Haus zum Verkauf €540.000 543 m²
Baujahr: 2021
frei ab sofort
Geschosse:
2
3 Stellplätze
Auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 543qm erstrecken sich ca. 150qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss wird über die mit opaken Glaseinsätzen versehene, zentral gelegene Eingangstür betreten. Zur linken befindet sich ein Schlafzimmer - 12qm Gästezimmer -, zur rechten das zugehörige vollwertige Badezimmer, das gleichzeitig als Gästebad genutzt werden kann. Der zentrale, helle Flurbereich mit Luftraum über beide Etagen führt dann rechts weiter zum ans Bad angrenzenden HWR, in dem sich die Haustechnik befindet und u.a Waschmaschine, Trockner sowie ein zusätzliches Waschbecken installiert sind, und links zum Hausnebeneingang, der auf ca. 6qm als Stau- bzw. Vorratsraum dient und über den das angrenzende Carport mit abgetrenntem, wärmeisolierten Lagerraum aufgrund der vorgelagerten Überdachung trockenen Fußes erreichbar ist. Am Ende des Flurs öffnet sich dann der über 50qm große Wohn- und Essbereich mit freiem Blick ins Grüne, auf dessen linker Seite sich die individuell geplante Küche eines Traditionsunternehmen aus Bayern mit hochwertigen Elektrogeräten und Bartheke sowie der dazugehörige Essbereich be-findet, über den mittels breiter Glasschiebetür-Elementen die mit ausgewählten Steinplatten verlegte Aussenterrasse sowie der Garten betreten werden, und zu dessen rechter Seite sich das Wohnzimmer über beide Stockwerke mit einem beindruckendem Luftraum und wunderbaren Blicken durch die hohen und breiten Glasflächen erschließt.
Das Obergeschoss wird über die im Wohnzimmer angebrachte Stahltreppe mit Massivholz-stufen, angelehnt an die Materialität bzw. das Design der Unterschränke in beiden Badezimmern, erschlossen. Zentraler Punkt hier bildet das 35qm große, lichtdurchflutete Master Bedroom mit en-suite Badezimmer, die beide über einen wunderbaren Blick in den Garten und die darüber hinausreichenden Grünflächen sowie Zugang zum Balkon verfügen. An diesen Bereich grenzen zur Hausvorderseite noch zwei weitere Zimmer mit jeweils 10qm an, die über einen kleinen Flur mit erneutem Luftraum über beide Etagen getrennt sind und deren Nutzung als Ankleidezimmer und Büro, wahlweise aber auch als weitere Schlafzimmer - Kinderzimmer - denkbar wäre.
Im Besonderen sind folgende Details zu erwähnen:
Die Immobilie kann voll-, teil- oder unmöbliert übernommen werden
Die Immobilie verfügt auf beiden Etagen über eine Fußbodenheizung und Raffstore-Anlage vor allen Fenstern inklusive der Lichtbänder im OG
Individuell geplante Küche eines Traditionsunternehmens aus Bayern mit hochwertigen Elektrogeräten der Marken Gaggenau (Kaffeemaschine und Backofen) sowie Miele (Spülmaschine, Induktions-Kochfeld und Dunstabzugshaube), die vor allem aufgrund ihrer schönen Detaillösungen und hervorragenden Qualität besticht
Vitocal- Wärmepumpenanlage mit 200l Puffer- und 300l Warmwasserspeicher sowie Viessmann Heizkreisverteiler und Internetschnittstelle zur Fernbedienung
Astroenergy- Photovoltaikanlage mit 2,64kW, bestehend aus acht Paneelen, Überspannungsschutz, Drehstromzähler und Wechselrichter. Einspeisung ins öffentliche Netz bei Überschuss
Gepflasterte Parkflächen vor dem Haus und Carport mit abgetrenntem, wärmeisolierten Lagerraum, Platz für bis zu 3 Pkw
Angelegter Vorgarten mit Ford- Oldtimer als zentralem Blickfang, pflegeleichter Garten im rückwärtigen Bereich mit großzügigen Terrassenflächen und Blick ins Grüne
Balkon, betretbar vom Master Bedroom und en-suite Badezimmer
Hochwertige Materialien im Innenausbau, teils Einzelanfertigungen lokaler Schreiner und Schlosser
Dimmbare Decken- und Wandleuchten auf beiden Etagen
Energieausweis vom Energieberater liegt vor
Anzahl Terrassen: 1
Wittenrieder Straße 5d
26188 Edewecht
Nur 15- Autominuten vom Kurort Bad Zwischenahn bzw. eine halbe Stunde vom Stadtzentrum Oldenburgs entfernt, befindet sich in Mitten der kleinen und ruhigen Siedlung Wittenberge, bestehend aus Altbestand und vereinzelten Neubauten, diese moderne, qualitativ absolut hochwertig und liebevoll gestaltete Doppelhaushälfte (links) in Süd-Ost-Ausrichtung.
