Haus zu vermieten €1.880
Fridingerstrasse 11b, 70619 Stuttgart - Sillenbuch

Schönes Reihenmittelhaus auf 4 Ebenen mit 138 qm in ruhiger Lage von Alt-Sillenbuch. Das Haus besticht durch seine effiziente Raumaufteilung und durch die lichtdurchfluteten Räume. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und ist teilmöbliert.

Das Haus hat folgende Raumaufteilung

Untergeschoß: Zufahrt Garage, Treppenaufgang zum Haupteingang

Eingangsgeschoss: Diele, Hobbyraum, Keller, Klafs Marken-Sauna und Dusche, separates WC

Erdgeschoß: Wohn- und Eßzimmer, Küche, Terrasse mit Garten.

Obergeschoß: Flur, Bad mit WC, Badewanne und Dusche, Arbeits- oder Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Balkon

Dachgeschoß: Bad mit WC, Kinderzimmer mit Dachterrasse
 
Lage
Der Vorort Sillenbuch gehört zu den gefragtesten Wohnlagen von Stuttgart. Das Stadtzentrum, die Autobahn A8, der Flughafen, das Neckartal und die wichtigsten Industriefirmen der Region sind wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Buslinie 66/N7 bringt Sie zur U – Bahnhaltestelle „Sillenbuch“, sowie zum Sillenbucher Zentrum.
Fusslaeufig mit geringfügiger Steigung via Ölschlaegerstrasse erreichbar ist die Stadtbahnhaltestelle U7/U8 Sillenbuch in 1000m, Grundschule Sillenbuch in 800m, Freibad in 400m.
Dort sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden: Supermarkt, Ärzte, Apotheken, Restaurants.
Zwei Kindergärten - Waldorfkindergarten, staatl. Kindergarten, evangelische Kirche sind fussläufig erreichbar, Sportverein SVS in der Nähe.

Zeitgleich zur zentralen Lage – 12 Minuten mit der Stadtbahn in die Innenstadt - ist in Sillenbuch „Ruhe und Erholung“ garantiert, da sich Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Eichenhain und der Silber- und Spitalwald in unmittelbarer Nähe befinden.

Ausstattung
• Fußböden aus italienischem Naturstein (Marmor beige); hochwertiger Vinylboden in den Obergeschossen (neu 2019) und Fliesen
• Ruhige Terrasse mit Garten
• Sauna (Klafs)
• 2 Badezimmer mit Tageslichtbad raumhoch gefliest (OG mit WC, Dusche, Badewanne, Dusche u. Doppelwaschbecken; DG mit WC, Dusche, Waschbecken)
• Gäste WC
• Neuwertige Kunststoff-Isolierfenster
• Einbauküche mit Markengeraeten
• Balkon und Dachterrasse mit Markise und Rollladen, Dachfenster mit Blick zum Frauenkopf
• Fassade neu 2021
• Teilmöbliert mit Einbaumöbeln wie Klappbett, Schrank, Rasenmäher vorhanden, Gardinen und Vorhangschienen teilweise mit integrierter Beleuchtung
 
Eckdaten
Objektart Reihenmittel-haus Ausweis gültig bis

Energieausweis liegt vor 08.05.2028

vorhanden
Baujahr 1972 Heizungsart Elektr. Fußboden-heizung
Energieträger Strom
Grundstuecksflaeche 143 qm Energieausweisdatum 08.05.2018
Wohnfläche 138 qm Energieeffizienzklasse H
Nutzfläche 25 qm Energiekennwert 153,3 kWh / (qm*a)
Anzahl Zimmer 5 Energie mit Warmwasser Ja
Energieausweis Verbrauchs-ausweis

Miete 1880,- Euro kalt
Nebenkosten 150, - Euro

Garage und Stellplatz in der Einfahrt 80,- Euro
Heizung, Warmwasser Strom

Unbefristete Vermietung - der Eigentümer erwägt in 2-3 Jahren selbst einzuziehen. Frühstens frei ab 01.09.2021. Besichtigung vorab möglich.

Haustiere nach Absprache zugelassen.
Gartenpflege wird vom Mieter übernommen.