Haus zum Verkauf €125.000 359 m²
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1925
frei ab sofort
Das Haus mit großer Grundfläche hat zwei Wohnebenen und Potential im Dachgeschoss. Es ist freistehend mit ebener Rasenfläche hinterm Haus, dahinter befindlichen Wiesenflächen, idyllischem Bachlauf und anschließendem großen Waldareal, also direkter Anbindung zur Natur und das mitten in der Stadt.
Es eignet sich gleichermaßen für die große Familie (Stichwort Mehrgenerationen-Wohnen), wenn gewollt mit Gewerbefläche für den Eigen- bzw. Fremdbedarf oder insgesamt zum Vermieten (Kapitalanlage) mit zwei Wohnungen, wobei es noch ins Dachgeschoss erweiterbar wäre.
Zur Aufteilung: Direkt hinter der Hausfront befindet sich aktuell ein kleines Ladengeschäft mit überdachtem Eingang.
Ins Wohnhaus gelangt man seitlich (ebenfalls überdacht). Hier befinden sich auf zwei Ebenen aktuell jeweils eine Wohnung. Die Erdgeschosswohnung, nach hinten zum Garten ausgerichtet, ist etwas kleiner (um das Ladengeschäft); die im Obergeschoss verläuft über die gesamte Hausfläche. Beide sind aktuell vermietet und von einfacher Ausstattung.
Auf unterer Ebene gibt es die Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, sowie drei Zimmer von angenehmer Größe und Belichtung. Dabei verlaufen die Fenster nach hinten z.T. über Eck und bieten Blick zum Wald ins Grüne.
Die große Wohnung im Obergeschoss verfügt über vier Zimmer von ebenfalls angenehmer Raumgröße und Belichtung, einem zusätzlichen Ankleide- oder Abstellraum, der Küche und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Von den hinteren ähnlich großen Räumen, in dem Fall der Küche und dem Wohnzimmer, hat man einen schönen Blick auf die Wiesenfläche in Richtung idyllischem Bachlauf und bewaldeter Hügelkette.
Das Dachgeschoss ist aktuell zweigeteilt. Davon machen ca. 1/3 den Dachboden zur Straßenseite aus und der größere hintere Teil bietet noch Potential zum Ausbau. Dieser wurde vor längerer Zeit schon als Wohnung benutzt und ist sanierungsbedürftig. Hier gibt es zwei Zimmer, eine Küche mit großer Gaube und ein Badezimmer.
Das Gebäude ist vollunterkellert, wobei die Räume sowohl von innen als auch von außen zugänglich sind. In jedem Raum gibt es Fenster, nach hinten auch größere, was sich beispielsweise als Werkstatt/Atelier eigenen würde.
Das Grundstück ist insgesamt eben, wobei sich der größere Teil hinterm Haus befindet und aus einer pflegeleichten Wiesenfläche mit überdachter Grillstelle besteht. Aus dem Haus heraus und direkt in der Natur!
Nun sind Sie eingeladen sich ein eigenes Bild zu machen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Die Wohn- Nutzfläche beträgt 240 m².
Die Innenausstattung ist von einfacher Ausführung.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom
Endenergiebedarf: 252 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude: 1925
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003, 2018
55743 Idar-Oberstein
Der Standort der Immobilie ist in einem der bevorzugten Stadteile Idar-Obersteins. So verfügt dieser über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten/Schule, eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowie ärztliche Versorgung. Vieles davon ist fußläufig (unter 5 Minuten) zu erreichen. Die Lage des Hauses erlaubt zudem die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wiesen und vor allem Wälder - ideal für Erholungsuchende und Naturliebhaber. Eine gepflegte Umgebung gehört ebenfalls mit dazu.
