2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.000 42 m²
44623 Herne (Herne-Mitte)

vermietet
Geschoss: 4

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz
Nettorendite Ist in %: 4,35
Nettorendite Soll in %: 6,45
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.452,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.000,00 EUR

"KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION"

Ihre Kapitalanlage in Herne mit 6,45% Rendite.

Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:
- Grundstück: ca. 523qm
- Wohnfläche: ca. 42qm
- Zimmer: 2
- Etagenheizung/Gas von 2018
- großes Wohn-/Schlafzimmer mit zwei großen Dachfenstern
- Ankleide-/Bürozimmer
- Küche mit großem Dachfenster
- inkl. Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Fußböden: Laminat sowie Fliesen in Bad und Küche
- ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung an die A43

Informationen zur Vermietung:
- Wohnung und Garage sind getrennt vermietet
- Miete Wohnung z.Zt.: 220,- Euro/monatlich
- Miete Garage z.Zt.: 30,- Euro/monatlich
- nicht umlagefähigen Betriebskosten: 59,- Euro/monatlich
Da in den letzten Jahren keine Mietanpassung vorgenommen worden ist, ist eine Soll-Miete von gesamt 371,- Euro möglich.

"KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION"

Hallo, ich bin eine kleine aber doch sehr geräumige Zweizimmerwohnung, die sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses befindet. Das Haus wurde im Jahr 1960 errichtet und beherbergt insgesamt acht Parteien.

Blickfang und Herz ist der große Wohnraum, der mit den zwei großen Dachfenstern ein Gefühl von Weite und gleichzeitig Gemütlichkeit vermittelt. Direkt unter dem Himmel kann der Tag sowohl in einer großen Kuschelecke als auch am Esstisch mit Gästen ausklingen. Selbst ein Bett findet Platz. Auch das Badezimmer mit dem großen Dachfenster und den weißen Fliesen kann sich sehen lassen.

Neben diesen biete ich ein weiteres Zimmer, eine geschlossene Küche und einen kleinen Flur. Ein abschließbarer Kellerraum und eine Garage unter dem Haus komplettieren das Angebot.

Ich bin in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert worden. Beheizt werde ich mit einer Gasetagenheizung von 2018 und auch die Dachfenster sind neu.

Gibt es mehrere kaufwillige Interessenten, behält sich der Eigentümer ein digitales Angebotsverfahren vor.

Sofern Sie eine kleine Wohnung mit Garage als Kapitalanlage mit zuverlässigen Mietern suchen, ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Neugierig? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu mir auf. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Mail.

Ihre Ansprechpartnerin:
Kerstin Rosengart
Mail: kerstin.rosengart@falcimmo.de
Mobil: 0049 15751636838
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Falc Immobilien Witten
Wittener Str. 24
58456 Witten

Gesamtfläche: 42,30 m², vermietbare Fläche: 42,30 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Flughafen: 3.20, Distanz zur Autobahn: 11.60, Distanz vom Zentrum: 0.60, Distanz zur Hauptschule: 1.70

44623 Herne (Herne-Mitte)

Herne ist eine Großstadt im Ruhrgebiet und in der Metropolregion Rhein-Ruhr in Nordrhein-Westfalen. Sie ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Arnsberg und in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Somit liegt sie mitten im Revier und hat einiges zu bieten:
Lassen Sie sich inspirieren von der futuristischen Architektur der Akademie Mont-Cenis oder bummeln Sie über den Boulevard Bahnhofstraße mit seinen zahlreichen Lichtkunst-Installationen zum historischen Rathausensemble. Überzeugen Sie sich von der Einzigartigkeit einer der schönsten Bergarbeitersiedlungen des Reviers, der Siedlung Teutoburgia.
Mit fünf Krankenhäusern, dem renommierten Rheumazentrum und einer hohen Dichte an niedergelassenen (Fach-)ärzten, Therapeuten und weiteren gesundheitsbezogenen Dienstleistern verfügt Herne über eine herausragende medizinische Infrastruktur mit überregionaler Bedeutung. Auch in Sachen Bildung ist die Stadt Herne sehr innovativ. Sie wird zur Modellkommune für Bildung für Nachhaltige Entwicklung.