1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
Voltzstraße 2, 91781 Bayern - Weißenburg in Bayern

Objektbeschreibung:
Wir bauen nach KfW Effizienzhaus-Stufe 40 Plus!
Sichern Sie sich einen Investitionszuschuss in Höhe von 37.500 €. Sie erhalten von den durch uns beauftragten Energieberater die Bestätigung zum KfW Antrag zur Vorlage bei Ihrer finanzierenden Bank. Sie erhalten den Zuschuss auch, wenn Sie kein Bankdarlehen in Anspruch nehmen. Sprechen Sie uns an!

In ökologischer Holzmassivbauweise bietet das Haus in 12 Eigentumswohnungen ein attraktives neues Zuhause - aufgeteilt in 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit traumhaften Grundrissen.

Die Außenwände werden in ökologischer Holzrahmenbauweise mit einem außenseitigen Wärmedämmverbundsystem und einer hinterlüfteten Putzfassade hergestellt. Holzbau auf höchstem Niveau!

Ein intelligentes Heizsystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe richtet das Haus als Niedrigenergiehaus aus. Die Photovoltaik-Anlage mit einem entsprechenden Batteriespeicher im Technikraum unterstützt die Energieeffizienz.

Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Wohnangebot perfekt ab.

Jede Wohneinheit verfügt über einen privaten Außenbereich (Terrasse oder Balkon), einen eigenen Kellerraum und mindestens einen privaten PKW-Stellplatz (überwiegend TG).

Dieses besondere 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Erdgeschoss und hat einen kleinen Gartenanteil von ca. 33 m².

Der Außen-Stellplatz befindet direkt neben dem Haus. Der Gesamtpreis von 10.000 € für den Stellplatz ist im Kaufpreis nicht enthalten!

www.wohnen-in-weissenburg.de

Ausstattung:
Dielenbereich

Apartment mit offener Küche ca. 22 m² und Zugang zur ca. 14 m² großen Terrasse (Terrassenfläche ist mit 50 % in der Wohnfläche enthalten)

Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten

Badezimmer mit Dusche

Abstellkammer

Gartenanteil wird mit Rollrasen ausgelegt

AUSSTATTUNGEN:

Eiche-Parkett-Bodenbelag (siehe Baubeschreibung)

Bodenfliesen und Wandfliesen (siehe Baubeschreibung)

Terrassenbelag (siehe Baubeschreibung)

Badausstattung (siehe Baubeschreibung)


Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

Kunststofffenster außen anthrazit/innen weiß (3-fach-Wärmeschutzverglasung Ug-Wert von 0,5 W/m² K) mit elektrisch betriebenen Rollläden

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Photovoltaik

SONSTIGES:

Kellerraum

Separater Raum zur Aufstellung von Waschmaschine/Trockner

AUSSENBEREICH:

1 Außen-Stellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten)

Überdachter Fahrradabstellplatz (Standort kann sich noch ändern)

Müllbereich (Standort kann sich noch ändern)

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: IV. Quartal 2022
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.487,18 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 1,79 % Käufer-Provision inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,10 m²
Kellerfläche: ca. 2,38 m²
Gartenfläche: ca. 33 m²

Lagebeschreibung:
Die freie Kreisstadt Weißenburg liegt zwischen den Urlaubslandschaften Fränkisches Seenland und Naturpark Altmühltal. Mit rund 19.000 Einwohnern bietet die alte Römerstadt ein breites Kultur- und Bildungsangebot. Eine lebendige Gastronomieszene und ein reiches Vereinsleben machen die Stadt genauso lebenswert wie das breite Bildungsangebot und der Wirtschaftsstandort in der Metropolregion Nürnberg.

Die reizvolle und abwechslungsreiche Umgebung bietet Sportlern vom Läufer und Radfahrer bis hin zu Reit- und Wassersportler attraktive Bedingungen. Der Golfplatz Zollmühle, ein Thermenbad und ein Segelflugplatz bieten weitere attraktive Möglichkeiten zur aktiven
Freizeitgestaltung.

Die Lage zwischen Nürnberg und Ingolstadt macht Weißenburg als Wohnort hochinteressant.
Mit dem Zug ist Nürnberg in nur 37 Minuten erreichbar - über die B2 benötigt man mit dem Auto rund 50 Minuten. Ingolstadt ist über die B13 in rund einer Stunde erreichbar.

In einem überwiegenden Wohngebiet, nur wenige Gehminuten vom Zentrum Weißenburgs gelegen, leben Sie hier in einer gutbürgerlichen Umgebung.

Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die Grundschule und verschiedene Ärzte sind zu Fuß erreichbar. Drei Buslinien halten nur zwei Minuten von Ihrer Haustüre entfernt.

Die Altstadt von Weißenburg bietet ein vielfältiges Gastronomieangebot, sowie diverse Kultur- und Unterhaltungseinrichtungen.

Sonstiges:
Maklervertrag
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande (z.B. durch Zusendung des Exposé, telefonischer oder schriftlicher Kontaktaufnahme oder durch Vereinbarung eines Besichtigungstermins). Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Courtagepassus
Die Courtage in Höhe von 1,79 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Kronberger Immobilien zu zahlen.

Widerrufsrecht
Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche
Als Immobilienunternehmen ist Kronberger Immobilien nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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