Haus zum Verkauf €250.000
45127 Essen - Essen-Stadtmitte

Das freundliche, dreistöckige Mehrfamilienhaus steht ab sofort zum Verkauf. Es liegt eine gute Bausubstanz vor, die sich u.a. durch Betondecken in jeder Etage sowie einem betonierten Treppenaufgang auszeichnet. Das Haus verfügt über 10 Zimmer, die sich wie folgt aufteilen:
1. Es befinden sich drei Zimmer im Erdgeschoss die sich durch einen separaten Eingang hervorragend zur gewerblichen Nutzung mit Kundenkontakt eignen. Zu dieser gewerblichen Fläche gehört auch ein WC. Darüber hinaus verfügt die Etage über ein kleines abgeschlossenes Ein-Zimmer-Appartement mit Kochnische und eigenem Badezimmer.
2. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Zwei-Zimmer-Wohneinheit zuzüglich einer geräumigen Wohnküche. Des weiteren gibt es dort eine Waschküche, ein Badezimmer mit Wanne und WC und eine große überdachte Außenterrasse.
3. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine abgeschlossene Wohneinheit mit sehr ähnlicher Raumaufteilung wie im 1. OG. Hier fehlt lediglich die große Außenterrasse.
Das Haus ist komplett unterkellert und die Kellerfläche von 70qm ist nicht in die- Quadratmeterkalkulation einberechnet.

Das Haus muss kernsaniert werden und der Kaufpreis spiegelt ein Grundstück mit solidem Rohbau wider.
Vor ca. 10 Jahren wurde jedoch die Elektroinstallation für die Gewerbefläche komplett erneuert, einschließlich eines neuen Hauptanschlusses und Zählerschranks. Im Zuge dessen wurden auch eine neue Gasheizung, neue Heizungsleitungen und Heizkörper für die Gewerbefläche installiert. Auch die beiden oberen Etagen sind inzwischen an die neue Gasheizung angeschlossen.
Alle offenliegenden Abwasserrohre im Keller wurden bis unter die Kellerdecke erneuert und es liegt rundum eine solide Bausubstanz vor auf die man eine Sanierung aufbauen kann.

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße direkt an der Essener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der fußläufig 3 Minuten entfernten Rathaus-Galerie, die auch eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U-Bahn) bietet. Des weiteren erreichen Sie zu Fuß mehrere Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und andere Einkaufszentren. Einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Buchhandlungen und Bars finden Sie ebenfalls vor Ort. Die Autobahnabfahrt A40 Essen-Zentrum ist in 5 Min. mit dem Auto zu erreichen, der Hauptbahnhof 15 Gehminuten entfernt. Die Essener Universität ist ebenfalls fußläufig zu erreichen und das Haus bietet sich daher für Studentenappartements oder Wohngemeinschaften an.

Nach Auskunft des Bauordnungsamts ist eine Aufstockung des Gebäudes um eine weitere Etage möglich, da die Nachbarhäuser eine entsprechende Bauhöhe haben.