Haus zum Verkauf €340.000 299 m²
45309 Essen (Kray)

2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

frei ab Nach Vereinbarung.

2 Stellplätze

Ein absolut familientauglicher Lebensmittelpunkt mit Altbau-Charme, kombiniert mit neuem Wohnstandard, mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bestens gepflegt! Mit dem herrlich großen Wohn-/Essbereich und den sonnigen Plätzen im Garten gibt es zwei Herzstücke, an denen sich die Familie zusammenfinden kann! Es gibt aber auch schöne, helle Räume für jedes einzelne Familienmitglied, um außerhalb des Familienbetriebs "für sich" sein zu können. Auch die Nachbarschaft stimmt, in den kleinen Straßen und den Nachbarstraßen wohnen viele junge Familien!

Hohe Räume und Altbau-Charme! Hübscher Kaminofen, Einbauküche, überwiegend hochwertige Laminatböden, Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, thermopaneverglaste Fenster mit Rollläden, schön angelegtes, komplett eingefriedetes Grundstück mit Rasenspielfläche und Ausgangstörchen, hübschem, großem Gartenhaus und einem überachten Freisitz. Carport für zwei Autos.

Wohn- und Nutzfläche:
Ca. 111 m² zzgl. Nutzflächen

Grundstück:
Ca. 299 m²

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1876, später mit einem seitlichen Anbau versehen, in wesentlichen Bereichen von den jetzigen Eigentümern überarbeitet, bezugsklarer Zustand.

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 07.12.2015 liegt vor, Gaszentralheizung aus 2012, Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf 177 kWh/(m²a) incl. Warmwasser.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen und bietet, so wie das Haus derzeit auch bewohnt wird, Platz für eine vierköpfige Familie:

Eingangsebene: Diele mit Original-Treppe in die oberen Ebene, richtig großer Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, geräumige Familienküche im Anbau und Gartenblick, großes Bad mit Wanne und Dusche.

Obergeschoss: Diele, großer Elternbereich und ein Arbeitszimmer.

Dachgeschoss: Diele, zwei gut geschnittene, helle Räume

Kellergeschoss: Das Haus ist unterkellert und es gibt einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellkeller und den Technikraum.

2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

2 Carportplätze

45309 Essen (Kray)

In einer hübschen, kleinen Seitenstraße liegt am Ende eines sehr schönen Gartens das charmante Altbau-Haus - im Ursprung 1876 gebaut. Es bildet zusammen mit drei anderen, gleich großen Gebäudeteilen; jedes dieser Hausteile hat einen eigenen Garten, einen eigenen Eingang und in eigenes Grundbuch. Dieses Haus wurde noch um einen seitlichen Anbau erweitert.
Die Lage bietet alles, was sich eine Familie wünscht! Die Kinder können nicht nur im eigenen Garten, sondern auch in der verkehrsberuhigten Straße spielen, durch die nur Anliegerverkehr fließt. Kindergarten, Kindertagesstätte, Schulen, Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten, Anschlüsse an den Öffentlichen Personennahverkehr etc. - alles mit kurzen Wegen erreichbar! Herrlich unkompliziert - wäre auch eine passende Überschrift gewesen ...