Haus zum Verkauf €335.000 1027 m²
34346 Mielenhausen

2,975% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Je Käufer/Verkäufer

Baujahr: 1977

3 Stellplätze

3 Garagenstellplätze

In idyllischer Ortsrandlage zwischen Göttingen und Hann. Münden befindet sich dieses attraktive und großzügige Wohnhaus mit Wintergarten über zwei Geschosse, 3 Garagenstellplätzen, einer weitläufigen Terrasse und einem großen Balkon.
Derzeit sind die etwa 285 m² Wohnfläche aufgeteilt in fünf Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, zwei Gäste-WCs sowie diverse Abstellräume. Die insgesamt sehr großzügige Raumaufteilung lässt die Möglichkeit offen, ggf. weitere Räume abzuteilen.
Die Immobilie wurde 1977 im Landhausstil erbaut und etwa 2000 um einen großzügigen Wintergarten erweitert. Dieser besticht durch seine großartige Rundum-Verglasung, eine mehrkreisige Fußbodenheizung, eine automatische Beschattungsanlage in Verbindung mit einem herrlichen Blick über die Ortschaft. Im Zuge dieser Erweiterungsarbeiten wurde auch die komplette Raumaufteilung des Erdgeschosses verändert, um die Großzügigkeit des Wohnbereichs in den Vordergrund zu stellen.
Betritt an das Haus erreicht man durch einen Windfang, abgeteilt durch eine Glastür, eine etwa 118 m² große Fläche. aufgeteilt in ein Wohn- und Esszimmer, eine hochwertige Echtholz Küche (mit Elektro-Einbaugeräten), einen Wintergarten sowie ein Gä-WC. Lichtdurchflutet durch viele Glasflachen und große Fenster besticht dieser Teil des Hauses durch seine Offenheit, die elegante Kamin-Anlage und den Zugang zur beeindruckend angelegten Terrasse mit herrlichem Ausblick.
Bei diesem Haus wurde an fast alles gedacht:
Im Untergeschoss befindet sich zum Einen ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Wannenbad (mit sep. Toilette) und ein Ankleidezimmer - zum Anderen ein Hobbyraum (mit Sauna und Dampf-Dusche) und ebenfalls ein Wintergarten mit Platz für "Fitness und Erholung". Weitere interessante Zimmer und ein Bad gibt es im Dachgeschoss des Hauses. Highlight des einen Zimmers ist der vorgelagerte über 25 m² große Balkon, des anderen Zimmers die "Draufsicht" auf den opulenten Wintergarten. Auch auf dieser Ebene ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Abstellraum.

Insgesamt besticht diese Immobilie durch ein außergewöhnlich großes Raumangebot, eine hochwertige und solide Verarbeitung, großzügige und schöne gestaltete Außenbereiche und einen herrlichen Ausblick ins Schedetal.
Ebenfalls hervorzuheben ist die gute Anbindung: Sie erreichen Göttingen in etwa 15-20 Minuten mit dem PKW, bis Hann. Münden sind es etwa 8-10 Autominuten.

Die Immobilie ist kurzfristig frei nach Vereinbarung und kann, nach Absprache, gern auch teilmöbliert übergeben werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne jederzeit , bestmöglich per e-mail. Gern beantworten wir Ihnen Ihre Fragen oder begleiten Sie bei einem Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Niedersachsen

34346 Mielenhausen