3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
Günterstr. 21, 99092 Thüringen - Erfurt

Bei der Immobilie handelt es sich um eine 3-Raum-Wohnung im 2. OG in der Günterstr. 21 in Erfurt. Die Wohnlage ist ausgesprochen ruhig in einer Sachgasse und die Innenstadt trotzdem direkt um die Ecke. Öffentlichen Parkplätze befinden sich vor dem Haus und sind mit Bewohnerausweis kostengünstig nutzbar.

Die Wohnung selbst wurde zuletzt im Jahr 2018 grundlegend renoviert. Dabei wurden die Elektrik, Türen, Wände, Böden und Sanitärobjekte erneuert. Die Kernsanierung des Hauses erfolgte im Jahr 1996.

Die Wohnfläche beträgt 65,59 qm verteilt sich neben Küche und Bad auf drei weitere Zimmer, die alle vom Flur aus begehbar sind. Zur Wohnung gehört eine Küche inkl. Kühlschrank, was die Attraktivität in der Vermietung steigert.

Idealerweise wurde die Wohnung gerade freigezogen und kann daher entweder selbst genutzt oder zu einem marktüblichen Preis vermietet werden. Auf Wunsch kann die Wohnung auch mit neuem Mieter verkauft werden, so dass keine Anlaufzeit für die Vermietung verstreichen würde.

Die wichtigsten Zahlen im Überblick:

- Nettokaltmiete: 545 Euro (ohne weiteres erzielbar)
- Hausgeld: 265,13 Euro (davon lfd. Instandhaltungsrücklage: 73,70 Euro / insgesamt umlagefähig sind 127,47 Euro)
- Die Instandhaltungsrücklage des Hauses beträgt 58.409,36 Euro - davon entfallen 2.766,38 Euro auf die Wohnung (Stand: 31.12.2019)

Der Kaufpreis beträgt 129.000 Euro. Unter Berücksichtigung der realisierbaren Kaltmiete von 6.540 Euro entspricht dies einem Faktor von unter 20.

Bitte nur bei ernsthaftem Kaufinteresse melden.