4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
45899 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

Objektbeschreibung:
Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in der ersten Etage eines top gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1957 und vereint die Vorzüge aus ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage.

Sie betreten diese gepflegte Wohnung und gelangen in die einladende Diele, von der aus alle weiteren Zimmer zu erreichen sind. Von hier aus gelangen Sie in das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das sich geschmackvoll einrichten lässt und viel Platz für Ihre Möbel bereithält. Der offen geschnittene Wohnbereich wird zum Mittelpunkt für Sie und Ihre Lieben! Lassen Sie auf Ihrem sonnigen Balkon die Seele baumeln und genießen Sie einen tollen Blick ins Grüne. Direkt an Ihre Küche grenzt der Essbereich und lädt zur Geselligkeit beim Kochen ein.

In dem hübschen Kinderzimmer können Sie die Möbel und Spielsachen der Kleinen gut unterbringen. Oder Sie nutzen dieses Zimmer als geräumiges Arbeits- oder Gästezimmer! Ein großes luftiges Schlafzimmer sowie Ihr Badezimmer plus Gäste-WC runden dieses tolle Wohnangebot Ihres neuen Zuhauses ab.

Ein ganz besonderes Extra: zur Wohnung gehört ein ca. 14 m² großes Mansardenzimmer, der perfekte Bereich für größere Kinder oder Ihr privater Hobby- oder Arbeitsbereich. Viel Stauraum für all die Dinge, die Sie nicht ständig benötigen, finden Sie in Ihrem privaten Kellerraum und in einem weiteren Mansardenraum.

Für die Hausgemeinschaft stehen zusätzlich Trocken- und Fahrradräume zur Nutzung bereit. Ihr monatliches Hausgeld –inkl. Heizkostenvorauszahlungen, Rücklage und weiterer Nebenkosten- beträgt nur 373 € monatlich!

Hier stimmt einfach das Preis-Leistungs-Verhältnis: diese schöne Wohnung ist ideal für ein Pärchen mit großem Platzbedarf oder die Familie mit Kindern. Der Schnitt der Wohnung und die Zimmergrößen sind einfach ideal: in dieser tollen Wohnung können Sie komfortabel, sonnig und in netter Nachbarschaft wohnen: wer hier wohnt, wird sich mit Sicherheit wohlfühlen!

Ausstattung:
Zusätzliche Ausstattung: Rollläden, ca. 14 m² ausgebautes Mansardenzimmer, 1 Abstellraum

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: September 2021
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Der Ortsteil Horst bietet ein bevorzugtes und gepflegtes Wohnumfeld. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die schöne Anlage des Buga-Parks erreichen Sie in wenigen Minuten. Kurze Wege für die Naherholung, zum Joggen oder Walken sowie ein schöner Blick sind garantiert! Die Gelsenkirchener Innenstadt liegt etwa 4 km entfernt, die City von Buer ca. 6 km. Es existiert ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz und ein ausgezeichneter Anschluss an die A 42.

Sonstiges:
Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Familienwohnung? Bitte schreiben Sie uns eine Email mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir telefonisch keine Auskünfte zur Wohnung oder der Adresse erteilen dürfen.

Sobald wir Ihre Email mit Ihren Kontaktdaten erhalten haben, mailen wir Ihnen einen Link zu und somit erhalten Sie Zugriff auf das ausführliche Exposé mit weiteren Angaben, Fotos und der Adresse der Wohnung. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung.

Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne!

Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 146,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.04.2019
Gültig bis: 2029-04-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4601