Haus zum Verkauf €342.000
24790 Schleswig-Holstein - Schacht-Audorf

Objektbeschreibung:
Bei der hier offerierten Liegenschaft handelt es sich um ein Reihenmittelhaus in WEG-Teilung aus dem Jahr 1983. Schnitt und Bauausführung dieser kleinen, nur aus 3 Parteien bestehenden Eigentümergemeinschaft, lassen die Handschrift des ortsansässigen Architekten erkennen, der sich hier zwecks Eigenwerbung in der eigenen Gemeinde, etwas Besonderes hat einfallen lassen. Sowohl die grundsolide Bauausführung als auch der Schnitt der Räumlichkeiten gehen bis heute auf und bieten für den 2-3 Personenhaushalt ein zeitlos-modernes Wohnambiente:

Ein beheizter Vollkeller mit Isolierverglasung bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, besticht mit viel Licht und verspieltem Schnitt des Wohnraumes. Über die massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei Wohnräumen und dem Bad mit Wanne und Dusche. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet optionale Lagerfläche für die Dinge des Nicht-täglichen Bedarfs. Der Keller, hier mit Waschküche und Büro genutzt, bietet neben der Garage und dem Carport ausreichend Nutzfläche für den 3-Personenhaushalt.

Grundsolide, exzellent gepflegt, tolle Lage!

Ausstattung:
Die Ausstattung einer Immobilie ist ein entscheidender Faktor und gibt Ihnen die notwendigen Informationen, ob Sie für Ihr persönliches, individuelles „Wohlfühlgefühl“ noch Änderungen durchführen müssten oder möchten. Aus diesem Grunde wollen wir Ihnen eine Übersicht liefern, mit der wir Ihnen die wichtigsten Ausstattungsmerkmale aufzeigen. So können Sie auf einen Blick sehen, ob die Immobilie zu Ihnen passt.

Ausstattungsüberblick:

Fenster:
Holz- und Kunststoffrahmen-Fenster mit Isolierverglasung aus 1985 und 2010

Heizung und Warmwasser:
Gas-Zentralheizung mit getrennten Geräten für Heizung und Warmwasserbereitung aus 1985 und 2010

Bodenbeläge:
überwiegend allergikerfreundliche Ausstattung mit Fliesen und Laminat

Küche:
L-förmige Einbauküche in exzellentem Pflegezustand, hell und neutral überwiegend aus dem Jahr 2007

Bäder:
EG: Gäste-WC
DG: Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
KG: Waschküche
Jeweils teilmodernisiert in den 1990er Jahren

Nebengelass:
Kleines Holz-Gerätehaus im Garten, massiv gemauerte Garage und angrenzendes Carport

Besonderheiten:
Tempo-30-Zone, Sackgasse, Kanalnähe; Garage und Carport; Architektenhaus mit abwechslungsreichem Schnitt und hochwertiger Bauausführung; überwiegend beheizter Vollkeller mit Isolierfenster, teils als Büro ausgebaut, grundsolide und weit überdurchschnittlich gepflegt

Terrasse:
Süd-Terrasse, teils überdacht

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Teppich, Laminat

Nutzfläche: ca. 84,61 m²

Lagebeschreibung:
Mitten in Schleswig-Holstein liegt die kleine Gemeinde Schacht-Audorf. Sie zählt knapp 5.000 Einwohner und grenzt direkt an das Rendsburger Stadtgebiet. Der ehemals ländlich geprägte Ort profitierte mit Beginn des 19. Jahrhunderts vom Kanalbau und der damit einher gehenden Industrialisierung. Insbesondere der Schiffbau in den nahe gelegenen Kröger- und Lürssen-Werften sowie etliche der Zulieferbetriebe, sorgen bis heute für Arbeitsplätze und eine gesunde Infrastruktur für Jung und Alt vor Ort.

Nahe Einkaufsmöglichkeiten, ein urbanes Schul- und Betreuungsangebot für jedes Alter, zahlreiche Sport- und Kultureinrichtungen sind direkt vor Ort oder im angrenzenden Rendsburg verfügbar.

Die angebotene Liegenschaft befindet sich im Ortskern von Schacht-Audorf nur 250 m Luftlinie vom Kanal entfernt. Im Winter lassen sich aus dem Dachgeschoss die Schiffe auf dem Kanal beobachten. Weniger als einen Kilometer Fußweg bedarf es, um an den Kanal zu gelangen. Perfekt für Ihren Abendspaziergang, zum Joggen oder Radfahren. Eine ländlich-idyllische Lage ohne Durchgangsverkehr.

In Schacht-Audorf erleben Sie die Traumschiffe, die Eisenbahnhochbrücke und die Schwebefähre hautnah. Lassen Sie sich von dieser begehrten Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse begeistern.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 184.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-06-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CK_2187