2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
45144 Nordrhein-Westfalen - Essen-West

Verkauft wird eine 37qm Wohnung im Erdgeschoß in Essen-Frohnhausen, Busehofstrasse.
Diese wurde im Jahr 2021 kernsaniert und an den Zeitgeschmack angepasst.

Die Straße verfügt über einen alten Baumbestand, zahlreiche Parkplätze. Die nächste S-Bahn Station ist in 5 Minuten zu erreichen. Innerhalb von 10 Minuten zu Fuß ist das Einkaufszentrum mit diversen Geschäften das täglichen Bedarfs zu erreichen. Den nächsten Park (Gervinus-Park) erreichen sie innerhalb von 5 Minuten.

Die Wohnung ist altersgerecht.
Das Haus Baujahr 1909 wurde komplett durchsaniert, es gibt keinen Instandhaltungsstau. Der Eigentümer hat mit sehr viel Sachverstand und Liebe zum Detail das Haus modernisiert. Die Bausubstanz ist hervorragend.

Es handelt sich um eine Altbauwohnung mit typischen Altbauelementen. Raumhöhe 3m, Kassettentüren, Zementfliesen in WC und Dusche, Wandfliesen glasiert.

Details zur Wohnung
-31qm Wohnfläche
-6qm Balkon
-Komplette Elektrik inkl. Leitungen und Sicherungen NEU in 2021
-Komplette Abwasser und Frischwasserinstallation NEU in 2021
-Massivholzdielen, frischgeölt und geschliffen, NEU verlegt in 2021
-Wände mit 150g Glattvlies glatt in Weiß
-WC und Duschbereich getrennt, Armaturen und Keramiken von Grohe
-Walk-In Dusche, Regenfallarmatur mit Thermostat
-Zeitgenössische Zementfliesen für den Fußboden
-Zeitgenössische glasierte Fliesen im Format 20 x 20 mit schmutzabweissenden Expoxyfugen.
-Fußbodenheizung im Badezimmer
-Einbauküche mit Spülmaschine, Unterbauspüle, Massivholzarbeitsplatte, Backofen auf Arbeitshöhe, Induktionskochfeld mit 2 Kochzonen, Unterbaukühlschrank
-Massive Türen in Schallschutzausführung
-Stuckleisten
-Videosprechanlage mit APP Funktion
-Heizung durch programmierbare E-Konvektoren

Das Haus:
-Das Haus wurde in den Jahren 2020/2021 umfassend modernisiert
-Sämtliche Fenster NEU
-Dachdämmung gemäß GEG/ENEV im Jahr 2021
-Sämtliche Abwasserleitungen NEU
-Sämtliche Frischwasserleitungen in Kupfer NEU
-Komplette Elektrik inkl. Zuleitungen NEU
-Haustür NEU
-Hausflur der Bauzeitentsprechend renoviert
-Briefkästen NEU
-Gemeinschaftsgarten NEU
-Fassadenanstrich NEU

Hausgeld inkl. Heizkosten: 202€
-Davon umlegbar 109,50€
-Nicht umlegbar 92,50€

Die Wohnung ist ideal für einen Senioren, Studenten oder Berufspendler.