Haus zum Verkauf €396.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2355811?accessKey=6063 +++
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus in guter, zentraler Lage von Laatzen bei Hannover. Es verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 138 m², die sich auf 2 Wohneinheiten verteilt, und wurde 1962 auf einem ca. 630 m² großen Grundstück errichtet. Ob mehrere Generationen, die Teil- oder Vollvermietung - hier bieten sich Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.320 €.
Beide Wohneinheiten verfügen über 3 Zimmer, eine separate Küche inkl. Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche (EG) bzw. Dusche und Badewanne (OG). Der große Garten mit Südterrasse sowie ein Südbalkon bieten attraktive Außenbereiche. Darüber hinaus ist das Wohnhaus voll unterkellert und schafft hier viel zusätzliche Stau- und Nutzfläche inkl. einem großen Wasch- und Trockenraum. Für Pkw stehen 2 Garagen zur Verfügung.
Objektnr: 1033031
Ausstattung:
+ Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten
+ OG seit 2013 vermietet (JNKM: ca. 4.320 €)
+ Südbalkon
+ Großzügiger Garten
+ Terrasse mit südlicher Ausrichtung
+ 2 Tageslichtbäder (2x Dusche, 1x Wanne)
+ 2 Garagen
+ Voll unterkellert
+ Neue Heizungsanlage aus 2015
+ Mehrere Generationen, Teil-/Vollvermietung
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.869,57 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 138 m²
Grundstücksfläche: ca. 630 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Gleidingen, einem Ortsteil von Laatzen nur etwa 16 km südlich von Hannover. Die ruhige, naturnahe und familienfreundliche Wohnlage besticht durch schnell erreichbare Naherholungsgebiete wie die nur etwa 12 Minuten Autofahrt entfernten Koldinger Seen sowie die Nähe zum Hannoveraner Zentrum, das nur etwa 25 Minuten Fahrt entfernt liegt.
Der nächstgelegene Supermarkt liegt etwa 4 Radminuten entfernt. Auch verschiedene Dienstleister, weitere Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote können in 5-10 Minuten mit dem Rad erreicht werden. Ein Kindergarten ist etwa 4 Gehminuten entfernt ansässig, eine Grundschule kann in etwa 3 Minuten mit dem Rad angefahren werden.
Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr besteht etwa 400 m entfernt über eine Bushaltestelle oder die U-Bahn-Haltestelle “Orpheusweg” (Linie 1). Von hier aus kann innerhalb von 30 Minuten der Hannoveraner Hauptbahnhof erreicht werden. An das Straßenverkehrsnetz bindet die im Osten verlaufende B6 an.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 177.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 837c82f82a
