3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.480 88 m²
50825 Köln (Neuehrenfeld), Iltisstr.

4.950,00 €

frei ab 01.09.2021
Geschoss: 5

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Badezimmer sind mit modernen Boden- und Wandfliesen ausgestattet. Das Masterbad verfügt über eine Badewanne,das Gäste/Kinderbad über eine Rain Shower Dusche. Zusätzlich zum großen Kellerabteil befindet sich im Keller ein Waschraum mit eigenem Stellplatz für Ihre Waschmaschine und Trockner. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist vorhanden. Ein Gemeinschaftsgarten ist vorhanden. Die Wohnungen verfügen über eine gehobene Ausstattung Fußbodenheizung, CAT Verkabelung, eine Küche mit Siemens Backofen Geschirrspüler und Kühlschrank, großen Ceranfeld, eine Video Gegensprechanlagen, Rolläden , Waschbeckenunterschränke in allen Bädern etc.. Für die Küche und weitere Einbauten sind monatl. Euro 100,- zus. zu entrichten.

BEZUG SEPTEMBER 2021 !
Gerne können Sie sich auf diese Wohnung bewerben ! Bezug Herbst 21 ( 01.09. oder früher )

BEZUG September 21 !
Diese Maisonettewohnung befindet sich im 5.Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses,das derzeit fertig gestellt wird. Der Einzugstermin erfolgt nach Vereinbarung zum 01.09 oder früher.Informationen/Details zum Energieausweis werden Ihnen zur Besichtigung gesondert geliefert.
Die Küche und weitere Einbauten sind mit Euro 100,- zusätzlich monatlich zu entrichten. Das Haus liegt in zentraler aber dennoch ruhiger Lage an der Strassenbahnlinie 5 (Takuplatz).
Die Wohnung wird über das Treppenhaus oder den modernen Personenlift erreicht und ist dank der Süd-Westausrichtung sehr hell. Nach Durchschreiten der Eingangstüre befinden Sie sich im Flur eine praktische Garderobe, das Gäste WC mit Duschbad als auch dem Zugang zum Obergeschoß. Vor Ihnen öffnet sich der riesige Wohnraum mit offener Küche die im Mietpreis bereits enthalten ist. Über die gesamte Länge des Wohnzimmers und knapp 20 qm erstreckt sich die Dachterrasse. Sonnendurchflutet und uneinsehbar nach Südwest. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 86 qm teilt sich wie folgt auf. Vom Wohnraum geht ein geräumiges Zimmer ab. Es ist das einzige Zimmer,das zur Straße und der Nord/Ostseite gelegen ist. Dieses ist trotzdem hell und leise. Der Ausblick ist über die gegenüberliegenden Dächer hinweg.

Der großzügige Wohnbereich lässt Sie Wohnqualität erleben- breite bodentiefe Fenster, die riesige Terrasse und die helle, nicht einsehbare freie Aussicht nach Süd-Westen auf das Takufeld mit sonnigem Ausblick zum ruhigen Gartenbereich des Hauses runden die freundliche Atmosphäre dieser modernen Neubau-Wohnung ab.

Im OG befindet sich ein weiteres großes Bad mit Badewanne.
Die Zimmer und der Wohn- und Flurbereich mit Vinyl versehen.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

ACHTUNG ! ! ! Bitte senden Sie ausschließlich aussagekräftige Unterlagen ! ! ! Es ist zu Ihrem Vorteil aus der Masse hervor zu stechen und um nicht in der Flut unter zu gehen. Sicher verstehen Sie dass wir Unterlagen aus denen gar keine Aussagekraft zu Ihnen als Mieter hervorgeht nicht berücksichtigt werden. Und auch Anfragen "Habe Interesse bitte anrufen" oder "Ist die Wohnung noch zu haben" nicht beantwortet werden.

Keine Anwendung der Verordnung zur Bestimmung der Gebiete mit Mietpreisbegrenzung (Mietpreisbegrenzungsverordnung - MietbegrenzVO NRW) vom 23.6.2015 (GV.NRW. 2015, S.489) - Grund: Neubau (Ausnahmefall § 556f Satz 1 BGB).

Makleranfragen nicht erwünscht

Nettokaltmiete: 1.480,00 EUR

Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen

Iltisstr.
50825 Köln (Neuehrenfeld)

Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Köln Neu-Ehrenfeld direkt an der S5.
Sie erreichen in 15 S-5 Minuten bequem die Altstadt. Oder zu Fuß den Lenauplatz oder das Ossendorfbad.
Zum Autobahnanschluss A57 fahren Sie 5 Minuten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Schulen sind in nächster Nähe. Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und nicht einsehbar mit freiem Blick.