3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €690.000 129 m²
79312 Emmendingen

zzgl. 2,975 % inkl. MwSt. Käuferprovision

Geschoss: 1

1 Stellplatz

Stellplatz ist im Kaufpreis inklusive., 1 Tiefgaragenstellplatz

- offen gestalteten Wohn-/ Ess-/ Kochbereich
- begehbarer Schrankraum
- zwei Tageslichtbäder mit ebenerdiger Dusche
- teilweise Einbaudeckenstrahler
- Fußbodenheizung
- teilweise elektr. Rollläden
- Nord-/ Ostbalkon
- Lüftungsanlage
- Photovoltaikanlage
- rollstuhlgerechter Aufzug
- ein Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradraum im Keller

Wir präsentieren Ihnen diese moderne und zentral gelegene 3,5-Zimmer Eigentumswohnung in der attraktiven Stadt Emmendingen.

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Neubau von 2017. Das Gebäude erstreckt sich über 4 Etagen und besteht aus 10 Wohneinheiten.
Die Eigentumswohnung im 1. OG hat eine Wohnfläche von ca. 129 m² und besticht durch eine gehobene Innenausstattung, sowie einem schön gestalteten und offenen Wohn-/ Ess-/ Kochbereich.

Die Wohnung verfügt weiterhin über ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum sowie ein Arbeitszimmer, das z.B. gut als Kinderzimmer genutzt werden kann. Zwei lichtdurchflutete Badezimmer, mit ebenerdiger Dusche sowie einer Toilette mit einer Dusch-WC Funktion. Der offen gestaltete Essbereich kann bei Bedarf als zusätzliches Zimmer abgetrennt werden.

Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige und moderne Kochinsel mit integrierten Einbaudeckenstrahlern, einer hochgesetzten Spülmaschine und einem Induktionsherd. Die gesamte Küchenausstattung besteht aus hochwertigen Geräten von Miele. Die Küchenschubladen sind mit einer gedämpften und leisen Schließung, grifflos und mit einem Soft-Close System ausgestattet.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der große Balkon, der einen Blick in den grünen Garten bietet. Hier kann man unzählige Sommertage genießen und hat ausreichend Platz für Feste mit Freunden und der Familie.

Die Wohnung ist bequem über einen rollstuhlgerechten Fahrstuhl zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist, dass die gesamte Wohnung über Fußbodenheizung verfügt. Zusätzlich ist eine passive Lüftungsanlage an den meisten Fenstern angebracht. Das Schlaf- und Wohnzimmer verfügt jeweils über elektrische Rollläden, die über eine Fernbedienung gesteuert werden.

Ein Keller mit Trockenraum, ein Müllraum und ein Tiefgaragenstellplatz mit Starkstromanschluss für Elektrofahrzeuge gehören auch zur Wohnung. Die Eigentumswohnung wird durch eine Pelletheizung (Zentralheizung) versorgt. Zudem verfügt das Gebäude über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach.

Mit der Hausverwaltung von Haus und Grund Emmendingen sowie dem Hausmeisterdienst, wird dafür gesorgt, dass Sie rundumsorglos in Ihrem neuen Eigenheim leben können.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 48.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,44 m², Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.57, Distanz zur Realschule: 0.48, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.38, Distanz zum Gymnasium: 1.01, Distanz zum Flughafen: 11.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.49, Distanz zur Autobahn: 4.79, Distanz zum Bus: 0.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 13.92, Distanz zur Hauptschule: 4.61

79312 Emmendingen

Emmendingen ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs, etwa 14 km nördlich von Freiburg im Breisgau.

Durch die zentrale Lage der Wohnung sind es nur wenige Gehminuten zum Stadtzentrum, in dem sämtliche Cafés, Einkaufsläden und weitere Einrichtungen auf Sie warten.

In einem Umkreis von nur 1 km befindet sich der Kindergarten, die Grundschule, eine Realschule und das Gymnasium.

Als Mittelzentrum des gleichnamigen Landkreises schätzen Besucher besonders den Charme der historischen Markgrafenstadt, die attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, die namhaften Kultureinrichtungen sowie die großen Feste, Märkte und Musikfestivals.

Die Große Kreisstadt Emmendingen liegt malerisch eingebettet im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene.

Weinanbau, gehobene Gastronomie in den nahegelegenen Stadtteilen und die typisch badische Küche lassen Gourmetherzen höherschlagen. Wander- und Radfreunden bieten der Schwarzwald, mit Naturpark Südschwarzwald und das Breisgau ungezählte Routen. Badeseen, Freibäder, Saunen und Sportzentren in unmittelbarer Umgebung bieten ein hervorragendes Angebot für Sport- und Wellness-Aktivitäten.

Der nahe Europapark in Rust begeistert Jung und Alt. Freiburg, Basel, Straßburg, der Kaiserstuhl, das Markgräflerland und das Elsass sind darüber hinaus lohnende Ziele für einen Tagesausflug.