Haus zum Verkauf €370.000 447 m²
50259 Pulheim

3,57% (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises

Immobilien55 präsentiert Ihnen dieses attraktive kleine Häuschen mit viel Ausbaupotenzial und einer Mieteinheit inmitten des Pulheimer Zentrums.

Zurzeit ist das 447 m² große Grundstück mit zwei Einfamilienhäusern bebaut. Beide Häuser sind in eingeschossiger Bauweise errichtet worden und nicht unterkellert. Sie werden über eine Gaszentralheizung, welche 2007 erneuert wurde beheizt und verfügen überwiegend über isolierverglaste Aluminiumfenster.

Das Haus im hinteren Bereich des Grundstücks, bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, ist derzeit vermietet und verfügt über ca. 73m².
Das vordere Haus verteilt sich auf ca. 75m² und verfügt über ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, eine Küche mit angrenzendem Wohnzimmer sowie ein Haupt- und Gästebad und einen Spitzboden. Es bietet durch eine Aufstockung enormes Erweiterungspotenzial. Hier werden Ihrer Kreativität nur wenige Grenzen gesetzt.
Folgende Vorgaben weist der Bebauungsplan aus:
GRZ 0,4
GFZ 0,8
Dachneigung 25-35 Grad
1 - 2,5-geschossige Bauweise erlaubt

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns Sie kennenzulernen und stehen Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Gerne terminieren wir eine persönliche und qualifizierte Besichtigung.

50259 Pulheim

Zentraler geht es kaum! Diese Immobilie befindet sich mitten im Zentrum der ca. 22.000 Einwohner großen Stadt Pulheim. Im unmittelbaren Kölner Speckgürtel gelegen, entwickelte sich die Stadt Pulheim in den letzten Jahren zu einem der nachgefragtesten Wohnorte im Kölner Westen. Um Pulheim besser kennenzulernen, steht Ihnen das Imagevideo unter folgendem Link zur Verfügung: www.youtube.com/watch?v=Ajr3MCqlyuM

Vor allem durch seine günstige Bahnanbindung sind der Kölner Hauptbahnhof in 15 Minuten und der Düsseldorfer Hauptbahnhof in 45 Minuten erreicht. In Kombination mit den Autobahnanbindungen zur A1 und A57 ist Pulheim ein idealer Standort für morgendliche Berufspendler. Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.