4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €228.000
44799 Bochum - Bochum-Süd

Objektbeschreibung:
Ein perfektes Zuhause für Ihre Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die lichtdurchflutete Wohnung ist besonders hell und freundlich und sorgt mit der offenen Wohnraumgestaltung für ein lebendiges Miteinander.
Zurzeit schlafen und spielen die Kinder in dem eigentlich, größeren Elternschlafzimmer.
Dafür steht neben dem jetzigen Schlafzimmer auch ein Raum zur Verfügung, der als eigenes Ankleidezimmer genutzt wird. Ein Gästebad mit Dusche im vorderen Bereich der Wohnung und ein Familienbad im hinteren Teil mit Badewanne gestalten das Leben unter einem Dach, mit mehreren Personen angenehm ruhig. Beide Bäder sind gut und modern ausgestattet. Definitiv wohnen auf gutem Niveau.
Eine Garage ist zurzeit vermietet, kann aber natürlich auch selbst genutzt werden.

Die Immobilie liegt besonders verkehrsgünstig und dennoch durch eine breite Grünfläche und einen alten Baumbestand geschützt genug, um an sonnigen Tagen in Ruhe auf dem angemessen dimensionierten Loggia-Balkon zu entspannen. Ein Kinderspielplatz befindet sich direkt auf dem Gemeinschaftsgelände. Eine Eisdiele und die notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Naturliebhaber können in umliegenden Parks und Wäldern spazieren gehen.


DIE ECKDATEN
- Wohnfläche: ca. 91 m²
- Nutzfläche: ca. 8 m²
- 1 Garage (vermietet)
- Loggia in Südost Ausrichtung
- hell & lichtdurchflutet
- Fernwärme – Zentralheizung
- niedriger Energieverbrauch 101 KWh/(m²a)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Verkehrsgünstig gelegen
- Uni-nah
- gute ÖPNV Anbindung
- 2 Bäder jeweils mit Dusche oder Wanne
- offene Wohnraumgestaltung
- Spielplatz auf dem Gelände
- Homeoffice möglich
- engagierte Hausverwaltung

Ausstattung:
DIE AUSSTATTUNG
Nicht selbstverständlich… diese Immobilie ist gepflegt.
Platz für die ganze Familie mit Möglichkeit zum Homeoffice.
Ein kleiner Auszug:
- Gut geschnittene, helle Wohnung
- Großes, helles Wohn,- Esszimmer
- 4,5 Zimmer KDB zzgl. Abstellraum
- Hochwertige Bäder: Tageslichtbad mit Dusche + Bad mit Wanne
- Wände weiß, mit Feinputz versehen
- Holztüren in weiß lackiert mit Stahlzargen
- Böden: Stäbchenparkett Eiche, helles Laminat in Buchen-Optik, Feinsteinzeug weiß-grau
- Kunststoff Fenster weiß mit Doppel-Isolierverglasung
- hochwertige, silberne Lichtschalter,- & Steckdosensysteme
- Gegensprechanlage
- Fernwärme, Zentralheizung
- 8 WE, gepflegtes Haus, gute Hausgemeinschaft
- Gewachsene Nachbarschaft
- Hausgeld in Höhe von 3834,11 € p.a. davon 3317,06 € umlagefähig
- Zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung
- BJ laut Energieausweis 1967, fortlaufend modernisiert & instandgehalten
- Wohnfläche ca. 90,00 m²
- Grundstück: ca. 586,00 m²
- voll unterkellert, Kellerraum ca. 10,00 m²
- Energieverbrauch 101 KWh/(m²a)
- 1 Garage auf dem Hof

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bieterverfahren

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,09 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

Lagebeschreibung:
BOCHUM WIEMELHAUSEN
Der Bochumer Stadtteil Wiemelhausen schließt sich südlich an die Innenstadt an und erstreckt sich bis nach Stiepel im Süden. Zusammen mit Stiepel und Querenburg bildet Wiemelhausen im Wesentlichen den Stadtbezirk Bochum Süd. Man kann durchaus von einer guten Wohnlage sprechen.

EINKAUFEN
In unmittelbarer Nähe ist wirklich alles für den täglichen Bedarf zu bekommen.
So erreicht man in wenigen Gehminuten schon einige Supermärkte, Bäcker und Banken.
Auch ein Optiker, Geschenkeläden und Floristen sind schnell zu erreichen.

FREIZEIT
Wiemelhausen bietet ein großes Maß an Freizeitaktivitäten.
Sie finden zum Beispiel einen Fußball,- oder einen Turnverein in wenigen hundert Metern Entfernung. Für Tennisspieler gibt es auch einen Club. Einen Spielplatz und ein Eiscafé erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, genauso wie Restaurants für ruhigere Abende.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ein Zahnarzt sowie ein Allgemeinmediziner können Sie in wenigen Fahrminuten besuchen.
Das Berufsgenossenschaftliche Universitätsklinikum befindet sich in etwa 10 Fahrminuten Entfernung.

SCHULEN
Hier gibt es reichlich Angebote. So können Sie Beispielsweise aus drei Grundschulen, einer Realschule und drei Gymnasien wählen, wovon eines sogar eine Astronomische Beobachtungsstation besitzt.
Die Universität Bochum und der Gesundheitscampus sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in einer Viertelstunde erreicht. Auch mehrere Kitas befinden sich in der näheren Umgebung.

VERKEHRSANBINDUNG
Das Haus in dem sich die Wohnung befindet, wird durch einen breiten Grünstreifen von der Straße distanziert. In kürzester Zeit treffen Sie zu Fuß auf eine Bushaltestelle, die Sie direkt zur U35 führt.

Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie uns und Ihnen doch Zeit und füllen Sie das Formular kurz aus.

Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellem Rundgang vorgestellt. Somit haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen!

Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Diese Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Der angegebene Kaufpreis ist daher als Mindestgebot zu verstehen.

Sofern Sie sich für die Immobilie und die Teilnahme am Bieterverfahren interessieren, erhalten Sie nach Vorstellung und Besichtigung des Objektes von Ihrem Makler den Zugang zum Bieterportal im Internet. Das Verfahren läuft bis zu einem im Vorfeld festgesetzten Zeitpunkt und verlängert sich danach solange, bis keine Gebote mehr abgegeben werden.

Beachten Sie bitte, dass das Bieterverfahren für alle Beteiligten unverbindlich ist. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Objekt an den Meistbietenden zu verkaufen. Ebenso wenig sind Sie im Falle der Abgabe des Meistgebotes verpflichtet, die Immobilie zu erwerben. Die Maklercourtage wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet und ist ortsüblich.

Den genauen Ablauf des Bieter- und anschließenden Auswahlverfahrens erklärt Ihnen Ihr Makler.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 101,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.03.2019
Gültig bis: 2029-03-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 113771NW