das erste Schlafzimmer. Es ist hell und freundlich. Hier ist noch ein Wasseranschluss vorhanden und man könnte eine zweite Küche installieren.

Direkt daneben ist das zweite Schlafzimmer untergebracht. Am Boden ist Laminat zu finden. Auch hier ist ein Wasseranschluss vorhanden.

Vor Kopf befindet sich ein Tageslicht-Gäste-WC. Es ist in hellen Farben gehalten und datiert noch aus 1992.

Daran angrenzend ist das erste (innen liegende) Badezimmer zu finden. Es wurde 2010 saniert und bietet Ihnen eine ebenerdige Dusche in Übergröße.

Zurück zum Eingang erreicht man zur Linken die geräumige Wohnküche. Hier ist der Treffpunkt für die ganze Familie! Die helle und schicke Einbauküche (2013) mit reichlich Stauraum ist bereits im Kaufpreis enthalten. Am Boden ist Vinyl zu finden.

Das angrenzende Zimmer ist bereits im Haupthaus untergebracht (hier könnte man die Tür verschließen, um 2 Einheiten zu erhalten).
Der Raum wird aktuell als Wohnzimmer genutzt.

Zur rechten Seite erreicht man über einen Flur die Terrasse und den Außenbereich. Früher war dieser Durchgang eine Küche. Aktuell wird der Bereich als Hauswirtschaftsraum genutzt. Hier ist ein Gasanschluss vorhanden.

Neben dem HWR ist das zweite (Tageslicht)-Badezimmer untergebracht. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet und datiert ebenfalls aus 2010. Auch die Therme aus dem Jahr 2002 ist hier installiert.

Ein sehr großzügiges weiteres Schlafzimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Dieses wurde vorher als Wohnzimmer genutzt. Auch hier ist Vinyl verlegt.

Vom Erdgeschoss des Haupthauses erreicht man auch den Teilkeller. Dieser ist gefliest und gut als Speisekammer nutzbar.

Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss des Haupthauses.

Im Flur ist noch ein älteres Fenster verbaut. Besonders schön sind hier die schönen alten Holzdielen, die direkt ins Auge fallen.

3 Schlafzimmer (2 Kleine, 1 Großes) sind im Obergeschoss untergebracht.
Alle 3 Räume sind mit Laminat ausgelegt.

Ein weiteres Tageslicht-WC rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab. Dieses wurde 2021 renoviert. Am Boden ist Vinyl zu finden.

Vom Flur im Obergeschoss erreicht man (über eine ausziehbare Bodentreppe) den Dachboden. 2 kleine Fenster und Heizung sind hier bereits vorhanden. Das Dach ist bis in die Spitzen gedämmt und in der Mitte bietet es Ihnen eine Stehhöhe.

Energiebedarfsausweis
wesentlicher Energieträger: Gas
Energie-Efzienzklasse: G
Endenergiebedarf: 205,8
Baujahr lt. Energieausweis: 1965

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:
Ahoi Immobilien
Cirksenastr. 12
26736 Krummhörn
nachricht@ahoi-immobilien.com
0 49 23 - 80 300

Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung

Erhalten am:

Name:

Anschrift des Verbrauchers :

Datum

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.30

26725 Emden (Stadtzentrum)

Das Objekt liegt direkt an der Autobahn A 31, ist jedoch durch eine hohe Schallschutzmauer geschützt.

Conrebbersweg liegt im Nordwesten Emdens und grenzt im Norden an dessen Nachbargemeinde Hinte.

Innerhalb der Stadt grenzt Conrebbersweg im Westen an Twixlum und im Südwesten an Larrelt. Diese Grenzen befinden sich jedoch mitten in der Feldmark der drei genannten Stadtteile. Südlich von Conrebbersweg (oder Conrebbi, so die oft verwendete Kurzform) liegt Constantia, getrennt durch das Larrelter Tief.

Im Osten befindet sich Früchteburg, der einzige der vier Nachbarstadtteile, zu dem ein städtebaulicher Übergang besteht.
Getrennt werden die beiden Stadtteile lediglich durch die hier einspurig verlaufende Bahnstrecke Rheine-Norddeich Mole nach Norden.

Quelle: Wikipedia