Haus zum Verkauf €517.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2329382?accessKey=6055 +++
Erholung pur bietet dieser geräumige Wohntraum mit einmaliger Gartenoase im malerischen Zons, dessen 8 Zimmer sich auf 2 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 213 m² verteilen, weshalb sich hier idealerweise eine große Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach vereinen lassen oder Sie profitieren von attraktiven Mieteinnahmen.
Der gepflegte Zustand der 1951 erbauten Immobilie schafft eine behagliche Wohnatmosphäre, die sich wie ein roter Faden durch die verschiedenen Ebenen des Haupthauses zieht. So wird das gemütliche Esszimmer mit Kaminofen und optisch separiertem Wohnzimmer über eine Treppe von der schön großen Küche mit Einbauküche aus betreten, die gleichzeitig zu dem großen Badezimmer mit Dusche und Wanne, einem Waschvorraum und einem Gäste-WC führt. Vom Esszimmer gelangen Sie zu den beiden gemütlichen Schlafzimmern im 1. Obergeschoss und dem hellen Dachgeschosszimmer.
Die 3-Zimmer-Einliegerwohnung begeistert mit ihrem großen Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten, sehr geräumigen Terrasse, die Erholung von der Hektik des Alltags verheißt. Hier genießen Sie und Ihre Familie eine tolle Aussicht auf den schön bewachsenen und mit einem wunderschönen Teich sowie einer Sauna ausgestatteten Garten, der durch seinen Brückenübergang zu einem einmaligen Erlebnis wird.
Objektnr: 1032675
Ausstattung:
+ 5-Zimmer-Hauptwohnung
+ 3-Zimmer-Einliegerwohnung
+ Überdachte Terrasse
+ Gartenoase mit Teich, Sauna u. Gartenhaus
+ 2 Bäder
+ 2 Gäste-WCs
+ Keller
+ Stellplatz
+ Beliebte Zonser Wohnlage
+ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Wunderbare Naherholungsmöglichkeiten
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 2.427,23 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 213 m²
Grundstücksfläche: ca. 548 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt im Märchenviertel der mittelalterlichen Stadt Zons bei Dormagen im Rhein-Kreis Neuss und hat rund 5.400 Einwohner. Der Ort ist bekannt für seinen vollständig sanierten historischen Stadtkern und die unmittelbare Rheinnähe, die zu herrlichen Spaziergängen und Radtouren einlädt.
Ein gut ausgebautes Versorgungsnetz an Supermärkten, Restaurants und Bäckereien ermöglicht deren fußläufige Erreichbarkeit. Eine Apotheke und Ärzte verschieden Fachrichtungen im Ort stellen außerdem eine schnelle medizinische Betreuung sicher. Zusätzlich sind Kindergärten und eine Grundschule in wenigen Minuten zu Fuß erreicht und unterstreichen mit Sportplätzen, einem Spielplatz und einem Eselpark die Familienfreundlichkeit der Lage.
Der öffentliche Nahverkehr ist über eine etwa 2 Gehminuten entfernte Bushaltestelle sowie den etwa 2,7 km entfernten Bahnhof “Dormagen” gut erreichbar. Aber auch die Bundesstraße 9 und die Autobahn 57 sind schnell befahrbar und stellen eine optimale Anbindung an das Straßennetz dar. Zudem besteht eine Fährverbindung nach Düsseldorf-Urdenbach.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 138.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 9921cc2e8d
