Haus zum Verkauf €295.000 332 m²
46342 Velen

3 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1992

3 Stellplätze

Mit Ausbaureserve im Spitzboden

Bei der Errichtung wurde viel Wert auf ein großes Raumangebot und Funktionalität gelegt. Das beginnt schon im Eingangsbereich des Hauses. Die geräumige Diele bietet viel Platz, um die Gäste zu empfangen und die Garderobe zu verstauen. Von hier aus gelangt man in alle Räume des Erdgeschosses sowie in den Keller, das Dachgeschoss und den Spitzboden.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Gäste-WC auch die großzügige Küche, welche von der Diele und auch direkt vom Wohn-/Esszimmer zu erreichen ist. Das Wohnzimmer ist der gemütliche Familientreffpunkt. Hier können Sie sich im Winter bei knisterndem Kaminfeuer entspannt zurücklehnen. Die bodentiefen Fenster bieten Ihnen einen direkten Blick und direkten Zugang zur Terrasse und in den schönen Süd-Ost-Garten. Hier haben die Kinder Platz zum Toben und die große Terrasse bietet vielen Gästen Platz für einen geselligen Grillabend. Das gesamte Erdgeschoss ist mit hellen Bodenfliesen versehen. Die Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss bietet, neben dem Kaminofen, einen besonderen Komfort in den kalten Wintermonaten.

Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Schlafräume, sowie ein helles Tageslichtbad, das sowohl mit Dusche als auch mit einer Wanne ausgestattet ist. Hiermit nicht genug, die Treppe führt vom Dachgeschoss noch weiter bis in den Spitzboden. Hier gibt es eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 20 m², die vor allem optisch mit dem schönen Ausbau besticht und sogar ein weiteres Duschbad bereithält. Diese Fläche kann bestens als Arbeitszimmer (Home Office) aber auch als Hobbyraum genutzt werden.

Das Haus ist komplett unterkellert. Ein Waschraum und zwei große Vorratsräume bieten viel zusätzlichen Stauraum. Auch die Gas-Brennwertheizung befindet sich im Keller und stammt aus dem Jahr 2011. Das gesamte Kellergeschoss ist ebenfalls mit hellen Fliesen belegt und somit sehr pflegeleicht gestaltet.
In der großen Garage bietet die zusätzliche Tür neben dem Garagentor die Möglichkeit, außer dem Auto auch die Fahrräder bequem ein- und auszuparken. Vor der Garage befinden sich weitere PKW-Stellplätze.

Zusätzliche Ausstattung: Zusätzlich 20 qm Nutzfläche im Spitzboden, Kaminofen, schöner Garten und verkehrsberuhigte Lage

Sie suchen ein Haus mit Charme und viel Platz in schöner Lage in Velen-Ramsdorf?
Wunderbar, denn dieses Haus ist ein wahres Raumwunder. Die Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 102 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie zusätzlicher Nutzfläche im Spitzboden (20 m²) und Kellergeschoss, sowie der Garage, bietet viel Platz für die ganze Familie.

Es besteht ein verbrauchsorientierter Energieausweis. Der Energieverbrauchskennwert ist G und entspricht einem Energieverbrauch von 235,20 kWh/(m²*a). Der Hauptenergieträger ist Erdgas.

Das Haus ist perfekt auf die Bedürfnisse einer jungen Familie ausgerichtet.
Bei Interesse schicken wir Ihnen gerne den Link für einen virtuellen 360 Grad-Rundgang.

Sind Sie neugierig geworden?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2017

46342 Velen

Das Haus ist im Jahr 1992 auf einem 332 m² Grundstück errichtet worden und befindet sich in einem verkehrsberuhigten, gewachsenen Wohngebiet in Velen-Ramsdorf.

Ramsdorf ist ein Stadtteil der Stadt Velen im Kreis Borken im westlichen Münsterland (Nordrhein-Westfalen) und liegt nordwestlich der Borkenberge an der Bocholter Aa, die nördlich von Velen entspringt. Die Stadt Velen, die Kreisstadt Borken und die Kreisstadt Coesfeld, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Lage von Ramsdorf zeichnet sich durch eine gute und schnelle Anbindung über die Autobahn an das Ruhrgebiet und nach Münster aus. Zudem besteht eine gute Infrastruktur mit wohnungsnaher Versorgung mit Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungen.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten das Freibad, das angeschlossene Tennis-Gelände, zwei Fußballplätze und die beiden Mehrzwecksporthallen von Grund- und Hauptschule, welche auch von diversen Sportvereinen genutzt werden. Es gibt zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch die umliegenden Bauernschaften führen, zudem besitzt Ramsdorf einen ausgedehnten Stadtwald.