Haus zum Verkauf €249.000
Objektbeschreibung:
Unser wohnliches Zweifamilienhaus hat seinen Ursprung bereits im Jahre 1926. In 1966 aufgestockt und um einen Anbau erweitert, wurde der Altbau in diesem Zusammenhang angeglichen und umfangreich renoviert.
So entstanden zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche, die sich von der momentanen Nutzbarkeit eher für eine Großfamilie, als zwei fremde Parteien, eignen.
Eine Doppelgarage darf hier natürlich nicht fehlen, diese wurde in 1976 nachträglich errichtet und fügt sich bestens in das Grundstück ein. Davor bietet eine kurze Zufahrt weiteren Platz für bis zu zwei Fahrzeuge.
Über einige Stufen, geschützt durch einen schönen Windfang mit Fenster, gelangt man in den Hauseingangsbereich. Hier befinden sich neben der Holztreppe ins Obergeschoss auch ein WC und die Eingangstür zur hellen 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung.
Das Tageslichtbad im Parterre verfügt aktuell über eine Wanne und ein Waschbecken.
Vom Esszimmer aus wäre auch ein Zugang zum Garten und der Sitzecke möglich.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss punktet mit folgenden Vorzügen:
- modernes Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, WC, Fenster (ca. 2011)
- großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne... Sommer pur
- Schwedenofen für wohlige Wärme an kalten Wintertagen
- großes Wohnzimmer für viel Lebensqualität
Die Kellerräume sind lediglich über eine außenliegende Treppe zugänglich, eine Buderus Ölzentralheizung wurde in 2003 eingebracht, die 4 Öltanks mit je 1.000 Liter stammen aus 1974.
Das Grundstück ist aufgrund seiner Größe und Beschaffenheit recht pflegeleicht, hangseitig wird sowohl das Haus als auch die Doppelgarage durch eine massive Stützmauer gesichert.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoß bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung der Obergeschosswohnung.
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße (30er Zone).
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser schmucken Immobilie überzeugen.
Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 254,18 kWh/(m²-a), EEK: H
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 410 m²
Lagebeschreibung:
Der Ortsteil Poppenlauer gehört zum Markt Maßbach im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen und liegt an der Lauer zwischen den Naturparks Bayerische Rhön und Haßberge.
Direkt an die A71 angebunden, wohnt man äußerst verkehrsgünstig und trotzdem ruhig. Man erreicht in knapp 20 Minuten mit dem Auto sowohl Bad Kissingen, Bad Neustadt als auch Schweinfurt.
Die ca. 2.000 Einwohner von Poppenlauer sind ohnehin bestens versorgt. Eine KiTa und Grundschule sind vor Ort. Durch Bäckerei und Metzgerei ist der tägliche Bedarf abgedeckt. Die gesundheitliche Versorgung ist durch eine Praxis für Allgemeinmedizin gewährleistet.
Sportvereine und Gastronomie sind hier ebenfalls fester Bestandteil des Dorflebens.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 254,18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.04.2021
Gültig bis: 2031-04-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-142/0327
